Praktischer Grundriss in Düsseldorf-Mörsenbroich: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40470

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.409 €

pro m²

Beschreibung

Das 6-Parteien-Haus bildet mit dem Nachbarhaus eine Eigentümergemeinschaft aus insgesamt zwölf Einheiten, an der Sie mit 625 von 10.000 Miteigentumsanteilen beteiligt sind. Ihr Hausgeld beträgt dabei 138,55 €, wovon 100,11 € umlagefähig sind und zusätzliche 56,25 € als Zuführung zur Erhaltungsrücklage dienen.

Ein langfristiges Mietverhältnis lädt Kapitalanleger zum sicheren Investieren ein. Der Mietvertrag besteht seit fast 29 Jahren und kann ohne Investitionen sicher weitergeführt werden. Aufgrund des Mietspiegels ist in der Zukunft auch eine Mieterhöhung möglich. Sollte das Mietverhältnis enden, kann die Einheit mit ein paar Renovierungsarbeiten in einen modernen und zeitgemäßen Zustand gebracht werden.

Die ca. 43,80 m² große Wohnung überzeugt neben der Lage und dem Potenzial auch mit einem durchdachten Grundriss, welcher Sie in der zentralen Diele empfängt. Von hier aus haben Sie Zutritt zu allen weiteren Räumen. Das großzügige Schlafzimmer bietet Ihnen Fläche für ein Doppelbett, während der weitläufige Kleiderschrank sich ideal hinter der Zimmertür versteckt. Hier werden Sie dank der östlichen Fensterausrichtung von der herrlichen Morgensonne geweckt. Zur anderen Seite gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung, welches primär durch seinen Zugang zum überdachten Balkon besticht. Ein Ort, der selbst bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen einlädt. Auch der Wohnbereich wird durch zwei westlich ausgerichtete Fenster mit Tageslicht und Abendsonne geflutet.

Praktisch ist außerdem der direkte Zugang zur Küche, in der eine Gas-Etagenheizung verbaut ist und die für Warmwasser und Wärme sorgt.

Um die Wohnung zu vervollständigen, befindet sich mittig das Wannenbad mit Fenster.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einem privaten Abteil im Untergeschoss und einem Raum im Dachgeschoss für zusätzlichen Stauraum und einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller im Untergeschoss.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser vermieteten Eigentumswohnung geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

2 Zimmer (1 Schlaf- und 1 Wohnzimmer)
separate Küche mit Fenster zum Balkon
Wannenbad mit Frischluftfenster
zentrale Diele als Bindungsstelle der Einheit
überdachter Balkon mit westlicher Ausrichtung
praktische Nische im Schlafzimmer für einen Einbauschrank
großzügiges Kellerabteil
zusätzlicher Raum im Dachgeschoss
gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss
festes Mietverhältnis seit knapp 29 Jahren
renovierungsbedürftig, wenn das Mietverhältnis enden sollte
letzte Mieterhöhung zum 01.01.2025
direkte Nähe zu Sport- und Freizeitangeboten
weitläufige Grünflächen in fußläufiger Umgebung
ruhige und wenig befahrene Anliegerstraße
Baujahr 1966
Gas-Etagenheizung
6 Parteienhaus
WEG mit 12 Einheiten
625/10.000 Miteigentumsanteile laut Abrechnung
Das Hausgeld beträgt monatlich 138,55 €, davon 100,11 € umlagefähig und zusätzlich 56,25 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Lage Mörsenbroich ist ein Stadtteil von Düsseldorf und zeichnet sich durch seine zahlreichen Grünflächen sowie die Nähe zum Grafenberger Wald aus. Er liegt etwa vier Kilometer nordöstlich der Innenstadt und gilt als besonders beliebter Wohnort.

Vor allem für Sportbegeisterte bietet Mörsenbroich eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. In mehreren Tennisclubs sowie einem Badmintoncenter können spannende Matches ausgetragen werden, während in zwei Kampfsportschulen Disziplinen wie Aikijitsu und Judo erlernt werden können. Auch ein Fitnessstudio bietet viel Raum für Kraft- und Ausdauertraining. Für Kinder gibt es im Grünen des Stadtteils zudem einen vielseitigen Abenteuerspielplatz.

Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, ein Blumenladen, Apotheken, verschiedene Facharztpraxen sowie weitere Geschäfte befinden sich sowohl im Zentrum als auch in den Randbereichen des Stadtteils.

In Mörsenbroich wird Bildung großgeschrieben. Neben mehreren Kindergärten gibt es drei Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Gymnasium, eine internationale Schule und eine chinesische Schule.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A52 und A44 sind der Düsseldorfer Flughafen sowie umliegende Städte wie Neuss und Essen schnell erreichbar. Auch die Düsseldorfer Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt. Darüber hinaus sorgen mehrere Straßen- und Stadtbahnlinien für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Über folgenden Link können Sie die 360° Begehung öffnen: https://tour.giraffe360.com/dcad4ee2cb5b4b67a4cd08a472f80995

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Datenschutz hat für uns eine hohe Priorität und daher behandeln wir Ihre Daten streng vertraulich. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier: https://raumgut.com/datenschutz

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme:

Telefon: +49 211 522 80 100 E-Mail: kontakt@raumgut.com

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Mörsenbroich. Neben den fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich auch die Anbindungen an den ÖPNV in direkter Nähe, sodass Sie flexibel in alle Teile Düsseldorfs und der Umgebung gelangen. Das 6-Parteien-Haus bildet mit dem Nachbarhaus eine Eigentümergemeinschaft aus insgesamt zwölf Einheiten, an der Sie mit 625 von 10.000 Miteigentumsanteilen beteiligt sind. Ihr Hausgeld beträgt dabei 138,55 €, wovon 100,11 € umlagefähig sind und zusätzliche 56,25 € als Zuführung zur Erhaltungsrücklage dienen. Ein langfristiges Mietverhältnis lädt Kapitalanleger zum sicheren Investieren ein. Der Mietvertrag besteht seit fast 29 Jahren und kann ohne Investitionen sicher weitergeführt werden. Aufgrund des Mietspiegels ist in der Zukunft auch eine Mieterhöhung möglich. Sollte das Mietverhältnis enden, kann die Einheit mit ein paar Renovierungsarbeiten in einen modernen und zeitgemäßen Zustand gebracht werden. Die ca. 43,80 m² große Wohnung überzeugt neben der Lage und dem Potenzial auch mit einem durchdachten Grundriss, welcher Sie in der zentralen Diele empfängt. Von hier aus haben Sie Zutritt zu allen weiteren Räumen. Das großzügige Schlafzimmer bietet Ihnen Fläche für ein Doppelbett, während der weitläufige Kleiderschrank sich ideal hinter der Zimmertür versteckt. Hier werden Sie dank der östlichen Fensterausrichtung von der herrlichen Morgensonne geweckt. Zur anderen Seite gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung, welches primär durch seinen Zugang zum überdachten Balkon besticht. Ein Ort, der selbst bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen einlädt. Auch der Wohnbereich wird durch zwei westlich ausgerichtete Fenster mit Tageslicht und Abendsonne geflutet. Praktisch ist außerdem der direkte Zugang zur Küche, in der eine Gas-Etagenheizung verbaut ist und die für Warmwasser und Wärme sorgt. Um die Wohnung zu vervollständigen, befindet sich mittig das Wannenbad mit Fenster. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einem privaten Abteil im Untergeschoss und einem Raum im Dachgeschoss für zusätzlichen Stauraum und einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller im Untergeschoss. Sollten wir Ihr Interesse an dieser vermieteten Eigentumswohnung geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ausstattung - 2 Zimmer (1 Schlaf- und 1 Wohnzimmer) - separate Küche mit Fenster zum Balkon - Wannenbad mit Frischluftfenster - zentrale Diele als Bindungsstelle der Einheit - überdachter Balkon mit westlicher Ausrichtung - praktische Nische im Schlafzimmer für einen Einbauschrank - großzügiges Kellerabteil - zusätzlicher Raum im Dachgeschoss - gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss - festes Mietverhältnis seit knapp 29 Jahren - renovierungsbedürftig, wenn das Mietverhältnis enden sollte - letzte Mieterhöhung zum 01.01.2025 - direkte Nähe zu Sport- und Freizeitangeboten - weitläufige Grünflächen in fußläufiger Umgebung - ruhige und wenig befahrene Anliegerstraße - Baujahr 1966 - Gas-Etagenheizung - 6 Parteienhaus - WEG mit 12 Einheiten - 625/10.000 Miteigentumsanteile laut Abrechnung - Das Hausgeld beträgt monatlich 138,55 €, davon 100,11 € umlagefähig und zusätzlich 56,25 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Lage Mörsenbroich ist ein Stadtteil von Düsseldorf und zeichnet sich durch seine zahlreichen Grünflächen sowie die Nähe zum Grafenberger Wald aus. Er liegt etwa vier Kilometer nordöstlich der Innenstadt und gilt als besonders beliebter Wohnort. Vor allem für Sportbegeisterte bietet Mörsenbroich eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. In mehreren Tennisclubs sowie einem Badmintoncenter können spannende Matches ausgetragen werden, während in zwei Kampfsportschulen Disziplinen wie Aikijitsu und Judo erlernt werden können. Auch ein Fitnessstudio bietet viel Raum für Kraft- und Ausdauertraining. Für Kinder gibt es im Grünen des Stadtteils zudem einen vielseitigen Abenteuerspielplatz. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, ein Blumenladen, Apotheken, verschiedene Facharztpraxen sowie weitere Geschäfte befinden sich sowohl im Zentrum als auch in den Randbereichen des Stadtteils. In Mörsenbroich wird Bildung großgeschrieben. Neben mehreren Kindergärten gibt es drei Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Gymnasium, eine internationale Schule und eine chinesische Schule. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A52 und A44 sind der Düsseldorfer Flughafen sowie umliegende Städte wie Neuss und Essen schnell erreichbar. Auch die Düsseldorfer Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt. Darüber hinaus sorgen mehrere Straßen- und Stadtbahnlinien für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Über folgenden Link können Sie die 360° Begehung öffnen: https://tour.giraffe360.com/dcad4ee2cb5b4b67a4cd08a472f80995 Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite: www.raumgut.com Folgen Sie uns auch auf unseren Sozialen-Medien-Kanälen: www.facebook.com/raumgut www.instagram.com/raumgut_immobilien Datenschutz hat für uns eine hohe Priorität und daher behandeln wir Ihre Daten streng vertraulich. 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Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 144 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Praktischer Grundriss in Düsseldorf-Mörsenbroich: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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