Ankommen und genießen – Exklusives Wohnen mit traumhafter Poollandschaft inkl. Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04808

Kaufpreis

399.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.218 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.016 m² erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², das ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf ist.

Bereits die gepflasterte Einfahrt mit drei PKW-Stellplätzen sowie die massive Garage (ca. 18 m²) für ein weiteres Fahrzeug bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Traumhafte Außenanlage mit Poolbereich

Das Highlight des Grundstücks ist der im Jahr 2023 neu errichtete Poolbereich. Der moderne Pool misst 7,5 x 3,5 m bei einer Tiefe von 1,20 m und überzeugt mit exklusiver Ausstattung:

Gegenstromanlage
automatische Wasseraufbereitung
Frostwächter
automatische Abdeckung
vollständige Beleuchtung
energieeffiziente Wärmepumpe
neu gepflasterter Poolbereich
separates kleines Poolhäuschen

Hier genießen Sie Urlaubsfeeling im eigenen Garten – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus (ca. 10 m²), ideal als Abstellfläche oder Hobbyraum nutzbar.

Komfort im Innen- und Außenbereich

Die großzügige Terrasse mit ca. 45 m² bietet reichlich Platz für Sitz- und Essbereiche und lädt zu entspannten Sommerabenden ein. Das gesamte Grundstück ist rundum mit einer 1,60 m hohen Einzäunung versehen und bietet somit Privatsphäre und Sicherheit.

Moderne Infrastruktur

Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet:

Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Wallbox (11 kW) für komfortables und schnelles Laden von Elektrofahrzeugen und E-Bikes

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Ausstattung, die hochwertige Außenanlage und die ruhige Lage in Wurzen. Eine ideale Immobilie für alle, die Wohnkomfort, moderne Technik und einen eigenen Wellnessbereich miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Raumaufteilung:

Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
Schlafzimmer mit separater Ankleide
Zwei Kinderzimmer bzw. flexibel nutzbare Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Waschbecken
Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken

Küche:

Hochwertige Einbauküche aus 2022
Inklusive moderner Elektrogeräte
Optionaler Mitverkauf möglich

Bodenbeläge & Oberflächen:

Erdgeschoss vollständig gefliest
Obergeschoss mit Laminatfußböden
Badezimmer mit modernem Fliesenspiegel

Technik & Komfort:

Fußbodenheizung im gesamten Haus
Dreifachverglaste Kunststofffenster
Manuelle Außenrollläden an allen Fenstern
Echtholztreppe als stilvoller Zugang zu beiden Etagen
Begehbarer Dachboden mit ca. 1,40 m Höhe

Hauswirtschaft & Heizung:

Separater Stellraum im Obergeschoss für Waschmaschine und Trockner
Großer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
Gasbrennwerttherme mit Pufferspeicher
Solarunterstützter Heizbetrieb
Fassade vollständig gedämmt nach KfW-75-Standard

Diese hochwertige Ausstattung vereint moderne Technik, durchdachte Raumplanung und energieeffizientes Wohnen auf zeitgemäßem Niveau.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Wurzen (PLZ 04808), einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Leipzig in Sachsen. Die Stadt verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschafts- und Kulturzentren der Region.

Verkehrsanbindung

Anbindung an Leipzig und Dresden: Wurzen liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Leipzig und Dresden.

Leipzig erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25–30 Minuten.
Dresden ist in etwa 60 Minuten bequem über die Autobahn erreichbar.

Über die Bundesstraße B6 sowie die nahegelegene Autobahn A14 besteht eine schnelle und direkte Anbindung in beide Richtungen.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Der Bahnhof Wurzen ist optimal in das regionale und überregionale Bahnnetz eingebunden. Regelmäßige Regionalbahnverbindungen sorgen für eine schnelle Taktung nach Leipzig und Dresden. Zudem stehen Busverbindungen innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Ortschaften zur Verfügung.

Infrastruktur & Versorgung

Wurzen bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen:

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister
Restaurants und Cafés
Banken und Apotheken

Bildung & Betreuung

Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot:

Mehrere Kindertagesstätten im Stadtgebiet
Grundschulen und weiterführende Schulen
Gymnasium sowie Oberschule
Musik- und Volkshochschulangebote

Damit sind sämtliche Bildungswege direkt vor Ort oder im nahen Leipzig möglich.

Medizinische Versorgung

Die medizinische Betreuung ist umfassend gesichert:

Allgemeinmediziner und Fachärzte Zahnärzte und Apotheken
Das örtliche Krankenhaus in Wurzen gewährleistet eine stationäre Versorgung
Zusätzlich stehen in Leipzig zahlreiche Fachkliniken und Spezialzentren zur Verfügung.

Wirtschaft & Industrie

Wurzen verfügt über eine gewachsene Wirtschaftsstruktur mit mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Industrieansiedlungen. Durch die Nähe zum Wirtschaftsstandort Leipzig profitieren Pendler von vielfältigen beruflichen Perspektiven in Industrie, Logistik, Automobilbranche, Dienstleistung und Forschung.

Natur & Naherholung

Die Umgebung von Wurzen ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und der reizvollen Flusslandschaft entlang der Mulde. Rad- und Wanderwege bieten ideale Möglichkeiten für aktive Erholung. Zudem laden zahlreiche Grünflächen, Sportvereine und Freizeitangebote zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance ein.

Fazit:

Wurzen vereint naturnahes Wohnen, familienfreundliche Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung an Leipzig und Dresden – eine Lage, die Ruhe und Urbanität auf ideale Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Diese Immobilie in Wurzen überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und die außergewöhnliche Außenanlage, sondern insbesondere durch ihre zukunftsorientierte und energieeffiziente Bauweise.

Die Fassade ist vollständig nach KfW-75-Standard gedämmt und sorgt in Verbindung mit den dreifachverglasten Kunststofffenstern für eine hervorragende Wärmedämmung. Dies reduziert nachhaltig den Energieverbrauch und schafft gleichzeitig ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Die moderne Gasbrennwerttherme mit Pufferspeicher wird durch einen solarunterstützten Heizbetrieb ergänzt. Dadurch wird ein Teil der benötigten Energie regenerativ erzeugt, was sowohl die Betriebskosten senkt als auch die Umwelt schont. Die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung gewährleistet eine gleichmäßige, effiziente Wärmeverteilung und erhöht zusätzlich den Wohnkomfort.

Auch im Außenbereich setzt sich das energieeffiziente Konzept fort: Der 2023 errichtete Pool verfügt über eine Wärmepumpe, eine automatische Abdeckung zur Minimierung von Wärmeverlusten sowie einen Frostwächter. Diese technischen Komponenten tragen dazu bei, den Energiebedarf des Pools effizient zu steuern und dauerhaft zu optimieren.

Zudem ist die Immobilie bereits an das Glasfasernetz angebunden und bietet somit beste Voraussetzungen für modernes, digitales Arbeiten im Homeoffice. Mit der installierten 11 kW Wallbox ist das Laden von Elektrofahrzeugen komfortabel und zukunftssicher direkt am eigenen Haus möglich.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als energetisch durchdachtes und technisch zeitgemäß ausgestattetes Zuhause, das Nachhaltigkeit, Effizienz und Wohnkomfort in idealer Weise miteinander verbindet.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Einfamilienhaus in Wurzen (PLZ 04808) im Herzen von Sachsen vereint großzügiges Wohnen mit einer hochwertig gestalteten Außenanlage und moderner technischer Ausstattung. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.016 m² erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², das ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf ist. Bereits die gepflasterte Einfahrt mit drei PKW-Stellplätzen sowie die massive Garage (ca. 18 m²) für ein weiteres Fahrzeug bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Traumhafte Außenanlage mit Poolbereich Das Highlight des Grundstücks ist der im Jahr 2023 neu errichtete Poolbereich. Der moderne Pool misst 7,5 x 3,5 m bei einer Tiefe von 1,20 m und überzeugt mit exklusiver Ausstattung: - Gegenstromanlage - automatische Wasseraufbereitung - Frostwächter - automatische Abdeckung - vollständige Beleuchtung - energieeffiziente Wärmepumpe - neu gepflasterter Poolbereich - separates kleines Poolhäuschen Hier genießen Sie Urlaubsfeeling im eigenen Garten – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus (ca. 10 m²), ideal als Abstellfläche oder Hobbyraum nutzbar. Komfort im Innen- und Außenbereich Die großzügige Terrasse mit ca. 45 m² bietet reichlich Platz für Sitz- und Essbereiche und lädt zu entspannten Sommerabenden ein. Das gesamte Grundstück ist rundum mit einer 1,60 m hohen Einzäunung versehen und bietet somit Privatsphäre und Sicherheit. Moderne Infrastruktur Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - Wallbox (11 kW) für komfortables und schnelles Laden von Elektrofahrzeugen und E-Bikes Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Ausstattung, die hochwertige Außenanlage und die ruhige Lage in Wurzen. Eine ideale Immobilie für alle, die Wohnkomfort, moderne Technik und einen eigenen Wellnessbereich miteinander verbinden möchten. Ausstattung Raumaufteilung: - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche - Schlafzimmer mit separater Ankleide - Zwei Kinderzimmer bzw. flexibel nutzbare Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Waschbecken - Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken Küche: - Hochwertige Einbauküche aus 2022 - Inklusive moderner Elektrogeräte - Optionaler Mitverkauf möglich Bodenbeläge & Oberflächen: - Erdgeschoss vollständig gefliest - Obergeschoss mit Laminatfußböden - Badezimmer mit modernem Fliesenspiegel Technik & Komfort: - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Dreifachverglaste Kunststofffenster - Manuelle Außenrollläden an allen Fenstern - Echtholztreppe als stilvoller Zugang zu beiden Etagen - Begehbarer Dachboden mit ca. 1,40 m Höhe Hauswirtschaft & Heizung: - Separater Stellraum im Obergeschoss für Waschmaschine und Trockner - Großer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss - Gasbrennwerttherme mit Pufferspeicher - Solarunterstützter Heizbetrieb - Fassade vollständig gedämmt nach KfW-75-Standard Diese hochwertige Ausstattung vereint moderne Technik, durchdachte Raumplanung und energieeffizientes Wohnen auf zeitgemäßem Niveau. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Wurzen (PLZ 04808), einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Leipzig in Sachsen. Die Stadt verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschafts- und Kulturzentren der Region. Verkehrsanbindung Anbindung an Leipzig und Dresden: Wurzen liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Leipzig und Dresden. - Leipzig erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25–30 Minuten. - Dresden ist in etwa 60 Minuten bequem über die Autobahn erreichbar. Über die Bundesstraße B6 sowie die nahegelegene Autobahn A14 besteht eine schnelle und direkte Anbindung in beide Richtungen. Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Wurzen ist optimal in das regionale und überregionale Bahnnetz eingebunden. Regelmäßige Regionalbahnverbindungen sorgen für eine schnelle Taktung nach Leipzig und Dresden. Zudem stehen Busverbindungen innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Ortschaften zur Verfügung. Infrastruktur & Versorgung Wurzen bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen: - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister - Restaurants und Cafés - Banken und Apotheken Bildung & Betreuung Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot: - Mehrere Kindertagesstätten im Stadtgebiet - Grundschulen und weiterführende Schulen - Gymnasium sowie Oberschule - Musik- und Volkshochschulangebote Damit sind sämtliche Bildungswege direkt vor Ort oder im nahen Leipzig möglich. Medizinische Versorgung Die medizinische Betreuung ist umfassend gesichert: - Allgemeinmediziner und Fachärzte Zahnärzte und Apotheken - Das örtliche Krankenhaus in Wurzen gewährleistet eine stationäre Versorgung - Zusätzlich stehen in Leipzig zahlreiche Fachkliniken und Spezialzentren zur Verfügung. Wirtschaft & Industrie Wurzen verfügt über eine gewachsene Wirtschaftsstruktur mit mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Industrieansiedlungen. Durch die Nähe zum Wirtschaftsstandort Leipzig profitieren Pendler von vielfältigen beruflichen Perspektiven in Industrie, Logistik, Automobilbranche, Dienstleistung und Forschung. Natur & Naherholung Die Umgebung von Wurzen ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und der reizvollen Flusslandschaft entlang der Mulde. Rad- und Wanderwege bieten ideale Möglichkeiten für aktive Erholung. Zudem laden zahlreiche Grünflächen, Sportvereine und Freizeitangebote zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance ein. Fazit: Wurzen vereint naturnahes Wohnen, familienfreundliche Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung an Leipzig und Dresden – eine Lage, die Ruhe und Urbanität auf ideale Weise miteinander verbindet. Sonstiges Diese Immobilie in Wurzen überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und die außergewöhnliche Außenanlage, sondern insbesondere durch ihre zukunftsorientierte und energieeffiziente Bauweise. Die Fassade ist vollständig nach KfW-75-Standard gedämmt und sorgt in Verbindung mit den dreifachverglasten Kunststofffenstern für eine hervorragende Wärmedämmung. Dies reduziert nachhaltig den Energieverbrauch und schafft gleichzeitig ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die moderne Gasbrennwerttherme mit Pufferspeicher wird durch einen solarunterstützten Heizbetrieb ergänzt. Dadurch wird ein Teil der benötigten Energie regenerativ erzeugt, was sowohl die Betriebskosten senkt als auch die Umwelt schont. Die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung gewährleistet eine gleichmäßige, effiziente Wärmeverteilung und erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Auch im Außenbereich setzt sich das energieeffiziente Konzept fort: Der 2023 errichtete Pool verfügt über eine Wärmepumpe, eine automatische Abdeckung zur Minimierung von Wärmeverlusten sowie einen Frostwächter. Diese technischen Komponenten tragen dazu bei, den Energiebedarf des Pools effizient zu steuern und dauerhaft zu optimieren. Zudem ist die Immobilie bereits an das Glasfasernetz angebunden und bietet somit beste Voraussetzungen für modernes, digitales Arbeiten im Homeoffice. Mit der installierten 11 kW Wallbox ist das Laden von Elektrofahrzeugen komfortabel und zukunftssicher direkt am eigenen Haus möglich. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als energetisch durchdachtes und technisch zeitgemäß ausgestattetes Zuhause, das Nachhaltigkeit, Effizienz und Wohnkomfort in idealer Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 347 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen und genießen – Exklusives Wohnen mit traumhafter Poollandschaft inkl. Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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