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Etagenwohnung zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06128

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

1.418 €

pro m²

Beschreibung

Das Wichtigste im Überblick:

Hausgeld monatlich: 225 EUR
Rücklage monatlich: 50,27 EUR
Jahresnettokaltmiete IST: 4.700,00 EUR (inkl. Stellplatz)
Faktor IST: 21,11
Rendite IST: 4,74 %
m²-Kaufpreis: ca. 1.422 EUR

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung.

Lage Willkommen in Halle (Saale) / Wörmlitz – einem charmanten Stadtteil mit perfekter Kombination aus Urbanität und Natur.

wohnen inmitten einer grünen Oase mit allen Vorzügen des Stadtlebens
zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge entlang der Saale oder Shopping in der nahegelegenen Innenstadt
optimale Anbindung an die Universität – ideal für Studierende
öffentliche Verkehrsmittel bringen Dich schnell und bequem in alle Stadtteile
Lage mit traditionellem Charme und modernem, zukunftsorientiertem Flair -perfekt für junge Menschen, die sowohl Ruhe als auch Action suchen

Sonstiges Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei bzw. unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision in Höhe von 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insgesamt nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision jeweils zu 50%, d.h. mit 2.975,00 € inkl. MwSt., tragen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und möchten wissen wie viel Ihre Immobilie wert ist? living halle führt gerne eine Einschätzung für Sie durch - unkompliziert und kostenlos.

Weitere Angebote finden Sie unter www.living-halle.de

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die living halle GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage werden Sie hier fündig. Die vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang liegt in einer gepflegten, grünen Wohnanlage und eignet sich ideal für Anleger. Die Wohnung verfügt über Flur, Bad mit Dusche sowie ein Wohn- und Schlafzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Souterrainzimmer, das vielseitig nutzbar ist (z. B. als Hobby- oder Arbeitsbereich). Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum. Das Wichtigste im Überblick: - Hausgeld monatlich: 225 EUR - Rücklage monatlich: 50,27 EUR - Jahresnettokaltmiete IST: 4.700,00 EUR (inkl. Stellplatz) - Faktor IST: 21,11 - Rendite IST: 4,74 % - m²-Kaufpreis: ca. 1.422 EUR Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung. Lage Willkommen in Halle (Saale) / Wörmlitz – einem charmanten Stadtteil mit perfekter Kombination aus Urbanität und Natur. - wohnen inmitten einer grünen Oase mit allen Vorzügen des Stadtlebens - zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge entlang der Saale oder Shopping in der nahegelegenen Innenstadt - optimale Anbindung an die Universität – ideal für Studierende - öffentliche Verkehrsmittel bringen Dich schnell und bequem in alle Stadtteile - Lage mit traditionellem Charme und modernem, zukunftsorientiertem Flair -perfekt für junge Menschen, die sowohl Ruhe als auch Action suchen Sonstiges Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei bzw. unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision in Höhe von 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insgesamt nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision jeweils zu 50%, d.h. mit 2.975,00 € inkl. MwSt., tragen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und möchten wissen wie viel Ihre Immobilie wert ist? living halle führt gerne eine Einschätzung für Sie durch - unkompliziert und kostenlos. Weitere Angebote finden Sie unter www.living-halle.de Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die living halle GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.500 €): 406 € / Monat
20% Eigenkapital (19.000 €): 361 € / Monat
30% Eigenkapital (28.500 €): 316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 109 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erster sein und gleich die neue Anlage sichern!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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