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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32289

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.538 €

pro m²

Beschreibung

Das gesamte Haus wurde ebenerdig konzipiert und bietet ein Wohngefühl, das Offenheit und Funktionalität auf ideale Weise miteinander verbindet. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der mit seinen beiden direkten Zugängen zur Terrasse und in den Garten eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Hier entstehen helle, freundliche Wohnmomente zu jeder Jahreszeit.

Die separate Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein. Dank ihrer großzügigen Gestaltung findet hier problemlos ein großer Essbereich Platz. Der direkte Zugang in den Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und macht die Küche zu einem lebendigen Treffpunkt des Familienalltags. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer stehen ein helles Kinderzimmer, ein stilvolles Büro sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das aktuell als Hobby- und Werkstattraum genutzt wird. Ob Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort – die Räume lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Eine praktische Garderobe im Eingangsbereich ergänzt das stimmige Raumkonzept.

Besonders gelungen präsentiert sich der private Schlafbereich. Das helle Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang in den Garten und ist unmittelbar mit dem großzügigen Hauptbad verbunden. Ausgestattet mit Dusche und Badewanne entsteht hier ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Plus bietet der großzügige Dachboden, der durch das angehobene Dach über attraktive Ausbaureserven verfügt und Raum für zukünftige Ideen und Wohnwünsche schafft.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine beeindruckende XXL-Garage mit einer Fläche von ca. 54 m² (9 x 6 m). Ob Fahrzeuge, Fahrräder, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Dieses Haus überzeugt nicht allein durch seine neuwertige Bauweise und die hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch die besondere Atmosphäre, die in jedem Raum spürbar ist. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

Ausstattung Highlights der Immobilie:

Neuwertiger Bungalow aus dem Baujahr 2019
Ca. 132 m² Wohnfläche auf einem 599 m² großen Grundstück
Komfortables Wohnen auf einer Ebene
Familienfreundliche und durchdachte Raumaufteilung
Großzügiger Wohnbereich mit zwei direkten Zugängen zur Terrasse und in den Garten
Separate Wohnküche mit Essbereich und direktem Gartenzugang
Hochwertige Einbauküche der Marke Häcker bereits im Kaufpreis enthalten
Elternschlafzimmer mit direktem Gartenzugang
Hauptbad en suite mit Dusche und Badewanne
Zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche
Helles Büro mit Zugang zum Dachboden
Großzügiger Dachboden mit attraktiver Ausbaureserve
Praktischer Hauswirtschaftsraum
XXL-Garage mit ca. 54 m² Fläche (9 m x 6 m)
1m breite (rollstuhlgerechte) Türen

Energie & Technik:

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (Baujahr 2021)
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Kaminvorbereitung inklusive abgenommenem Schornstein und Vorrichtung für einen Unterdruckwächter
Elektrische Rollläden/Jalousien
Moderne Kameraüberwachung

Netzwerk & Multimedia:

Glasfaseranschluss im Haus
Mindestens zwei fest installierte LAN-Anschlüsse in jedem Raum
SAT-TV-Anschluss in jedem Zimmer
Internetanschluss im Außenbereich

Außenbereich:

Ca. 38 m² große, vollständig überdachte Terrasse (Baujahr 2025)
Hochwertige elektrische Unterdachmarkise (Baujahr 2025)
Mehrere direkte Zugänge in den Garten
10 m³ Regenwasserzisterne
Wasseranschlüsse im Außenbereich
Stromanschlüsse im Außenbereich
Mehrere Außensteckdosen unter dem Dachüberstand
Pflegeleicht angelegtes Grundstück
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Pool für entspannte Sommertage im eigenen Garten
Gewächshaus für Hobbygärtner und Selbstversorger

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der beliebten Gemeinde Rödinghausen. Umgeben von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und gewachsenen Wohnstrukturen genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Rödinghausen liegt malerisch am Südhang des Wiehengebirges und ist als staatlich anerkannter Luftkurort für seine naturnahe Umgebung und seinen hohen Erholungswert bekannt. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie attraktive Ausflugsziele in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nahegelegene Autobahn A30 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Osnabrück, Bielefeld und Herford. Zudem sorgen Bahnhöfe in der Umgebung für eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer guten Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Zuhause für alle, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:

Nächster Supermarkt: ca. 700 m
Nächste Bushaltestelle: ca. 240 m
Arzt: ca. 360 m
Apotheke: ca. 1,0 km
Kindergarten: ca. 650 m
Grundschule: ca. 830 m
Weiterführende Schule (Gesamtschule Rödinghausen): ca. 6 km
Bahnhof Bruchmühlen: ca. 1,0 km
Bahnhof Bieren-Rödinghausen: ca. 1,0 km

Weitere Infrastruktur:

Bäckerei: ca. 700 m
Tankstelle: ca. 1,1 km
Ortszentrum Rödinghausen: ca. 5,5 km
Autobahn A30: ca. 7 km

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Objektbeschreibung Dieser neuwertige Bungalow aus dem Jahr 2019 vereint zeitgemäße Architektur mit einem Wohnkonzept, das Komfort, Großzügigkeit und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Auf rund 132 m² Wohnfläche und einem 599 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das mit seiner durchdachten Gestaltung und seinem harmonischen Gesamtbild sofort begeistert. Das gesamte Haus wurde ebenerdig konzipiert und bietet ein Wohngefühl, das Offenheit und Funktionalität auf ideale Weise miteinander verbindet. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der mit seinen beiden direkten Zugängen zur Terrasse und in den Garten eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Hier entstehen helle, freundliche Wohnmomente zu jeder Jahreszeit. Die separate Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein. Dank ihrer großzügigen Gestaltung findet hier problemlos ein großer Essbereich Platz. Der direkte Zugang in den Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und macht die Küche zu einem lebendigen Treffpunkt des Familienalltags. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer stehen ein helles Kinderzimmer, ein stilvolles Büro sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das aktuell als Hobby- und Werkstattraum genutzt wird. Ob Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort – die Räume lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Eine praktische Garderobe im Eingangsbereich ergänzt das stimmige Raumkonzept. Besonders gelungen präsentiert sich der private Schlafbereich. Das helle Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang in den Garten und ist unmittelbar mit dem großzügigen Hauptbad verbunden. Ausgestattet mit Dusche und Badewanne entsteht hier ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Plus bietet der großzügige Dachboden, der durch das angehobene Dach über attraktive Ausbaureserven verfügt und Raum für zukünftige Ideen und Wohnwünsche schafft. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine beeindruckende XXL-Garage mit einer Fläche von ca. 54 m² (9 x 6 m). Ob Fahrzeuge, Fahrräder, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Dieses Haus überzeugt nicht allein durch seine neuwertige Bauweise und die hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch die besondere Atmosphäre, die in jedem Raum spürbar ist. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung. Ausstattung Highlights der Immobilie: - Neuwertiger Bungalow aus dem Baujahr 2019 - Ca. 132 m² Wohnfläche auf einem 599 m² großen Grundstück - Komfortables Wohnen auf einer Ebene - Familienfreundliche und durchdachte Raumaufteilung - Großzügiger Wohnbereich mit zwei direkten Zugängen zur Terrasse und in den Garten - Separate Wohnküche mit Essbereich und direktem Gartenzugang - Hochwertige Einbauküche der Marke Häcker bereits im Kaufpreis enthalten - Elternschlafzimmer mit direktem Gartenzugang - Hauptbad en suite mit Dusche und Badewanne - Zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche - Helles Büro mit Zugang zum Dachboden - Großzügiger Dachboden mit attraktiver Ausbaureserve - Praktischer Hauswirtschaftsraum - XXL-Garage mit ca. 54 m² Fläche (9 m x 6 m) - 1m breite (rollstuhlgerechte) Türen Energie & Technik: - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich - Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (Baujahr 2021) - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Kaminvorbereitung inklusive abgenommenem Schornstein und Vorrichtung für einen Unterdruckwächter - Elektrische Rollläden/Jalousien - Moderne Kameraüberwachung Netzwerk & Multimedia: - Glasfaseranschluss im Haus - Mindestens zwei fest installierte LAN-Anschlüsse in jedem Raum - SAT-TV-Anschluss in jedem Zimmer - Internetanschluss im Außenbereich Außenbereich: - Ca. 38 m² große, vollständig überdachte Terrasse (Baujahr 2025) - Hochwertige elektrische Unterdachmarkise (Baujahr 2025) - Mehrere direkte Zugänge in den Garten - 10 m³ Regenwasserzisterne - Wasseranschlüsse im Außenbereich - Stromanschlüsse im Außenbereich - Mehrere Außensteckdosen unter dem Dachüberstand - Pflegeleicht angelegtes Grundstück - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage - Pool für entspannte Sommertage im eigenen Garten - Gewächshaus für Hobbygärtner und Selbstversorger Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der beliebten Gemeinde Rödinghausen. Umgeben von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und gewachsenen Wohnstrukturen genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Rödinghausen liegt malerisch am Südhang des Wiehengebirges und ist als staatlich anerkannter Luftkurort für seine naturnahe Umgebung und seinen hohen Erholungswert bekannt. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie attraktive Ausflugsziele in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nahegelegene Autobahn A30 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Osnabrück, Bielefeld und Herford. Zudem sorgen Bahnhöfe in der Umgebung für eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer guten Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Zuhause für alle, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen: - Nächster Supermarkt: ca. 700 m - Nächste Bushaltestelle: ca. 240 m - Arzt: ca. 360 m - Apotheke: ca. 1,0 km - Kindergarten: ca. 650 m - Grundschule: ca. 830 m - Weiterführende Schule (Gesamtschule Rödinghausen): ca. 6 km - Bahnhof Bruchmühlen: ca. 1,0 km - Bahnhof Bieren-Rödinghausen: ca. 1,0 km Weitere Infrastruktur: - Bäckerei: ca. 700 m - Tankstelle: ca. 1,1 km - Ortszentrum Rödinghausen: ca. 5,5 km - Autobahn A30: ca. 7 km Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 797 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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