Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse! (NJ-1020-234)

Wohnung zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.180 €

pro m²

Beschreibung

Eingangsbereich und Stauraum Sie betreten die Wohnung über einen kompakten Eingangsflur. Von hier aus sind die Räume sinnvoll erschlossen. Praktisch ist der separate Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und Platz für Haushaltsgeräte bietet.

Wohnen und Essen Das Wohnzimmer ist der zentrale Raum der Wohnung und wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm hell. Der moderne Boden in Holzoptik sorgt für eine ruhige, zeitgemäße Atmosphäre. Der Schnitt bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich.

Küche Die Küche ist als eigener Raum geplant und damit klar vom Wohnbereich getrennt. Anschlüsse und Stellflächen sind funktional angeordnet, sodass sich eine kompakte Küchenzeile gut integrieren lässt.

Schlafen Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet eine gute Größe für Bett und Kleiderschrank. Auch hier setzt sich der helle Bodenbelag in Holzoptik fort.

Bad Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Helle Wandflächen und großformatige Bodenfliesen in Grau unterstreichen den gepflegten, neuwertigen Eindruck.

Terrasse Ein echtes Plus ist die Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für einen kleinen Tisch oder eine Lounge Ecke.

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 14.09.2029 Energieverbrauchskennwert: 17,8 kWh (m²a) Baujahr Gebäude: 2022 Baujahr lt. Energieausweis: 2023 Energieeffizienzklasse: A+

Ausstattung

Eigentumswohnung, Baujahr 2022, Zustand neuwertig
Wohnfläche ca. 41 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Terrasse vorhanden
Heizung als Fußbodenheizung
Wärmeversorgung über Erdwärme
Zusätzlich Fernwärme als Heizart angegeben
Bodenbeläge Wohn und Schlafbereich in Holzoptik, pflegeleichter Designboden
Bodenbelag Badezimmer großformatige Fliesen in Grau
Bodenbelag Küche Fliesen
Bodenbelag Terrasse Pflasterbelag
Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasduschabtrennung
Badezimmer mit Handtuchheizkörper
Sanitärausstattung mit wandhängendem WC
Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum Abstellraum
Küche mit vorbereiteten Anschlüssen für Einbauküche
Fenster mit innenliegendem Sichtschutz Plissee an mehreren Fenstern erkennbar
Große Terrassentür als Schiebeelement zum Wohnbereich
Weiße Innentüren mit Edelstahl Drückergarnituren
Gegensprechanlage im Eingangsbereich
Mehrfachsteckdosen und Schalterprogramm in Weiß
Außenbereich mit überdachter Terrassenzone durch Gebäudekonstruktion
Grundriss mit Eingangflur, separater Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum Abstellraum

Lage Die Eigentumswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Gifhorn. Hier verbindet sich ein angenehm alltagstauglicher Standort mit kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie und Sportangeboten. Wer nach Feierabend gern spontan etwas erledigt oder sich mit Freunden trifft, profitiert von der guten Mischung aus Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten.

Alltag und Einkaufen Für den schnellen Einkauf ist ein Supermarkt praktisch um die Ecke. Netto Marken-Discount liegt in der Nähe, ebenso ein weiterer Discounter wie Penny. Damit sind die wichtigsten Besorgungen unkompliziert auch ohne großen Planungsaufwand möglich. Paketabgabe und kleinere Erledigungen lassen sich ebenfalls gut in den Alltag integrieren, da ein Paketshop in der Nähe liegt.

Essen gehen und Ausgehen In der Umgebung finden sich mehrere Adressen für den Feierabend. Das Restaurant Saustall ist in der Nähe und eignet sich für ein unkompliziertes Essen. Wer italienische Küche mag, erreicht das Ristorante La Fontana ebenfalls schnell. Für einen Drink am Abend bieten sich Bars wie Unikat an, die in der näheren Umgebung liegen und sich gut für ein Treffen nach der Arbeit eignen.

Sport und Fitness Sportlich Aktive haben es hier besonders bequem. Das FITNESSLOFT Gifhorn liegt ganz in der Nähe und macht Training auch an vollen Tagen realistisch. Ergänzend gibt es weitere Angebote wie den Sportpark Flutmulde sowie Sporthallen in der Umgebung, sodass Bewegung und Ausgleich schnell erreichbar sind.

Gesundheit und Versorgung Auch medizinische Anlaufstellen sind gut erreichbar. Ein Dialysezentrum befindet sich in der Nähe, außerdem gibt es eine allgemeinmedizinische Praxis sowie physiotherapeutische Angebote im Umfeld. Das schafft Sicherheit und kurze Wege im Alltag.

Mobilität und Anbindung Die Lage bietet eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Wege in Richtung Innenstadt und Bahnhof gut planbar sind. Mit dem Auto ist die Autobahn A 39 in etwa ca. 15 km erreichbar, was Pendeln in die Region erleichtert. Für weitere Reisen ist der Flughafen Hannover Langenhagen in der Region gut erreichbar.

Insgesamt passt die Lage besonders zu einem aktiven Alltag mit kurzen Wegen, spontanen Treffen am Abend und einem Fitnessangebot direkt in der Nähe.

Sonstiges KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese neuwertige 2 Zimmer Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2022 bietet auf ca. 50 m² einen klar strukturierten Grundriss und eine moderne Ausstattung. Ideal, wenn der Alltag effizient laufen soll und zu Hause trotzdem Platz zum Abschalten bleibt. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Eingangsbereich und Stauraum Sie betreten die Wohnung über einen kompakten Eingangsflur. Von hier aus sind die Räume sinnvoll erschlossen. Praktisch ist der separate Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und Platz für Haushaltsgeräte bietet. Wohnen und Essen Das Wohnzimmer ist der zentrale Raum der Wohnung und wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm hell. Der moderne Boden in Holzoptik sorgt für eine ruhige, zeitgemäße Atmosphäre. Der Schnitt bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Küche Die Küche ist als eigener Raum geplant und damit klar vom Wohnbereich getrennt. Anschlüsse und Stellflächen sind funktional angeordnet, sodass sich eine kompakte Küchenzeile gut integrieren lässt. Schlafen Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet eine gute Größe für Bett und Kleiderschrank. Auch hier setzt sich der helle Bodenbelag in Holzoptik fort. Bad Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Helle Wandflächen und großformatige Bodenfliesen in Grau unterstreichen den gepflegten, neuwertigen Eindruck. Terrasse Ein echtes Plus ist die Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für einen kleinen Tisch oder eine Lounge Ecke. Wesentlicher Energieträger: Erdwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 14.09.2029 Energieverbrauchskennwert: 17,8 kWh (m²a) Baujahr Gebäude: 2022 Baujahr lt. Energieausweis: 2023 Energieeffizienzklasse: A+ Ausstattung - Eigentumswohnung, Baujahr 2022, Zustand neuwertig - Wohnfläche ca. 41 m² - 2 Zimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Terrasse vorhanden - Heizung als Fußbodenheizung - Wärmeversorgung über Erdwärme - Zusätzlich Fernwärme als Heizart angegeben - Bodenbeläge Wohn und Schlafbereich in Holzoptik, pflegeleichter Designboden - Bodenbelag Badezimmer großformatige Fliesen in Grau - Bodenbelag Küche Fliesen - Bodenbelag Terrasse Pflasterbelag - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasduschabtrennung - Badezimmer mit Handtuchheizkörper - Sanitärausstattung mit wandhängendem WC - Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum Abstellraum - Küche mit vorbereiteten Anschlüssen für Einbauküche - Fenster mit innenliegendem Sichtschutz Plissee an mehreren Fenstern erkennbar - Große Terrassentür als Schiebeelement zum Wohnbereich - Weiße Innentüren mit Edelstahl Drückergarnituren - Gegensprechanlage im Eingangsbereich - Mehrfachsteckdosen und Schalterprogramm in Weiß - Außenbereich mit überdachter Terrassenzone durch Gebäudekonstruktion - Grundriss mit Eingangflur, separater Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum Abstellraum Lage Die Eigentumswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Gifhorn. Hier verbindet sich ein angenehm alltagstauglicher Standort mit kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie und Sportangeboten. Wer nach Feierabend gern spontan etwas erledigt oder sich mit Freunden trifft, profitiert von der guten Mischung aus Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Alltag und Einkaufen Für den schnellen Einkauf ist ein Supermarkt praktisch um die Ecke. Netto Marken-Discount liegt in der Nähe, ebenso ein weiterer Discounter wie Penny. Damit sind die wichtigsten Besorgungen unkompliziert auch ohne großen Planungsaufwand möglich. Paketabgabe und kleinere Erledigungen lassen sich ebenfalls gut in den Alltag integrieren, da ein Paketshop in der Nähe liegt. Essen gehen und Ausgehen In der Umgebung finden sich mehrere Adressen für den Feierabend. Das Restaurant Saustall ist in der Nähe und eignet sich für ein unkompliziertes Essen. Wer italienische Küche mag, erreicht das Ristorante La Fontana ebenfalls schnell. Für einen Drink am Abend bieten sich Bars wie Unikat an, die in der näheren Umgebung liegen und sich gut für ein Treffen nach der Arbeit eignen. Sport und Fitness Sportlich Aktive haben es hier besonders bequem. Das FITNESSLOFT Gifhorn liegt ganz in der Nähe und macht Training auch an vollen Tagen realistisch. Ergänzend gibt es weitere Angebote wie den Sportpark Flutmulde sowie Sporthallen in der Umgebung, sodass Bewegung und Ausgleich schnell erreichbar sind. Gesundheit und Versorgung Auch medizinische Anlaufstellen sind gut erreichbar. Ein Dialysezentrum befindet sich in der Nähe, außerdem gibt es eine allgemeinmedizinische Praxis sowie physiotherapeutische Angebote im Umfeld. Das schafft Sicherheit und kurze Wege im Alltag. Mobilität und Anbindung Die Lage bietet eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Wege in Richtung Innenstadt und Bahnhof gut planbar sind. Mit dem Auto ist die Autobahn A 39 in etwa ca. 15 km erreichbar, was Pendeln in die Region erleichtert. Für weitere Reisen ist der Flughafen Hannover Langenhagen in der Region gut erreichbar. Insgesamt passt die Lage besonders zu einem aktiven Alltag mit kurzen Wegen, spontanen Treffen am Abend und einem Fitnessangebot direkt in der Nähe. Sonstiges KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse! (NJ-1020-234)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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