Saniertes Appartement in ruhiger Seitenstraße mit Einbauküche und Balkon

Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40217

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

5.725 €

pro m²

Beschreibung

HINWEIS: Die gesetzlich erforderliche Widerrufsbelehrung befindet sich in diesem Exposé ebenfalls auf Seite 10 und 11

Ausstattung Die hervorragend geschnittene Wohnung besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:

sehr großzügiger Wohnbereich mit einem direkt daran angrenzenden ebenfalls geräumigen Balkon
doppelt verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen der Marke Schüco
eleganter Vinylfußbodenbelag aus 2025 in der gesamten Wohnung
neue Elektrik inklusive Sicherungskasten aus 2025
neue Einbauküche inklusive allen Elektrogeräten, welche lediglich für einen kurzen Zeitraum von 3 Monaten genutzt wurde
TV über Kabel möglich
Türöffnung inklusive Gegensprechanlage
Neue Gas Etagenheizung
modernisiertes Duschbad mit ebenerdiger Regen-Dusche
Einbauschrank im Wohnbereich
separater eigener ca. 6 qm großer Kellerraum
Gemeinschaftswaschraum
Gemeinschaftsgarten

Lage Die Wohnung liegt zentral in Unterbilk, von wo aus der Medienhafen, der Landtag oder das Bankenviertel gut erreichbar sind. Das Objekt liegt in einer kleinen Seitenstraße der Bilker Allee unweit der Bilker Kirche und der Lorettostraße, welche fußläufig in ca 800 meter zu erreichen ist. Die Lorettostraße ist eine der charmantesten und beliebtesten Straßen in Unterbilk, da sie eine Vielzahl an schönen Cafés, Boutiquen, Restaurants und anderen Geschäften beherbergt. Auch die Bilker Arkaden sind von der Wohnung aus fußläufig in nur wenigen min. zu erreichen. Dort findet man von allen nur erdenklichen Geschäften bis hin zu einem hochwertigen Fitnessstudio einfach alles was das Herz begehrt und das gebündelt an einem Ort. Die vor Ort fahrenden öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie auch ganz bequem und in kürzester Zeit in die Düsseldorfer Altstadt, die Randbezirke von Düsseldorf, zur Universität oder auch nach Neuss. Sollten Sie einmal mit dem Auto unterwegs sein und schnell in andere Regionen müssen, ist selbst dieses auch kein Problem da sämtliche Autobahnanbindungen wie die A57, die A46 und auch die A52 direkt in unmittelbarer Nähe mit dem Auto schnell, in nur 3-5 min. zu erreichen sind.

Sonstiges Vereinbaren Sie gerne direkt per schriftlicher Anfrage einen Besichtigungstermin, um sich von dieser hervorragenden Wohnung und der ruhigen Lage überzeugen zu können. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jeder Zeit auch telefonisch zur Verfügung

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Düsseldorf - Unterbilk, in einer wundervoll ruhigen Seitenstraße direkt am Florapark. Mitte 2025 wurde die Wohnung vollständig kernsaniert, auf eine modernen, sowie hochwertigen Zustand gebracht und mit einer neuen hochwertigen Küchenzeile ausgestattet, welche sich im Kaufpreis bereits wieder findet und mit berücksichtigt wurde. Die gesamte Elektrik inklusive dem Sicherungskasten wurde erneuert, alle Wände und Decken wurden neu verputzt, mit einer Rauhfasertapete tapeziert und in weiß gestrichen. Der Fußboden wurde mit einem sehr hochwertigen Vynilfußbodenbelag in Parkettoptik ausgestattet und mit weißen Sockelleisten, welche das Profil abrunden perfekt in Szene gesetzt. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert, mit einer ebenerdigen großen Regen-Dusche ausgestattet und mit eleganten großformatigen Fliesen gefliest. Auch die im Badezimmer verbaute Gas-Etagenheizung wurde in diesem Zug erneuert. Die Küche wurde ebenfalls mit den gleichen Fliesen gefliest, sowie mit handgemachten italienischen schwarzen Wandfliesen optisch aufgewertet und mit einer neuen modernen und hochwertigen Einbauküche versehen. Somit steht einem direkt schnellen Einzug oder einer direkt Vermietung nichts im Wege und das persönliche Vorhaben, kann sofort nach dem Kauf umgesetzt werden. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 39 Quadratmeter, welche sich in eine längliche Empfangsdiele, ein Duschbad und einen sehr geräumigen Wohnraum, mit einer direkt daran angrenzende kleinen Küche, sowie auch einem gemütlichen Balkon aufteilen. Der Balkon ist zur ruhigen Hausrückseite gelegen, eignet sich daher optimal zum Entspannen und bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten kleinen grünen Garten, welcher ebenfalls auch von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann. Die Fenster sind doppelt verglast und am kleineren Fenster mit einem elektrischen neuen Aussenrollladen ausgestattet. Auch ein sinnvoller Einbauschrank ist im Wohnbereich bereite integriert und bietet genügend Stauraum für die Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs. Ebenfalls gehört zu der Wohnung auch ein ca. 6qm großes separates Kellerabteil, sowie ein separater eigener Platz für die Waschmaschine und den Trockner, im gemeinschaftlich nutzbaren Waschkeller. Der Keller lässt sich ganz bequem auch mit dem im Jahr 2023 modernisierten Personenaufzug erreichen. HINWEIS: Die gesetzlich erforderliche Widerrufsbelehrung befindet sich in diesem Exposé ebenfalls auf Seite 10 und 11 Ausstattung Die hervorragend geschnittene Wohnung besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale: - sehr großzügiger Wohnbereich mit einem direkt daran angrenzenden ebenfalls geräumigen Balkon - doppelt verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen der Marke Schüco - eleganter Vinylfußbodenbelag aus 2025 in der gesamten Wohnung - neue Elektrik inklusive Sicherungskasten aus 2025 - neue Einbauküche inklusive allen Elektrogeräten, welche lediglich für einen kurzen Zeitraum von 3 Monaten genutzt wurde - TV über Kabel möglich - Türöffnung inklusive Gegensprechanlage - Neue Gas Etagenheizung - modernisiertes Duschbad mit ebenerdiger Regen-Dusche - Einbauschrank im Wohnbereich - separater eigener ca. 6 qm großer Kellerraum - Gemeinschaftswaschraum - Gemeinschaftsgarten Lage Die Wohnung liegt zentral in Unterbilk, von wo aus der Medienhafen, der Landtag oder das Bankenviertel gut erreichbar sind. Das Objekt liegt in einer kleinen Seitenstraße der Bilker Allee unweit der Bilker Kirche und der Lorettostraße, welche fußläufig in ca 800 meter zu erreichen ist. Die Lorettostraße ist eine der charmantesten und beliebtesten Straßen in Unterbilk, da sie eine Vielzahl an schönen Cafés, Boutiquen, Restaurants und anderen Geschäften beherbergt. Auch die Bilker Arkaden sind von der Wohnung aus fußläufig in nur wenigen min. zu erreichen. Dort findet man von allen nur erdenklichen Geschäften bis hin zu einem hochwertigen Fitnessstudio einfach alles was das Herz begehrt und das gebündelt an einem Ort. Die vor Ort fahrenden öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie auch ganz bequem und in kürzester Zeit in die Düsseldorfer Altstadt, die Randbezirke von Düsseldorf, zur Universität oder auch nach Neuss. Sollten Sie einmal mit dem Auto unterwegs sein und schnell in andere Regionen müssen, ist selbst dieses auch kein Problem da sämtliche Autobahnanbindungen wie die A57, die A46 und auch die A52 direkt in unmittelbarer Nähe mit dem Auto schnell, in nur 3-5 min. zu erreichen sind. Sonstiges Vereinbaren Sie gerne direkt per schriftlicher Anfrage einen Besichtigungstermin, um sich von dieser hervorragenden Wohnung und der ruhigen Lage überzeugen zu können. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jeder Zeit auch telefonisch zur Verfügung

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort oder nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 358 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniertes Appartement in ruhiger Seitenstraße mit Einbauküche und Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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