Großzügige 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage von Walle

Etagenwohnung zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38179

Kaufpreis

435.000 €

4.5

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.625 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist barrierefrei über einen eigenen, schmalen Weg erreichbar und bietet somit einen komfortablen Zugang.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsflur, der als zentraler Verteiler zu den verschiedenen Wohnbereichen dient. Von hier aus erreichen Sie das helle und geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2017 verfügt zusätzlich über einen separaten Vorratsraum und bietet viel Stauraum.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den großzügigen Garten, der Ihnen viel Platz für Freizeit, Erholung oder gesellige Stunden im Freien bietet.

Ebenfalls im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizungsanlage.

Über einen langen Flur erreichen Sie die weiteren drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleideraum und bietet dadurch zusätzlichen Komfort.

Das großzügige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 nahezu vollständig kernsaniert und renoviert, wodurch sie sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen, was eine harmonische Kombination aus Wohnlichkeit und Funktionalität bietet.

Die Fußbodenheizung der Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt.

Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre ruhige Lage direkt an einem kleinen Waldstück. Hier wohnen Sie naturnah und ruhig im Grünen, während Sie dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte genießen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung • Erdgeschosswohnung • Barrierefrei • 4,5 Zimmer • ca. 120 m² Wohnfläche • Fußbodenheizung • Einbauküche von ca. 2017 • Badezimmer mit Wanne und Dusche • Gäste-WC mit Dusche • Terrasse mit Garten ca. 200 m² • HWR • Vorratsraum • Gartenhaus

Lage Walle befindet sich nur wenige Kilometer nordwestlich der Stadt Braunschweig direkt an der Bundesautobahn 2 zwischen den Abfahrten Braunschweig-Watenbüttel und Braunschweig-Hafen.

Sonstiges Energieausweis zzt. nicht vorhanden wird beantragt.

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache nicht gestattet.

Weitere Information, Unterlagen und Fotos gibt es auf Anfrage.

Die von uns gemachten Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe - auch auszugsweise – an Dritte ohne unsere Zustimmung haftet der Weitergebende für die volle Provision, wenn ein Vertrag zustande kommen sollte.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers/Dritter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist an TDB Immobilien zu entrichten.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus in 38179 Schwülper/Walle. Besonders hervorzuheben ist der große Gartenanteil von ca. 200 m², der zum Entspannen und Genießen im Grünen einlädt. Die Wohnung ist barrierefrei über einen eigenen, schmalen Weg erreichbar und bietet somit einen komfortablen Zugang. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsflur, der als zentraler Verteiler zu den verschiedenen Wohnbereichen dient. Von hier aus erreichen Sie das helle und geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2017 verfügt zusätzlich über einen separaten Vorratsraum und bietet viel Stauraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den großzügigen Garten, der Ihnen viel Platz für Freizeit, Erholung oder gesellige Stunden im Freien bietet. Ebenfalls im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizungsanlage. Über einen langen Flur erreichen Sie die weiteren drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleideraum und bietet dadurch zusätzlichen Komfort. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 nahezu vollständig kernsaniert und renoviert, wodurch sie sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen, was eine harmonische Kombination aus Wohnlichkeit und Funktionalität bietet. Die Fußbodenheizung der Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre ruhige Lage direkt an einem kleinen Waldstück. Hier wohnen Sie naturnah und ruhig im Grünen, während Sie dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte genießen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung • Erdgeschosswohnung • Barrierefrei • 4,5 Zimmer • ca. 120 m² Wohnfläche • Fußbodenheizung • Einbauküche von ca. 2017 • Badezimmer mit Wanne und Dusche • Gäste-WC mit Dusche • Terrasse mit Garten ca. 200 m² • HWR • Vorratsraum • Gartenhaus Lage Walle befindet sich nur wenige Kilometer nordwestlich der Stadt Braunschweig direkt an der Bundesautobahn 2 zwischen den Abfahrten Braunschweig-Watenbüttel und Braunschweig-Hafen. Sonstiges Energieausweis zzt. nicht vorhanden wird beantragt. Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache nicht gestattet. Weitere Information, Unterlagen und Fotos gibt es auf Anfrage. Die von uns gemachten Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe - auch auszugsweise – an Dritte ohne unsere Zustimmung haftet der Weitergebende für die volle Provision, wenn ein Vertrag zustande kommen sollte. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers/Dritter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist an TDB Immobilien zu entrichten.