Dach-Maisonette in TOP-Lage: 4Zi. 2 Bäder, SW-Balkon, TG-Platz - OHNE KÄUFERPROVISION!

Maisonette zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85716

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

5.823 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude selbst präsentiert sich in sehr gutem Zustand: Die Fassade wurde 2015 erneuert, die Fenster wurden durch 3-fach-Kunststofffenster ersetzt, und die Heizungsanlage wurde auf Geothermie/Fernwärme umgestellt – ein Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Wohnung ist seit 16.12.2023 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt monatlich 1650,-€, die Nebenkostenvorauszahlung 350,-€. Diese charmante und hochwertig ausgestattete Wohnung bietet ein außergewöhnliches Raumangebot in begehrter Lage von Unterschleißheim. Der moderne Zustand, die ruhige Südwest-Ausrichtung, der wohnlich ausgebaute Dachbereich und die hervorragende Anbindung an München machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv. Eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Wohngegend mit langfristig stabilem Wertpotenzial.

RAUMAUFTEILUNG / FLÄCHEN 2.OG: +Wohnen 21,78m2 +Schlafen 16,72m2 +Küche 6,62m2 +Abstellkammer 1,01 m2 +Bad 6,08m2 +Flur 3,89m2 +Balkon 50% = 3,24m2 Dachgeschoss: ist mit gesamt ca. 40m2 ausgebaut, aufgeteilt in +Großzügiger Vorraum: 9,39m2 +Hobbyraum: 17,34m2 +Bad mit Dusche u. WC: 4,02m2 +Studio/Büro mit Rundgaube: 9,91m2 Die Gesamtnutzfläche beträgt 98,89m2 ./.3%Putz = 95,92m2 .

Ausstattung ZUR WOHNUNG: +Zeitlos schöne Böden (Laminat und Fliesen), erneuert 2012 u. 2017. +3-fach-verglaste Kunststofffenster (erneuert 2018) +Moderne Bäder (in 2017 saniert) mit bodengleicher Dusche und Markenarmaturen +Hochwertige Fliesen und Sanitärinstallationen (2018) +Helle Räume durch großzügige Fensterflächen +Innenanstrich 2023 +Wendeltreppe ins ausgebaute Dachgeschoss +Südwestbalkon mit schönem Ausblick +Sondereigentum am Speicher / Dachgeschoss: zur Nutzung ausgebaut und beheizt.

1 Kellerabteil je Wohnung
1 Tiefgaragenstellplatz inklusive

ZUM GEBÄUDE +Tiefgarage bereits saniert! +Energieeffiziente Geothermie-/Fernwärmeheizung +Kabelanschluss vorhanden, Glasfaser bereits im Haus – kann für die Wohnung bereitgestellt werden. +Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit großzügigem Innenhof mit überdachtem trocknen Fahrradhaus als gemeinschaftlicher Außenstellplatz für Räder +renovierte Fassade (2015) +Kein Sanierungsstau

Lage Inmitten einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend im Herzen von Unterschleißheim, nur rund 20 km nördlich von München, bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität: +S-Bahn-Station Unterschleißheim (S1) in wenigen Gehminuten erreichbar +Ca. 25 Minuten bis München Hauptbahnhof +Sehr gute Anbindung an die A92, A9 und B13 +Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung. +Freizeitangebote: Valentinspark, Unterschleißheimer See, Sportvereine +Hoher Grünanteil, ruhige Wohnlage und gleichzeitig zentrumsnah.

Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote runden die hohe Wohnqualität ab. Die Stadt bietet ein facettenreiches Vereinswesen sowie Arbeitsumfeld einiger namhafter Firmen wie BMW, Keller & Kalmbach, Business Campus Unterschleißheim, oder die Baader Bank. Mehrere Busverbindungen führen in die umliegenden Ortschaften, wie z.B. dem Business Campus in Garching-Hochbrück oder die Kreisstadt Dachau. Das Helmholz-Zentrum ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Für Familien gibt es mehrere Kinderkrippen/ -gärten, Grundschulen, Montessori Schule sowie die weiterführenden Schulen: Mittelschule, Realschule, Gymnasium, FOS/ BOS und das Sehbehindertenzentrum (SBZ). Die Bavarian International School befindet sich im Nachbarort.

Die Lage zählt zu den wertstabilsten und nachgefragtesten Regionen im Münchner Norden!

Sonstiges IHRE KONTAKTANFRAGE Teilen Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Nach Ihrer Kontaktanfrage besprechen wir uns telefonisch und Sie können weitere Informationen erhalten – halten Sie dazu bitte gern Ihre Fragen bereit. Freue mich auf unseren Austausch.

ANMERKUNGEN Zwischenverkauf: Dein Zwischenverkauf bleibt im Laufe der Angebotsdauer vorbehalten.

Haftungsausschluss: Die hier dargestellten Inhalte und Daten wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch kann für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Eine Haftung ist darum auszuschließen.

GELDWÄSCHE Für die Begründung einer Geschäftsbeziehung ist es notwendig Ihre Identität als möglicher Vertragspartner nachzuweisen. Bei natürlichen Personen bitten wir deshalb um eine Kopie des gültigen Personalausweises, bei juristischen Personen um eine Kopie des Handelsregisterauszugs sowie Ausweis des Bevollmächtigten. Als Vertragspartner haben Sie hierzu eine gesetzliche Mitwirkungspflicht und erklären Ihr Einverständnis hiermit.

SEEFRIED IMMOBILIEN *Verkauf/Vermietung *Finanzierung *Marktwertermittlung *Projekt Management Planen Sie ebenso eine/n Immobilienverkauf/vermietung? Oder geht es um Finanzierung? Brauchen Sie Beratung zu weiterer Verwendung, zu Bewertung oder eine Mediation? Gerne bieten wir Ihnen unsere Dienstleistung an und unterstützen Sie mit kundenorientierten Lösungen – Hand drauf! Melden Sie sich gern bei: SEEFRIED IMMOBILIEN JÖRG SEEFRIED Diplom-Betriebswirt (FH) M.P.M. (G-Wash.-Univ) Mobil: 0179-6898250 Email: j.seefried@gmx.de

Objektbeschreibung Zu verkaufen ist eine praktisch geschnittene auf zwei Ebenen verteilte komfortable Wohnung mit 4 Zimmern, zwei Bädern, einer Küche, ein Abstellraum, ein Balkon, ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Abstellmöglichkeit für bis zu 4 Fahrräder ist zudem vorhanden. Die modernisierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 87 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, hochwertige Materialien, den offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon; über eine Wendeltreppe ist das ausgebaute Dachgeschoss zu erreichen. Hier sind zwei zusätzliche Räume sowie ein modernes Duschbad mit WC entstanden – als Hobbyraum ideal oder als Spielzimmer für Kinder, als Homeoffice oder als Atelier nutzbar. Diese Wohnflächenerweiterung ist als Nutzfläche definiert, eine zukünftige Genehmigung ist grundsätzlich möglich. Das Gebäude selbst präsentiert sich in sehr gutem Zustand: Die Fassade wurde 2015 erneuert, die Fenster wurden durch 3-fach-Kunststofffenster ersetzt, und die Heizungsanlage wurde auf Geothermie/Fernwärme umgestellt – ein Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Wohnung ist seit 16.12.2023 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt monatlich 1650,-€, die Nebenkostenvorauszahlung 350,-€. Diese charmante und hochwertig ausgestattete Wohnung bietet ein außergewöhnliches Raumangebot in begehrter Lage von Unterschleißheim. Der moderne Zustand, die ruhige Südwest-Ausrichtung, der wohnlich ausgebaute Dachbereich und die hervorragende Anbindung an München machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv. Eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Wohngegend mit langfristig stabilem Wertpotenzial. RAUMAUFTEILUNG / FLÄCHEN 2.OG: +Wohnen 21,78m2 +Schlafen 16,72m2 +Küche 6,62m2 +Abstellkammer 1,01 m2 +Bad 6,08m2 +Flur 3,89m2 +Balkon 50% = 3,24m2 Dachgeschoss: ist mit gesamt ca. 40m2 ausgebaut, aufgeteilt in +Großzügiger Vorraum: 9,39m2 +Hobbyraum: 17,34m2 +Bad mit Dusche u. WC: 4,02m2 +Studio/Büro mit Rundgaube: 9,91m2 Die Gesamtnutzfläche beträgt 98,89m2 ./.3%Putz = 95,92m2 . Ausstattung ZUR WOHNUNG: +Zeitlos schöne Böden (Laminat und Fliesen), erneuert 2012 u. 2017. +3-fach-verglaste Kunststofffenster (erneuert 2018) +Moderne Bäder (in 2017 saniert) mit bodengleicher Dusche und Markenarmaturen +Hochwertige Fliesen und Sanitärinstallationen (2018) +Helle Räume durch großzügige Fensterflächen +Innenanstrich 2023 +Wendeltreppe ins ausgebaute Dachgeschoss +Südwestbalkon mit schönem Ausblick +Sondereigentum am Speicher / Dachgeschoss: zur Nutzung ausgebaut und beheizt. + 1 Kellerabteil je Wohnung + 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive ZUM GEBÄUDE +Tiefgarage bereits saniert! +Energieeffiziente Geothermie-/Fernwärmeheizung +Kabelanschluss vorhanden, Glasfaser bereits im Haus – kann für die Wohnung bereitgestellt werden. +Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit großzügigem Innenhof mit überdachtem trocknen Fahrradhaus als gemeinschaftlicher Außenstellplatz für Räder +renovierte Fassade (2015) +Kein Sanierungsstau Lage Inmitten einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend im Herzen von Unterschleißheim, nur rund 20 km nördlich von München, bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität: +S-Bahn-Station Unterschleißheim (S1) in wenigen Gehminuten erreichbar +Ca. 25 Minuten bis München Hauptbahnhof +Sehr gute Anbindung an die A92, A9 und B13 +Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung. +Freizeitangebote: Valentinspark, Unterschleißheimer See, Sportvereine +Hoher Grünanteil, ruhige Wohnlage und gleichzeitig zentrumsnah. Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote runden die hohe Wohnqualität ab. Die Stadt bietet ein facettenreiches Vereinswesen sowie Arbeitsumfeld einiger namhafter Firmen wie BMW, Keller & Kalmbach, Business Campus Unterschleißheim, oder die Baader Bank. Mehrere Busverbindungen führen in die umliegenden Ortschaften, wie z.B. dem Business Campus in Garching-Hochbrück oder die Kreisstadt Dachau. Das Helmholz-Zentrum ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Für Familien gibt es mehrere Kinderkrippen/ -gärten, Grundschulen, Montessori Schule sowie die weiterführenden Schulen: Mittelschule, Realschule, Gymnasium, FOS/ BOS und das Sehbehindertenzentrum (SBZ). Die Bavarian International School befindet sich im Nachbarort. Die Lage zählt zu den wertstabilsten und nachgefragtesten Regionen im Münchner Norden! Sonstiges IHRE KONTAKTANFRAGE Teilen Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Nach Ihrer Kontaktanfrage besprechen wir uns telefonisch und Sie können weitere Informationen erhalten – halten Sie dazu bitte gern Ihre Fragen bereit. Freue mich auf unseren Austausch. ANMERKUNGEN Zwischenverkauf: Dein Zwischenverkauf bleibt im Laufe der Angebotsdauer vorbehalten. Haftungsausschluss: Die hier dargestellten Inhalte und Daten wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch kann für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Eine Haftung ist darum auszuschließen. GELDWÄSCHE Für die Begründung einer Geschäftsbeziehung ist es notwendig Ihre Identität als möglicher Vertragspartner nachzuweisen. Bei natürlichen Personen bitten wir deshalb um eine Kopie des gültigen Personalausweises, bei juristischen Personen um eine Kopie des Handelsregisterauszugs sowie Ausweis des Bevollmächtigten. Als Vertragspartner haben Sie hierzu eine gesetzliche Mitwirkungspflicht und erklären Ihr Einverständnis hiermit. SEEFRIED IMMOBILIEN *Verkauf/Vermietung *Finanzierung *Marktwertermittlung *Projekt Management Planen Sie ebenso eine/n Immobilienverkauf/vermietung? Oder geht es um Finanzierung? Brauchen Sie Beratung zu weiterer Verwendung, zu Bewertung oder eine Mediation? Gerne bieten wir Ihnen unsere Dienstleistung an und unterstützen Sie mit kundenorientierten Lösungen – Hand drauf! Melden Sie sich gern bei: SEEFRIED IMMOBILIEN JÖRG SEEFRIED Diplom-Betriebswirt (FH) M.P.M. (G-Wash.-Univ) Mobil: 0179-6898250 Email: j.seefried@gmx.de