Erbpacht, na und... Ab durch die Mitte in diesem Platzwunder in Eidelstedt

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 22523

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.493 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt. Sie sollten sich unbedingt mit dem Finanzierer Ihres Vertrauens austauschen. Ein hoher Eigenkapitalanteil wird diesen jubeln lassen. Bitte informieren Sie die finanzierende Bank auch darüber, dass die Erbpachtgeber keine Stillhalteerklärung abgeben.

Lage Ach…. Die Lage ist einfach der Wumms und die Beliebteste in Eidelstedt. Und dann noch eine 30er Zone… Was will man mehr? In der direkten Nachbarschaft findet man ausschließlich Einfamilienhäuser und Doppelhäuser. Für kleine Eidelstedter stehen diverse Kindergärten, Schulen und Spielplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und sogar die Verkehrsanbindung ist perfekt! Der S-Bahnhof Krupunder und der Bus sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf können hervorragend in der Pinneberger Chaussee zu Fuß erledigt werden. Hier locken Penny und aldi mit ihren Angeboten. Mit dem Fahrrad können der Krupunder Bahnhof oder der Eidelstedter Platz angesteuert werden. Hier kümmern sich diverse Ärzte um Ihre Wehwehchen, und die dann sicherlich benötigte Apotheke gibt es natürlich auch. Der Eidelstedter Platz bietet zudem den dreimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt. Purer Luxus! Für die Wasserliebhaber unter Ihnen kommt noch der Krupunder See ins Spiel. Wer allerdings sein Seepferdchen machen möchte, fährt mit dem Fahrrad ins Poseidon Bad. Die Umgebung bietet also alles, was man zum Wohlfühlen benötigt, selbst Ruhe und Erholung lassen sich leicht finden, denn auch das Niendorfer Gehege ist superschnell zu erreichen und lockt mit Currywurst und Pommes. Kaffee und Kuchen geht natürlich auch. Toll, oder?

Sonstiges Vereinbaren Sie bei Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision in Höhe von 3,12 % inklusive 19% Mehrwertsteuer, zu zahlen durch den Erwerber, auf Basis des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem.§656 c BGB). Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Unser Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Wir erhalten gemäß §328 BGB unmittelbar einen vollständigen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers; "die-HAUS-FRAUEN OHG“ (Franziska von Appen, Britta Roth, Kathrin Flügel und Jutta Lennartz) übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen.

Objektbeschreibung Dann wollen wir uns doch einmal dieses schicke Mittelreihenhaus in Eidelstedts bester Lage ansehen. Über ca. 148 m2 Wohnfläche und ca. 178 m2 Erbpacht-Grundstück kann hier nur geschwärmt werden. Das tolle Aussehen hat das Mittelreihenhaus den jetzigen Besitzern zu verdanken. Die haben in den letzten Jahren gehegt und gepflegt. Bereit, das Innenleben zu bestaunen? Der Eingangsbereich freut sich schonmal über Ihre Jacken und Schuhe, die ein tolles Plätzchen in der dafür vorgesehenen Nische finden. Also legen Sie gerne ab! Womit fangen wir denn an? Die Küche-Mittelpunkt der Welt. Hier kommen Hobbyköche voll auf ihre Kosten, denn sie bietet genügend Platz, um den Kochlöffel zu schwingen und sich kulinarisch auszutoben. Außerdem hat sie Stauraum satt, um alle Stehrümchen verschwinden zu lassen. Der große Wohn-Essbereich lässt dank der riesigen Fensterfront viel Licht hinein und die Essecke bietet Platz für einen großen Esstisch, über den sich Ihre Gäste freuen. Hier können Sie sich die Leckereien aus der Küche oder der Konditorei Ihres Vertrauens schmecken lassen. Das angrenzende Wohnzimmer bietet Platz satt, um mit Freunden und Verwandten dem Lieblingsverein zuzujubeln oder einfach gemütlich zu schnacken. Das mit den Leckereien und dem Blick in den Garten ist übrigens nur zu toppen, wenn bei gutem Wetter direkt auf der Terrasse geschlemmt werden kann. Was gibt es Schöneres als mit Freunden bei einem kühlen Getränk und Gegrilltem die Abendsonne zu genießen. Wo wir gerade beim Genießen der Abendsonne sind. Grüne Daumen vorgetreten! Denn der Garten ist ein Träumchen! Den machen Sie im Handumdrehen zur Wohlfühl-Oase vom Feinsten. Hier können Sie sich in Ruhe Ihren Kaffee gönnen und dabei die Seele baumeln lassen oder die Vögel für den NABU zählen. Bevor es in die erste Etage geht, schnell ein Blick ins helle und freundliche Gäste-WC. Klein, aber fein, was will man/frau mehr? Dann testen wir jetzt die Treppe und schauen uns die oberen Etagen an. Was haben wir denn hier? Drei tolle helle Zimmer, die sich auf neue Besetzer freuen. Dann überlegen Sie mal schön! Die Qual der Wahl. Wer bekommt welches Zimmer und wie wird welches genutzt? Das kann ja nicht so schwer sein. Hier oben tummelt sich noch das geräumige Bad mit Wanne & Dusche. Durch das große Fenster fällt viel Licht, dadurch bleiben Lidstrich und Lippenstift in der Spur. Noch schnell erwähnt, dass der Flur hier oben Ihnen eine praktische Abstellkammer bietet. Natürlich gibt es über dem mittleren „Wohnland“ auch noch ein „Oberstübchen“. Und das hat es in sich – wie sich das gehört. Dürfen wir vorstellen: das riesige ausgebaute Dachgeschoss mit viel Platz, bietet Entfaltungsmöglichkeiten. Hier schlagen Kinderherzen höher. Zwei Zimmer freuen sich auf LEGO, Playmobil und Co. Oder ziehen halbstarke „Puber-Tiere“ mit ein? Der ideale Platz für Türenknaller und wummernde Musikboxen. Eine Etage als Schall-Puffer ist doch ein Traum. Vielleicht möchten Sie aber auch ein Gästezimmer für Oma und Opa, ein Homeoffice oder einfach die Yogamatte ausrollen und mit dem herabschauenden Hund in den Tag starten. Alles kein Problem hier oben, und als I-Tüpfelchen gibt es noch ein kuscheliges Dusch-Bad. Mehr geht nun wirklich nicht. Alle Zimmer im OG und DG sind groß und hell und bereit Tetris mit Ihnen zu spielen. Hier kann bis zum Abwinken hin und her getauscht werden. Auch der Keller ist der HIT! Platz satt! Auf ca. 55 qm bietet der Keller alles, was Ihr Herz begehrt. Werkeln, basteln oder Kartons verschwinden lassen? Alles kein Problem. Hier unten steht auch die Brötje Gastherme aus 2021, die das Innenleben wärmt. Um Ihr persönliches Innenleben kümmert sich Ihre eigene Sauna. Bei den momentanen Temperatuten ist das doch der pure Luxus. Zu guter Letzt hätten wir noch die Garage in Spuckentfernung! Ein Hoch auf denjenigen, der der Garage eine weitere Tür gegönnt hat. Ein Traum! Ausstattung Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt. Sie sollten sich unbedingt mit dem Finanzierer Ihres Vertrauens austauschen. Ein hoher Eigenkapitalanteil wird diesen jubeln lassen. Bitte informieren Sie die finanzierende Bank auch darüber, dass die Erbpachtgeber keine Stillhalteerklärung abgeben. Lage Ach…. Die Lage ist einfach der Wumms und die Beliebteste in Eidelstedt. Und dann noch eine 30er Zone… Was will man mehr? In der direkten Nachbarschaft findet man ausschließlich Einfamilienhäuser und Doppelhäuser. Für kleine Eidelstedter stehen diverse Kindergärten, Schulen und Spielplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und sogar die Verkehrsanbindung ist perfekt! Der S-Bahnhof Krupunder und der Bus sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf können hervorragend in der Pinneberger Chaussee zu Fuß erledigt werden. Hier locken Penny und aldi mit ihren Angeboten. Mit dem Fahrrad können der Krupunder Bahnhof oder der Eidelstedter Platz angesteuert werden. Hier kümmern sich diverse Ärzte um Ihre Wehwehchen, und die dann sicherlich benötigte Apotheke gibt es natürlich auch. Der Eidelstedter Platz bietet zudem den dreimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt. Purer Luxus! Für die Wasserliebhaber unter Ihnen kommt noch der Krupunder See ins Spiel. Wer allerdings sein Seepferdchen machen möchte, fährt mit dem Fahrrad ins Poseidon Bad. Die Umgebung bietet also alles, was man zum Wohlfühlen benötigt, selbst Ruhe und Erholung lassen sich leicht finden, denn auch das Niendorfer Gehege ist superschnell zu erreichen und lockt mit Currywurst und Pommes. Kaffee und Kuchen geht natürlich auch. Toll, oder? Sonstiges Vereinbaren Sie bei Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision in Höhe von 3,12 % inklusive 19% Mehrwertsteuer, zu zahlen durch den Erwerber, auf Basis des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem.§656 c BGB). Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Unser Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Wir erhalten gemäß §328 BGB unmittelbar einen vollständigen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers; "die-HAUS-FRAUEN OHG“ (Franziska von Appen, Britta Roth, Kathrin Flügel und Jutta Lennartz) übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen.