PROVISIONSFREI Große DG ETW auf 2 Etagen mit KFZ-SP in Gummersbach-Bernberg, bezugsfrei

Dachgeschoss zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51647

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

823 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem freistehenden Mehrfamilien-Doppelhaus, das straßenseitig eingeschossig und aufgrund der Lage rückseitig zweigeschossig ausgebildet ist, voll unterkellert und sowohl Dachgeschoss als auch Spitzboden ausgebaut. Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und entspricht einem zeitgemäßen Wohnstandard des Baujahrs.

Die Miteigentumsanteile betragen 1606/10.000 am Gemeinschaftseigentum. Bezogen auf die Grundstücksgröße von ca. 1.392 m² entspricht dies rechnerisch ca. 223 m² (1.392 × 0,160651 ≈ 223 m²) ideellem Anteil.

Kurzfazit: Großzügige, moderne DG-Maisonette mit Balkon, Keller und Stellplatz in einem jungen, lagengerecht konzipierten MFH-Doppelhaus; aufgrund der Vermietung eignet sich die Einheit ideal als Kapitalanlage mit solidem Baujahr 2014 und überschaubarem Gemeinschaftsrahmen (8 Parteien).

Ausstattung Die Ausstattungsbeschreibung zur DG-Maisonette in Gummersbach enthält folgende Eigenschaften: •Bauweise: teilweise massive, teilweise konventionelle Ausführung; zeitgemäßer Ausbauzustand des Baujahrs. •Heizung/Energie: Luft-Wasser-Wärmepumpe; ausgewiesener Energiebedarf 54 kWh/(m²·a) (energiesparender Gebäudestandard). •Wohnungsschnitt (Maisonette): •Dachgeschoss (≈ 90 m²): Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad, separates WC, Balkon. •Spitzboden (≈ 68 m²): zwei Kinderzimmer, Abstellraum, Bad, Flur. → Insgesamt ≈ 158 m² Wohnfläche, zwei Bäder plus zusätzliches WC, außenliegender Balkon. •Hinweis Zustand: Es wurden einige renovierungsbedürftige Stellen festgestellt; Details sind dem Gutachten zu entnehmen (gezielte Instandsetzungen einplanen). Kurzfazit: Großzügige, energieeffiziente DG-Spitzboden-Maisonette mit Wärmepumpenheizung, zwei Bädern und Balkon; vermietet und damit kapitalanlagegeeignet oder auch für Eigennutzer, punktuelle Renovierungen nach Gutachten empfohlen. Bei Erstellung des Gutachtens war die Wohnung vermietet. Zwischenzeitlich ist der Mieter ausgezogen.

Lage Das Objekt liegt im Wohnquartier Bernberg, einem Ortsteil von Gummersbach, etwa 3 km östlich der Innenstadt – ruhig, alltagstauglich und mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Schulen und medizinischen Angeboten. Das Quartier wurde in den vergangenen Jahren städtebaulich aufgewertet (Freiraum- und Grünkonzepte), wodurch die Wohnumfeldqualität spürbar gestiegen ist.

Anbindung & ÖPNV: Bushaltestellen im direkten Umfeld binden an den ZOB/ Bahnhof Gummersbach (RB 25 Richtung Köln/Meinerzhagen); regionaler Busverkehr über die OVAG erschließt die Nachbarorte. Mit dem Auto erreicht man zügig die B 256 und die A 4 (Anschlussstellen Richtung Köln/Olpe). Naherholung: Wald- und Grünflächen rund um Bernberg sowie die Täler des Bergischen Landes bieten Rad- und Spazierwege; die City mit Gastronomie, Einzelhandel und Kultur ist in wenigen Minuten erreichbar. Größere Städte im Umkreis (Fahrstrecke, ca.): •Wuppertal ~36 km, •Köln ~43–50 km, •Bonn ~46–55 km, •Dortmund ~54–60 km, •Düsseldorf ~58–65 km. Fazit: Südring 7 kombiniert familienfreundliches Wohnen im aufgewerteten Quartier mit guter Erreichbarkeit von Innenstadt, Bahn und A4 – zentral genug für Pendler, grün genug für Freizeit und Ruhe.

Sonstiges Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

IMMOBILIENBÜRO FELDT DORTMUND GMBH Batheyweg 9 / 44229 Dortmund Tel. 0231-99763818 / Mail dortmund@IBFeldt.de / www.IBFeldt.de Geschäftsführer: Robert Moewes / USt - IdNr.: DE275981551 eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Dortmund unter HRB 36924

Objektbeschreibung Die angebotene TE Nr. 7 des Aufteilungsplans ist eine bezugsfreie Eigentumswohnung (Baujahr 2014) im Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden (Maisonette-Charakter). Die Wohnfläche beträgt rund 158 m². Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz ST 7 des Aufteilungsplans. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Die Wohnung befindet sich in einem freistehenden Mehrfamilien-Doppelhaus, das straßenseitig eingeschossig und aufgrund der Lage rückseitig zweigeschossig ausgebildet ist, voll unterkellert und sowohl Dachgeschoss als auch Spitzboden ausgebaut. Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und entspricht einem zeitgemäßen Wohnstandard des Baujahrs. Die Miteigentumsanteile betragen 1606/10.000 am Gemeinschaftseigentum. Bezogen auf die Grundstücksgröße von ca. 1.392 m² entspricht dies rechnerisch ca. 223 m² (1.392 × 0,160651 ≈ 223 m²) ideellem Anteil. Kurzfazit: Großzügige, moderne DG-Maisonette mit Balkon, Keller und Stellplatz in einem jungen, lagengerecht konzipierten MFH-Doppelhaus; aufgrund der Vermietung eignet sich die Einheit ideal als Kapitalanlage mit solidem Baujahr 2014 und überschaubarem Gemeinschaftsrahmen (8 Parteien). Ausstattung Die Ausstattungsbeschreibung zur DG-Maisonette in Gummersbach enthält folgende Eigenschaften: •Bauweise: teilweise massive, teilweise konventionelle Ausführung; zeitgemäßer Ausbauzustand des Baujahrs. •Heizung/Energie: Luft-Wasser-Wärmepumpe; ausgewiesener Energiebedarf 54 kWh/(m²·a) (energiesparender Gebäudestandard). •Wohnungsschnitt (Maisonette): •Dachgeschoss (≈ 90 m²): Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad, separates WC, Balkon. •Spitzboden (≈ 68 m²): zwei Kinderzimmer, Abstellraum, Bad, Flur. → Insgesamt ≈ 158 m² Wohnfläche, zwei Bäder plus zusätzliches WC, außenliegender Balkon. •Hinweis Zustand: Es wurden einige renovierungsbedürftige Stellen festgestellt; Details sind dem Gutachten zu entnehmen (gezielte Instandsetzungen einplanen). Kurzfazit: Großzügige, energieeffiziente DG-Spitzboden-Maisonette mit Wärmepumpenheizung, zwei Bädern und Balkon; vermietet und damit kapitalanlagegeeignet oder auch für Eigennutzer, punktuelle Renovierungen nach Gutachten empfohlen. Bei Erstellung des Gutachtens war die Wohnung vermietet. Zwischenzeitlich ist der Mieter ausgezogen. Lage Das Objekt liegt im Wohnquartier Bernberg, einem Ortsteil von Gummersbach, etwa 3 km östlich der Innenstadt – ruhig, alltagstauglich und mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Schulen und medizinischen Angeboten. Das Quartier wurde in den vergangenen Jahren städtebaulich aufgewertet (Freiraum- und Grünkonzepte), wodurch die Wohnumfeldqualität spürbar gestiegen ist. Anbindung & ÖPNV: Bushaltestellen im direkten Umfeld binden an den ZOB/ Bahnhof Gummersbach (RB 25 Richtung Köln/Meinerzhagen); regionaler Busverkehr über die OVAG erschließt die Nachbarorte. Mit dem Auto erreicht man zügig die B 256 und die A 4 (Anschlussstellen Richtung Köln/Olpe). Naherholung: Wald- und Grünflächen rund um Bernberg sowie die Täler des Bergischen Landes bieten Rad- und Spazierwege; die City mit Gastronomie, Einzelhandel und Kultur ist in wenigen Minuten erreichbar. Größere Städte im Umkreis (Fahrstrecke, ca.): •Wuppertal ~36 km, •Köln ~43–50 km, •Bonn ~46–55 km, •Dortmund ~54–60 km, •Düsseldorf ~58–65 km. Fazit: Südring 7 kombiniert familienfreundliches Wohnen im aufgewerteten Quartier mit guter Erreichbarkeit von Innenstadt, Bahn und A4 – zentral genug für Pendler, grün genug für Freizeit und Ruhe. Sonstiges Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich. Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung. Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de! IMMOBILIENBÜRO FELDT DORTMUND GMBH Batheyweg 9 / 44229 Dortmund Tel. 0231-99763818 / Mail dortmund@IBFeldt.de / www.IBFeldt.de Geschäftsführer: Robert Moewes / USt - IdNr.: DE275981551 eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Dortmund unter HRB 36924