Exklusives Wohnen mit Hauscharakter in Weil am Rhein-Märkt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79576

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.975 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight sind die zusätzlichen ca. 105,85 m² Nutzfläche. Hobbyraum, Weinkeller sowie weitere Keller- und Lagerräume schaffen ein außergewöhnliches Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Fitness, Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum.

Die moderne Einbauküche wurde vor rund zwei Jahren erneuert und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hohe Decken, ein innenliegender Kamin sowie der großzügige Außenbereich mit Terrasse und eigenem Garten unterstreichen den besonderen Hauscharakter der Immobilie.

Auch energetisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Die Immobilie verfügt über hochwertige 4-fach verglaste Fenster sowie eine hochthermische Aluminium-Haustüre von Heim & Haus. Darüber hinaus wird das Dach derzeit gedämmt und modernisiert, wodurch eine weitere wertsteigernde und energetische Verbesserung des Gebäudes erfolgt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie die ruhige und familienfreundliche Lage im beliebten Dreiländereck.

Ausstattung

Ca. 163,47 m² Wohnfläche
Ca. 105,85 m² Nutzfläche
Großzügige 5-Zimmer-Aufteilung
Erdgeschosswohnung mit Hauscharakter
Eigener Garten mit Sondernutzungsrecht
Große Terrasse
Moderne Einbauküche (ca. 2 Jahre alt, inklusive)
Zwei Badezimmer
Heller Wohn- und Essbereich
Innenliegender Kamin
Hohe Decken
Holztüren im Innenbereich
4-fach verglaste Fenster
Hochthermische Aluminium-Haustüre von Heim & Haus
Manuelle Rollläden
Gas-Zentralheizung
Schieferdach
Garage
Zusätzlicher Außenstellplatz
Großer Hobbyraum
Weinkeller
Mehrere Keller- und Lagerräume
Außergewöhnlich große Nutzflächen - im Untergeschoss
Nur zwei Wohneinheiten im Gebäude
Gepflegter Gesamtzustand

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Märkt der Stadt Weil am Rhein. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, gepflegter Nachbarschaft und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Besonders die unmittelbare Nähe zur Stadt Basel macht den Standort für Berufspendler äußerst attraktiv. Internationale Arbeitgeber, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Schweiz sorgen für eine dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bieten der Rhein, das Markgräflerland und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der Lage im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz macht Weil am Rhein zu einem der gefragtesten Wohnstandorte der Region.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und wurde im Zuge einer Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) als eigenständige Einheit geschaffen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus in Weil am Rhein-Märkt vereint die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Einfamilienhauses. Auf ca. 163,47 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf Zimmer, zwei Badezimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein besonderes Highlight sind die zusätzlichen ca. 105,85 m² Nutzfläche. Hobbyraum, Weinkeller sowie weitere Keller- und Lagerräume schaffen ein außergewöhnliches Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Fitness, Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum. Die moderne Einbauküche wurde vor rund zwei Jahren erneuert und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hohe Decken, ein innenliegender Kamin sowie der großzügige Außenbereich mit Terrasse und eigenem Garten unterstreichen den besonderen Hauscharakter der Immobilie. Auch energetisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Die Immobilie verfügt über hochwertige 4-fach verglaste Fenster sowie eine hochthermische Aluminium-Haustüre von Heim & Haus. Darüber hinaus wird das Dach derzeit gedämmt und modernisiert, wodurch eine weitere wertsteigernde und energetische Verbesserung des Gebäudes erfolgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie die ruhige und familienfreundliche Lage im beliebten Dreiländereck. Ausstattung - Ca. 163,47 m² Wohnfläche - Ca. 105,85 m² Nutzfläche - Großzügige 5-Zimmer-Aufteilung - Erdgeschosswohnung mit Hauscharakter - Eigener Garten mit Sondernutzungsrecht - Große Terrasse - Moderne Einbauküche (ca. 2 Jahre alt, inklusive) - Zwei Badezimmer - Heller Wohn- und Essbereich - Innenliegender Kamin - Hohe Decken - Holztüren im Innenbereich - 4-fach verglaste Fenster - Hochthermische Aluminium-Haustüre von Heim & Haus - Manuelle Rollläden - Gas-Zentralheizung - Schieferdach - Garage - Zusätzlicher Außenstellplatz - Großer Hobbyraum - Weinkeller - Mehrere Keller- und Lagerräume - Außergewöhnlich große Nutzflächen - im Untergeschoss - Nur zwei Wohneinheiten im Gebäude - Gepflegter Gesamtzustand Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Märkt der Stadt Weil am Rhein. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, gepflegter Nachbarschaft und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Besonders die unmittelbare Nähe zur Stadt Basel macht den Standort für Berufspendler äußerst attraktiv. Internationale Arbeitgeber, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Schweiz sorgen für eine dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bieten der Rhein, das Markgräflerland und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der Lage im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz macht Weil am Rhein zu einem der gefragtesten Wohnstandorte der Region. Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und wurde im Zuge einer Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) als eigenständige Einheit geschaffen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.