Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung - provisionsfrei

Maisonette zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38473

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.008 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingang in die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich Bad, Gäste-WC sowie weitere zwei Räume: ein ca. 25 qm großes Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum, der als Ankleide genutzt wird. Von dort gelangt man ins Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist das Highlight der Wohnung. Es bietet einen einzigen hohen Raum über die gesamte Breite des Hauses, in dem es Licht von drei Seiten und ganz viel Himmel zu sehen gibt. Morgens wird man in der offenen Küche mit Kochinsel von der Sonne begrüßt. Eine praktische Abstellkammer in der Dachschräge bietet Platz für Vorräte und z.B. den Staubsauger. Der helle Essplatz in der Mitte des Wohnzimmers liegt vor dem großen Fenster zur Loggia mit Südausrichtung, die im Sommer ein Blumenparadies ist und zum Draußensitzen einlädt. Auf der Westseite des Dachgeschosses liegt die gemütliche Sitzecke. Zur Wohnung gehören ein großer Keller von reichlich 30 qm und eine Garage mit Stellplatz davor.

Ausstattung

Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (2003), im Bad dreifach verglast (2025), in jedem Raum mindestens ein Fliegenfenster
Große Hebe-Schiebetür als Zugang zur Loggia
Böden: Fliesen in Bad und Gäste-WC, ansonsten Laminat, im Dachgeschoss hochwertiger Designboden mit Trittschalldämmung aus Kork (ca. 2016)
Bad: Wanne (von 2003) und Dusche (ca. 2009)
Voll funktionsfähige Einbauküche von Nolte (2003); Kochfeld, Abzugshaube, Mikrowelle und Herd von Neff in Aluminium-Optik, Spülmaschine 2025 erneuert.
Je 4 m Kleiderschrank im Kinder- und im Ankleidezimmer können auf Wunsch übernommen werden

Heizung und Hausgeld:

Buderus-Gasheizung von 2003, beantragt ist der Anschluss an die örtliche Nahwärmeversorgung (voraussichtlich ab 2027): nötige Investitionsmittel sind in der Instandhaltungsrücklage vorhanden
Monatliches Hausgeld: z.Z. 270 €
Energieausweis des Gebäudes wird bei Besichtigung vorgelegt

Lage Hoitlingen ist ein freundliches Dorf, das sich seinen ursprünglichen Charakter weitgehend erhalten hat und über eine intakte Dorfgemeinschaft verfügt. Hier werden noch viele Traditionen gepflegt und viele Feste gefeiert. Hoitlinger Kinder besuchen in der Regel den Kindergarten in Tiddische (2 km) und fahren mit dem Bus in die Grundschule Parsau. Es besteht außerdem eine Busverbindung zum Schulzentrum Vorsfelde mit Gymnasium und Realschule.

Den nächstgelegenen Supermarkt sowie eine Apotheke erreicht man mit dem Auto in Jembke (4 Minuten), ins Zentrum von Vorsfelde gelangt man in 10, in das von Wolfburg bei normaler Verkehrslage nach 15 MInuten.

Gerne können Sie uns für eine Besichtigung kontaktieren. Bitte keine Makleranfragen.

Sonstiges Die Wohnung eignet sich für jüngere Paare oder solche mittleren Alters - wir haben hier 23 Jahre mit einem Kind ganz wunderbar gelebt.

Die unter der dieser Wohnung befindliche, knapp 80 qm große Erdgeschosswohnung wird ebenfalls verkauft. Beide Einheiten könnten bei entsprechend hohem Raumbedarf durch eine Innentreppe miteinander verbunden werden, wodurch eine Wohnfläche von ca. 200 qm entstünde. Aber auch für eine Mehrgenerationen-Lösung mit zwei getrennten Wohnungen eignet sich das Objekt.

Objektbeschreibung Wir verkaufen unsere Maisonette-Wohnung, die im Haupthaus eines ehemaligen Bauernhofes im alten Ortskern von Hoitlingen liegt. Das Gebäude aus dem Jahr 1953 wurde im Jahr 2002/03 umfangreich saniert und in vier Eigentumswohnungen aufgeteilt. Der Eingang in die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich Bad, Gäste-WC sowie weitere zwei Räume: ein ca. 25 qm großes Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum, der als Ankleide genutzt wird. Von dort gelangt man ins Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist das Highlight der Wohnung. Es bietet einen einzigen hohen Raum über die gesamte Breite des Hauses, in dem es Licht von drei Seiten und ganz viel Himmel zu sehen gibt. Morgens wird man in der offenen Küche mit Kochinsel von der Sonne begrüßt. Eine praktische Abstellkammer in der Dachschräge bietet Platz für Vorräte und z.B. den Staubsauger. Der helle Essplatz in der Mitte des Wohnzimmers liegt vor dem großen Fenster zur Loggia mit Südausrichtung, die im Sommer ein Blumenparadies ist und zum Draußensitzen einlädt. Auf der Westseite des Dachgeschosses liegt die gemütliche Sitzecke. Zur Wohnung gehören ein großer Keller von reichlich 30 qm und eine Garage mit Stellplatz davor. Ausstattung - Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (2003), im Bad dreifach verglast (2025), in jedem Raum mindestens ein Fliegenfenster - Große Hebe-Schiebetür als Zugang zur Loggia - Böden: Fliesen in Bad und Gäste-WC, ansonsten Laminat, im Dachgeschoss hochwertiger Designboden mit Trittschalldämmung aus Kork (ca. 2016) - Bad: Wanne (von 2003) und Dusche (ca. 2009) - Voll funktionsfähige Einbauküche von Nolte (2003); Kochfeld, Abzugshaube, Mikrowelle und Herd von Neff in Aluminium-Optik, Spülmaschine 2025 erneuert. - Je 4 m Kleiderschrank im Kinder- und im Ankleidezimmer können auf Wunsch übernommen werden Heizung und Hausgeld: - Buderus-Gasheizung von 2003, beantragt ist der Anschluss an die örtliche Nahwärmeversorgung (voraussichtlich ab 2027): nötige Investitionsmittel sind in der Instandhaltungsrücklage vorhanden - Monatliches Hausgeld: z.Z. 270 € - Energieausweis des Gebäudes wird bei Besichtigung vorgelegt Lage Hoitlingen ist ein freundliches Dorf, das sich seinen ursprünglichen Charakter weitgehend erhalten hat und über eine intakte Dorfgemeinschaft verfügt. Hier werden noch viele Traditionen gepflegt und viele Feste gefeiert. Hoitlinger Kinder besuchen in der Regel den Kindergarten in Tiddische (2 km) und fahren mit dem Bus in die Grundschule Parsau. Es besteht außerdem eine Busverbindung zum Schulzentrum Vorsfelde mit Gymnasium und Realschule. Den nächstgelegenen Supermarkt sowie eine Apotheke erreicht man mit dem Auto in Jembke (4 Minuten), ins Zentrum von Vorsfelde gelangt man in 10, in das von Wolfburg bei normaler Verkehrslage nach 15 MInuten. Gerne können Sie uns für eine Besichtigung kontaktieren. Bitte keine Makleranfragen. Sonstiges Die Wohnung eignet sich für jüngere Paare oder solche mittleren Alters - wir haben hier 23 Jahre mit einem Kind ganz wunderbar gelebt. Die unter der dieser Wohnung befindliche, knapp 80 qm große Erdgeschosswohnung wird ebenfalls verkauft. Beide Einheiten könnten bei entsprechend hohem Raumbedarf durch eine Innentreppe miteinander verbunden werden, wodurch eine Wohnfläche von ca. 200 qm entstünde. Aber auch für eine Mehrgenerationen-Lösung mit zwei getrennten Wohnungen eignet sich das Objekt.