Alpenblick in Bestlage – 4,5 Zimmer mit vielseitigen Möglichkeiten

Etagenwohnung zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82362

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

41.583 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus sich ein beeindruckender Bergblick – bei entsprechender Witterung sogar bis zur Zugspitze – genießen lässt.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie ein praktischer Abstell- bzw. Waschraum. Dieser bietet aufgrund seiner Größe und Anschlüsse die Möglichkeit, bei Bedarf als zweites Badezimmer umfunktioniert zu werden. Auf der Loggia befindet sich zudem eine Klimaanlage, die ebenfalls zum Heizen genutzt werden kann. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei separaten Einheiten. Dadurch ergibt sich ein außergewöhnlich großzügiger Grundriss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Rückteilung in zwei eigenständige Wohnungen ist theoretisch wieder möglich und bietet insbesondere für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte interessante Perspektiven.

Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Gas.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und kann für zzgl. 15.000 € erworben werden.

Lage Die Immobilie am Herzog-Albrecht-Platz befindet sich in absolut zentraler Bestlage von Weilheim in Oberbayern – direkt im Herzen der Stadt. Der Herzog-Albrecht-Platz zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Lagen und verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität. Die historische Altstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone liegt nur wenige Schritte entfernt. Hier finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleister in unmittelbarer Nähe – ein Standort, der kurze Wege garantiert und ein lebendiges Umfeld bietet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung ist ideal: Der Bahnhof Weilheim ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung insbesondere nach München sowie in das gesamte bayerische Oberland. Ergänzend sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen B2 und B472 für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zum Ammersee sowie zur Voralpenlandschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Grünen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre herausragende Zentralität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung – ideal für alle, die das Leben im Zentrum schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Wir sind unter Tel.: 0821 - 46093330 erreichbar. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese großzügige und vielseitig nutzbare Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Weilheim in Oberbayern. Mit einer Wohnfläche von ca. 117,7 m² bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus sich ein beeindruckender Bergblick – bei entsprechender Witterung sogar bis zur Zugspitze – genießen lässt. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie ein praktischer Abstell- bzw. Waschraum. Dieser bietet aufgrund seiner Größe und Anschlüsse die Möglichkeit, bei Bedarf als zweites Badezimmer umfunktioniert zu werden. Auf der Loggia befindet sich zudem eine Klimaanlage, die ebenfalls zum Heizen genutzt werden kann. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei separaten Einheiten. Dadurch ergibt sich ein außergewöhnlich großzügiger Grundriss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Rückteilung in zwei eigenständige Wohnungen ist theoretisch wieder möglich und bietet insbesondere für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte interessante Perspektiven. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Gas. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und kann für zzgl. 15.000 € erworben werden. Lage Die Immobilie am Herzog-Albrecht-Platz befindet sich in absolut zentraler Bestlage von Weilheim in Oberbayern – direkt im Herzen der Stadt. Der Herzog-Albrecht-Platz zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Lagen und verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität. Die historische Altstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone liegt nur wenige Schritte entfernt. Hier finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleister in unmittelbarer Nähe – ein Standort, der kurze Wege garantiert und ein lebendiges Umfeld bietet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung ist ideal: Der Bahnhof Weilheim ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung insbesondere nach München sowie in das gesamte bayerische Oberland. Ergänzend sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen B2 und B472 für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zum Ammersee sowie zur Voralpenlandschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Grünen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre herausragende Zentralität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung – ideal für alle, die das Leben im Zentrum schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Wir sind unter Tel.: 0821 - 46093330 erreichbar. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.