EG-Wohnung – 60 m² mit 169 m² eigenem Garten, rollstuhlgerecht möglich!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38554

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.483 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Wohnung – KFW 296-Förderung:

Ebenerdig, mit großem eigenem Garten und unkompliziert auf einer Ebene: Diese Erdgeschosswohnung eignet sich für den Rückzug im Alter, für Menschen, die einen Rollstuhl benötigen ebenso wie für den bezahlbaren Einstieg ins Eigentum.

60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche öffnet sich zur überdachten Süd-West-Terrasse und zum 169 m² großen Eigentumsgarten. Dazu ein Schlafzimmer, ein Bad und ein eigener Hauswirtschafts-/Abstellraum. Ein Stellplatz gehört zur Wohnung inklusive Wallbox-Vorbereitung.

Der 169 m² große Garten bietet genügend Raum für persönliche Gestaltung – von kleinen Beeten bis hin zu einer gemütlichen Sitzecke für entspannte Abende in der Sonne. Die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung ist durch eine Aluminium-Glas-Konstruktion, überdacht und somit auch bei wechselndem Wetter nutzbar.

Ein besonderer Vorteil: Bei rollstuhlgerechter Ausführung (preisneutral) wird diese Wohnung über die KfW-Bank gefördert – Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment (KFW 296), bis zu 100.000 € Kredit je Wohneinheit zu besonders günstigen Konditionen (ab 0,01 % effektivem Jahreszins).

Die rollstuhlgerechte Auslegung umfasst u. a. eine bodengleiche Dusche mit 150 × 150 cm Bewegungsfläche, für Haltegriffe vorgerüstete Wände und einen unterfahrbaren Waschtisch.

Das Gebäude: Vier Eigentumswohnungen in ruhiger Feldrandlage am Neubaugebiet Klanze-Nord in Weyhausen. Baujahr 2026/2027, Erstbezug, gehobene Qualität.

Massiv und langlebig gebaut: tragende Wände aus Hochlochziegeln, Wohnungstrennwände aus Kalksandsteinen der Rohdichteklasse 2,0 (ca. 2000 kg/m³), die sich durch hohe Festigkeit sowie guten Schall- und Brandschutz auszeichnen.

Für spürbare Ruhe zwischen den Einheiten sorgen zudem massive Stahlbetondecken inkl. schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung sowohl zum darunterliegenden Erdgeschoss, als auch als Abschlussdecke zum Flachdach, wodurch ein sehr guter sommerlicher Wärmeschutz erreicht wird. Das Haus verfügt über eine Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton.

Als KfW-55-Effizienzhaus (Klimafreundlicher Neubau) sparsam im Betrieb.

Ausstattung Diese Wohnung:

– 169 m² Eigentumsgarten mit überdachter Süd-West-Terrasse – Ebenerdig und schwellenlos; auf Wunsch rollstuhlgerechte Ausführung – Voraussetzung für die KfW-Förderung im Niedrigpreissegment (bis 100.000 €) – 2 Zimmer: Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, direkt zum Garten sowie 1 Schlafzimmer – Eigener Hauswirtschafts-/Abstellraum – 1 Stellplatz mit Wallbox-Vorrüstung (optional Carport)

Das Gebäude:

Komfort & Substanz: – Deckenhöhe: lichte Rohbauhöhe 2,77 m – Naturstein-Fensterbänke aus Granit oder Marmor – Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, raumweise per Thermostat regelbar – Markensanitär: Villeroy & Boch (WC/Waschtisch), Geberit (Spülkasten), Hansa und Hansgrohe (Armaturen/Brause); bodengleiche Dusche – Bad und Küche gefliest; übrige Räume ohne Bodenbelag und Malerarbeiten zur freien Gestaltung – Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Sicherheit, Technik & Energie: – Geringer Energieverbrauch & niedriger Heizbedarf durch effiziente Luft-Wärmepumpe – Fenster mit Dreifachverglasung (Ug ≈ 0,5 W/(m²·K)) und zwei Pilzkopfverriegelungen – Haustür mit selbstverriegelnder Sicherheitsautomatik (VDS) und Not-/Gefahrenfunktion – Video-Gegensprechanlage – Rauchmelder – Überspannungsschutz – Glasfaser-Hausanschluss (FTTH) und CAT7-Datenverkabelung – Luft-Wasser-Wärmepumpe – Vorbereitung für Photovoltaik und Wallbox

Lage Das Neubaugebiet Klanze-Nord und das Grundstück liegen in ruhiger Feldrandlage am Ortsrand von Weyhausen – einer Gemeinde nordwestlich von Wolfsburg im Landkreis Gifhorn. Grün und ruhig, zugleich verkehrsgünstig angebunden:

– A39: eigene Anschlussstelle Weyhausen direkt am Ort – Wolfsburg und VW-Werk: rund 15 Minuten mit dem Auto, dazu Busanbindung Richtung VW-Tor – Gifhorn: rund 15–20 Minuten – Braunschweig: ca. 30–35 Minuten über die A39 – Hannover: ICE ab Wolfsburg Hbf (Strecke Hannover–Berlin)

Im Ort selbst sind Schulen, Kindergärten, Supermarkt, Apotheke und Nahverkehr fußläufig erreichbar; im Süden lädt die Aller zu Spaziergängen ins Grüne. Dass sich der Alltag zu Fuß erledigen lässt, macht den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Maler- und Bodenbelagsarbeiten in den Wohnräumen sind bewusst nicht im Leistungsumfang – das senkt den Kaufpreis und die anteiligen Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer; üblicherweise rund 7 %). Bad und Küche sind gefliest enthalten. Auf Wunsch übernehmen wir als Bauträger diese Arbeiten als Gesamtpaket.

Vertrieb direkt durch uns, den Bauträger – feste Ansprechpartner von Planung bis Übergabe, keine Maklerprovision. Während der Bauphase sind Feuer-/Sturm-, Bauleistungs- und Bauherrenhaftpflichtversicherung kostenfrei enthalten; die Ausstattung lässt sich vorab in den hauseigenen Ausstellungsräumen ansehen. Bauzeit ab Baubeginn rund 18 Monate.

Leistungen gemäß Baubeschreibung, ohne Notarkosten und Grunderwerbsteuer. Möblierung und Außenanlagen dienen der Veranschaulichung und sind nicht Leistungsbestandteil. Abbildungen sind beispielhaft; Maßangaben geben den Planungsstand wieder. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese Wohnung – KFW 296-Förderung: Ebenerdig, mit großem eigenem Garten und unkompliziert auf einer Ebene: Diese Erdgeschosswohnung eignet sich für den Rückzug im Alter, für Menschen, die einen Rollstuhl benötigen ebenso wie für den bezahlbaren Einstieg ins Eigentum. 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche öffnet sich zur überdachten Süd-West-Terrasse und zum 169 m² großen Eigentumsgarten. Dazu ein Schlafzimmer, ein Bad und ein eigener Hauswirtschafts-/Abstellraum. Ein Stellplatz gehört zur Wohnung inklusive Wallbox-Vorbereitung. Der 169 m² große Garten bietet genügend Raum für persönliche Gestaltung – von kleinen Beeten bis hin zu einer gemütlichen Sitzecke für entspannte Abende in der Sonne. Die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung ist durch eine Aluminium-Glas-Konstruktion, überdacht und somit auch bei wechselndem Wetter nutzbar. Ein besonderer Vorteil: Bei rollstuhlgerechter Ausführung (preisneutral) wird diese Wohnung über die KfW-Bank gefördert – Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment (KFW 296), bis zu 100.000 € Kredit je Wohneinheit zu besonders günstigen Konditionen (ab 0,01 % effektivem Jahreszins). Die rollstuhlgerechte Auslegung umfasst u. a. eine bodengleiche Dusche mit 150 × 150 cm Bewegungsfläche, für Haltegriffe vorgerüstete Wände und einen unterfahrbaren Waschtisch. Das Gebäude: Vier Eigentumswohnungen in ruhiger Feldrandlage am Neubaugebiet Klanze-Nord in Weyhausen. Baujahr 2026/2027, Erstbezug, gehobene Qualität. Massiv und langlebig gebaut: tragende Wände aus Hochlochziegeln, Wohnungstrennwände aus Kalksandsteinen der Rohdichteklasse 2,0 (ca. 2000 kg/m³), die sich durch hohe Festigkeit sowie guten Schall- und Brandschutz auszeichnen. Für spürbare Ruhe zwischen den Einheiten sorgen zudem massive Stahlbetondecken inkl. schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung sowohl zum darunterliegenden Erdgeschoss, als auch als Abschlussdecke zum Flachdach, wodurch ein sehr guter sommerlicher Wärmeschutz erreicht wird. Das Haus verfügt über eine Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton. Als KfW-55-Effizienzhaus (Klimafreundlicher Neubau) sparsam im Betrieb. Ausstattung Diese Wohnung: – 169 m² Eigentumsgarten mit überdachter Süd-West-Terrasse – Ebenerdig und schwellenlos; auf Wunsch rollstuhlgerechte Ausführung – Voraussetzung für die KfW-Förderung im Niedrigpreissegment (bis 100.000 €) – 2 Zimmer: Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, direkt zum Garten sowie 1 Schlafzimmer – Eigener Hauswirtschafts-/Abstellraum – 1 Stellplatz mit Wallbox-Vorrüstung (optional Carport) Das Gebäude: Komfort & Substanz: – Deckenhöhe: lichte Rohbauhöhe 2,77 m – Naturstein-Fensterbänke aus Granit oder Marmor – Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, raumweise per Thermostat regelbar – Markensanitär: Villeroy & Boch (WC/Waschtisch), Geberit (Spülkasten), Hansa und Hansgrohe (Armaturen/Brause); bodengleiche Dusche – Bad und Küche gefliest; übrige Räume ohne Bodenbelag und Malerarbeiten zur freien Gestaltung – Elektrische Rollläden an allen Fenstern Sicherheit, Technik & Energie: – Geringer Energieverbrauch & niedriger Heizbedarf durch effiziente Luft-Wärmepumpe – Fenster mit Dreifachverglasung (Ug ≈ 0,5 W/(m²·K)) und zwei Pilzkopfverriegelungen – Haustür mit selbstverriegelnder Sicherheitsautomatik (VDS) und Not-/Gefahrenfunktion – Video-Gegensprechanlage – Rauchmelder – Überspannungsschutz – Glasfaser-Hausanschluss (FTTH) und CAT7-Datenverkabelung – Luft-Wasser-Wärmepumpe – Vorbereitung für Photovoltaik und Wallbox Lage Das Neubaugebiet Klanze-Nord und das Grundstück liegen in ruhiger Feldrandlage am Ortsrand von Weyhausen – einer Gemeinde nordwestlich von Wolfsburg im Landkreis Gifhorn. Grün und ruhig, zugleich verkehrsgünstig angebunden: – A39: eigene Anschlussstelle Weyhausen direkt am Ort – Wolfsburg und VW-Werk: rund 15 Minuten mit dem Auto, dazu Busanbindung Richtung VW-Tor – Gifhorn: rund 15–20 Minuten – Braunschweig: ca. 30–35 Minuten über die A39 – Hannover: ICE ab Wolfsburg Hbf (Strecke Hannover–Berlin) Im Ort selbst sind Schulen, Kindergärten, Supermarkt, Apotheke und Nahverkehr fußläufig erreichbar; im Süden lädt die Aller zu Spaziergängen ins Grüne. Dass sich der Alltag zu Fuß erledigen lässt, macht den Standort besonders attraktiv. Sonstiges Maler- und Bodenbelagsarbeiten in den Wohnräumen sind bewusst nicht im Leistungsumfang – das senkt den Kaufpreis und die anteiligen Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer; üblicherweise rund 7 %). Bad und Küche sind gefliest enthalten. Auf Wunsch übernehmen wir als Bauträger diese Arbeiten als Gesamtpaket. Vertrieb direkt durch uns, den Bauträger – feste Ansprechpartner von Planung bis Übergabe, keine Maklerprovision. Während der Bauphase sind Feuer-/Sturm-, Bauleistungs- und Bauherrenhaftpflichtversicherung kostenfrei enthalten; die Ausstattung lässt sich vorab in den hauseigenen Ausstellungsräumen ansehen. Bauzeit ab Baubeginn rund 18 Monate. Leistungen gemäß Baubeschreibung, ohne Notarkosten und Grunderwerbsteuer. Möblierung und Außenanlagen dienen der Veranschaulichung und sind nicht Leistungsbestandteil. Abbildungen sind beispielhaft; Maßangaben geben den Planungsstand wieder. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.