Erstbezug nach Renovierung - Modern renoviertes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon und Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67061

Kaufpreis

92.000 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.286 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 27,5 m². Der helle Wohn- und Schlafbereich mit integrierter offener Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und umfasst unter anderem eine Waschmaschine, einen Kühlschrank sowie weitere Elektrogeräte. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon.

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Die Fenster wurden im Jahr 2024 erneuert und tragen zu einer guten Energieeffizienz sowie einem angenehmen Wohnklima bei. Da die Wohnung derzeit leer steht, ist sowohl eine kurzfristige Eigennutzung als auch eine zeitnahe Neuvermietung problemlos möglich.

Den Bewohnern steht außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl ist das Gebäude mit Überwachungskameras im Hausflur sowie im Aufzug ausgestattet.

Die Wohnung war zuletzt unmöbliert für 695,00 € Warmmiete vermietet, was einer monatlichen Nettokaltmiete von rund 460,00 € entspricht. Damit bietet sie auch für Kapitalanleger eine attraktive Vermietungsperspektive.

Das monatliche Hausgeld beträgt 237,57 €. Davon sind 165,35 € umlagefähig und 72,22 € nicht umlagefähig. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 151/10.000.

Ob als erstes Eigenheim, praktisches Pendlerdomizil oder renditestarke Kapitalanlage. Dieses gepflegte Apartment vereint eine attraktive Wohnlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und beantworten Ihre Fragen.

Ausstattung

Küche inkl. Waschmaschine, Kühlschrank und Elektrogeräte
Fernwärme
Neueinbau der Fenster in 2024
Aufzug
Leerstehend – sofort verfügbar

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen-Süd. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Ludwigshafener Innenstadt sowie in die benachbarte Stadt Mannheim. Der Hauptbahnhof Ludwigshafen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Für Pendler bietet die Lage eine optimale Anbindung an die Bundesstraßen B37 und B44 sowie an die Autobahnen A6 und A61. Die Metropolregion Rhein-Neckar mit den Städten Mannheim, Heidelberg und Speyer ist dadurch schnell erreichbar.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahe gelegenen Grünanlagen sowie die Rheinpromenade, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Dieses frisch renovierte 1-Zimmer-Apartment im 4. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 27,5 m². Der helle Wohn- und Schlafbereich mit integrierter offener Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und umfasst unter anderem eine Waschmaschine, einen Kühlschrank sowie weitere Elektrogeräte. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Die Fenster wurden im Jahr 2024 erneuert und tragen zu einer guten Energieeffizienz sowie einem angenehmen Wohnklima bei. Da die Wohnung derzeit leer steht, ist sowohl eine kurzfristige Eigennutzung als auch eine zeitnahe Neuvermietung problemlos möglich. Den Bewohnern steht außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl ist das Gebäude mit Überwachungskameras im Hausflur sowie im Aufzug ausgestattet. Die Wohnung war zuletzt unmöbliert für 695,00 € Warmmiete vermietet, was einer monatlichen Nettokaltmiete von rund 460,00 € entspricht. Damit bietet sie auch für Kapitalanleger eine attraktive Vermietungsperspektive. Das monatliche Hausgeld beträgt 237,57 €. Davon sind 165,35 € umlagefähig und 72,22 € nicht umlagefähig. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 151/10.000. Ob als erstes Eigenheim, praktisches Pendlerdomizil oder renditestarke Kapitalanlage. Dieses gepflegte Apartment vereint eine attraktive Wohnlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und beantworten Ihre Fragen. Ausstattung - Küche inkl. Waschmaschine, Kühlschrank und Elektrogeräte - Fernwärme - Neueinbau der Fenster in 2024 - Aufzug - Leerstehend – sofort verfügbar Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen-Süd. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Ludwigshafener Innenstadt sowie in die benachbarte Stadt Mannheim. Der Hauptbahnhof Ludwigshafen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Für Pendler bietet die Lage eine optimale Anbindung an die Bundesstraßen B37 und B44 sowie an die Autobahnen A6 und A61. Die Metropolregion Rhein-Neckar mit den Städten Mannheim, Heidelberg und Speyer ist dadurch schnell erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahe gelegenen Grünanlagen sowie die Rheinpromenade, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.