VERKAUF: Gartentraum in Herrsching!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82211

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bad

144 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

9.375 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine traumhaft angelegte Gartenlandschaft.

Bereits der Zugang über die liebevoll gestaltete Grünanlage vermittelt einen hervorragenden ersten Eindruck. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur, der in das geschmackvoll gestaltete Gäste-WC führt. Hinter einer eleganten Glastür befindet sich das separat abgetrennte Treppenhaus. Rechts liegt die moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche. Weiße Fronten, eine helle Arbeitsplatte und schwarze Akzente verleihen ihr ein zeitloses Erscheinungsbild. Direkt angrenzend bietet eine praktische Speisekammer zusätzlichen Stauraum.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hochwertiger Natursteinboden sorgt für ein exklusives Ambiente, während der offene Kamin an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Eine große, doppelflügelige Glastüre öffnet den Wohnbereich zur sonnigen Terrasse und schaffen einen fließenden Übergang in den wunderschön angelegten Garten. Eine großzügige Markise spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten. Der Garten begeistert mit einem Naturstein-Kaskadenteich, einer charmanten Gartenhütte sowie einer liebevoll abgestimmten Bepflanzung aus Sträuchern, Bäumen und Zierpflanzen, die eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre entstehen lässt.

Über eine Natursteintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche, Badewanne und WC. Die harmonische Gestaltung in Creme- und Beigetönen unterstreicht den hochwertigen Eindruck. Das helle Kinderzimmer verfügt ebenso wie das großzügige Elternschlafzimmer über einen Zugang zum gemeinsamen Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten, die umliegende Natur und bis zum Pilsensee. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice und besitzt einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um einen vielseitig nutzbaren Bereich mit gemütlicher Holzdecke sowie Fenster und Dachflächenfenster. Ob als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein angrenzender Raum bietet zusätzlichen Stauraum und kann bei Bedarf zu einem weiteren Badezimmer ausgebaut werden.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Neben einem großzügigen Hauswirtschafts- und Lagerraum mit Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner befinden sich hier der Heizungsraum, eine kleine Werkstatt sowie ein gemütlich mit Holz verkleideter Raum, der sich ideal als Gäste-, Hobby- oder Fitnesszimmer eignet.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Gartenanlage. Über einen versteckten Pfad gelangen Sie auf den zum Grundstück gehörenden Hang zu einem weiteren idyllisch gelegenen Gartenhäuschen. Umgeben von Vogelgezwitscher und üppigem Grün genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre.

Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet hochwertige Ausstattung, eine großzügige Raumaufteilung und naturnahes Wohnen zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region

Ausstattung

Sehr gepflegt mit vielen Modernisierungen
Einzelgarge und Stellplatz
Traumhafter Garten mit großer Terrasse
Kaminofen
Rollläden
Hochwertige Ausstattung
Einbauküche

Lage Herrsching am Ammersee zählt zu den beliebtesten Wohn- und Freizeitorten im oberbayerischen Fünfseenland und verbindet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München. Die idyllische Lage direkt am Ammersee, umgeben von Natur, verleiht dem Ort einen besonderen Charme und macht ihn sowohl bei Einheimischen als auch bei Ausflüglern sehr geschätzt.

Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen. Besonders bekannt ist Herrsching für seine lange, wunderschöne Seeuferpromenade – eine der längsten Deutschlands – die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einlädt. Segeln, Schwimmen, Radfahren oder Wandern gehören hier zum Alltag und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ein weiterer großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung nach München. Über die S-Bahn-Linie S8 ist Herrsching direkt mit der Münchner Innenstadt verbunden. Die Fahrt zum Münchner Hauptbahnhof beziehungsweise zum Marienplatz ist bequem und ohne Umsteigen möglich. Zusätzlich sorgen Busverbindungen sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Bundesstraßen für eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Herrsching am Ammersee vereint somit naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und die Nähe zur Metropole München – eine Kombination, die den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger macht.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine traumhaft angelegte Gartenlandschaft. Bereits der Zugang über die liebevoll gestaltete Grünanlage vermittelt einen hervorragenden ersten Eindruck. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur, der in das geschmackvoll gestaltete Gäste-WC führt. Hinter einer eleganten Glastür befindet sich das separat abgetrennte Treppenhaus. Rechts liegt die moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche. Weiße Fronten, eine helle Arbeitsplatte und schwarze Akzente verleihen ihr ein zeitloses Erscheinungsbild. Direkt angrenzend bietet eine praktische Speisekammer zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hochwertiger Natursteinboden sorgt für ein exklusives Ambiente, während der offene Kamin an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Eine große, doppelflügelige Glastüre öffnet den Wohnbereich zur sonnigen Terrasse und schaffen einen fließenden Übergang in den wunderschön angelegten Garten. Eine großzügige Markise spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten. Der Garten begeistert mit einem Naturstein-Kaskadenteich, einer charmanten Gartenhütte sowie einer liebevoll abgestimmten Bepflanzung aus Sträuchern, Bäumen und Zierpflanzen, die eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre entstehen lässt. Über eine Natursteintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche, Badewanne und WC. Die harmonische Gestaltung in Creme- und Beigetönen unterstreicht den hochwertigen Eindruck. Das helle Kinderzimmer verfügt ebenso wie das großzügige Elternschlafzimmer über einen Zugang zum gemeinsamen Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten, die umliegende Natur und bis zum Pilsensee. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice und besitzt einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um einen vielseitig nutzbaren Bereich mit gemütlicher Holzdecke sowie Fenster und Dachflächenfenster. Ob als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein angrenzender Raum bietet zusätzlichen Stauraum und kann bei Bedarf zu einem weiteren Badezimmer ausgebaut werden. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Neben einem großzügigen Hauswirtschafts- und Lagerraum mit Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner befinden sich hier der Heizungsraum, eine kleine Werkstatt sowie ein gemütlich mit Holz verkleideter Raum, der sich ideal als Gäste-, Hobby- oder Fitnesszimmer eignet. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Gartenanlage. Über einen versteckten Pfad gelangen Sie auf den zum Grundstück gehörenden Hang zu einem weiteren idyllisch gelegenen Gartenhäuschen. Umgeben von Vogelgezwitscher und üppigem Grün genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet hochwertige Ausstattung, eine großzügige Raumaufteilung und naturnahes Wohnen zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region Ausstattung - Sehr gepflegt mit vielen Modernisierungen - Einzelgarge und Stellplatz - Traumhafter Garten mit großer Terrasse - Kaminofen - Rollläden - Hochwertige Ausstattung - Einbauküche Lage Herrsching am Ammersee zählt zu den beliebtesten Wohn- und Freizeitorten im oberbayerischen Fünfseenland und verbindet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München. Die idyllische Lage direkt am Ammersee, umgeben von Natur, verleiht dem Ort einen besonderen Charme und macht ihn sowohl bei Einheimischen als auch bei Ausflüglern sehr geschätzt. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen. Besonders bekannt ist Herrsching für seine lange, wunderschöne Seeuferpromenade – eine der längsten Deutschlands – die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einlädt. Segeln, Schwimmen, Radfahren oder Wandern gehören hier zum Alltag und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein weiterer großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung nach München. Über die S-Bahn-Linie S8 ist Herrsching direkt mit der Münchner Innenstadt verbunden. Die Fahrt zum Münchner Hauptbahnhof beziehungsweise zum Marienplatz ist bequem und ohne Umsteigen möglich. Zusätzlich sorgen Busverbindungen sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Bundesstraßen für eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Herrsching am Ammersee vereint somit naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und die Nähe zur Metropole München – eine Kombination, die den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger macht. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 30.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 2.580 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VERKAUF: Gartentraum in Herrsching!

Beschreibung

Ausstattung