Idyllisch am Bach: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage in Waldkirch

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.200 €

pro m²

Beschreibung

Der Innenbereich überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung: Eine funktionale Küche, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für optimalen Komfort im Alltag und verhindern jeden morgendlichen Engpass. Das absolute Highlight des Hauses ist der einladende Wohnbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zur Terrasse haben. Diese geht nahtlos in den weitläufigen, grünen Garten über – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, Grillabende mit Freunden oder als geschützter Spielbereich für Kinder.

Im Untergeschoss bietet die Immobilie wertvolle Nutzfläche: Ein praktischer Hobbyraum eröffnet Raum für Fitness, Kreativität oder Handwerk, während der angrenzende Keller für reichlich Stauraum sorgt. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das attraktive Angebot ab.

Das Beste daran: Die Immobilie steht leer und ist ab sofort bezugsfrei. Hier müssen Sie nicht lange warten, sondern können zeitnah mit der Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Wohnträume beginnen!

Ausstattung

Zentralheizung
Stellplatz
Gäste-WC
Heizraum mit viel Platz
Hobbyraum
Lagerraum
Holzkeller
Fliesen und Laminat
Terrasse
Garten
Dachboden mit Holzbalkendecke offen gedämmt.

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage in Waldkirch, umgeben von Grünflächen und direkt neben einem idyllischen Bachlaufs. Das Haus befindet sich in bester Lage von Waldkirch und in unmittelbarer Nähe zum Stadtrainsee.

Den Marktplatz sowie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken erreichen Sie in ca. 500 - 1.200 m (10-15 Gehminuten). Schulen und Kindergärten liegen in etwa 350 - 500m Entfernung.

Der Bahnhof Waldkirch mit S-Bahn-Verbindungen (Elztalbahn) ist in rund 1,5 - 2 km erreichbar (10 Gehminuten oder 5 Minuten per Rad). Freiburg-Innenstadt in ca. 15-20 Minuten mit der Bahn.

Wälder und Wanderwege im Elztal sowie Radschnellwege sind in 5 - 10 Minuten zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IWS Wolfgang Schlimgen e.K. übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers, nach bestem Wissen und Gewissen.

Objektbeschreibung Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, Flexibilität und eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Mit insgesamt 6 hellen und durchdacht geschnittenen Zimmern, die sich harmonisch über mehrere Ebenen verteilen, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Ob als gemütliches Familiennest, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice – hier lassen sich Ihre individuellen Wohnträume perfekt realisieren. Der Innenbereich überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung: Eine funktionale Küche, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für optimalen Komfort im Alltag und verhindern jeden morgendlichen Engpass. Das absolute Highlight des Hauses ist der einladende Wohnbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zur Terrasse haben. Diese geht nahtlos in den weitläufigen, grünen Garten über – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, Grillabende mit Freunden oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Im Untergeschoss bietet die Immobilie wertvolle Nutzfläche: Ein praktischer Hobbyraum eröffnet Raum für Fitness, Kreativität oder Handwerk, während der angrenzende Keller für reichlich Stauraum sorgt. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das attraktive Angebot ab. Das Beste daran: Die Immobilie steht leer und ist ab sofort bezugsfrei. Hier müssen Sie nicht lange warten, sondern können zeitnah mit der Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Wohnträume beginnen! Ausstattung - Zentralheizung - Stellplatz - Gäste-WC - Heizraum mit viel Platz - Hobbyraum - Lagerraum - Holzkeller - Fliesen und Laminat - Terrasse - Garten - Dachboden mit Holzbalkendecke offen gedämmt. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage in Waldkirch, umgeben von Grünflächen und direkt neben einem idyllischen Bachlaufs. Das Haus befindet sich in bester Lage von Waldkirch und in unmittelbarer Nähe zum Stadtrainsee. Den Marktplatz sowie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken erreichen Sie in ca. 500 - 1.200 m (10-15 Gehminuten). Schulen und Kindergärten liegen in etwa 350 - 500m Entfernung. Der Bahnhof Waldkirch mit S-Bahn-Verbindungen (Elztalbahn) ist in rund 1,5 - 2 km erreichbar (10 Gehminuten oder 5 Minuten per Rad). Freiburg-Innenstadt in ca. 15-20 Minuten mit der Bahn. Wälder und Wanderwege im Elztal sowie Radschnellwege sind in 5 - 10 Minuten zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IWS Wolfgang Schlimgen e.K. übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers, nach bestem Wissen und Gewissen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.800 €): 3.411 € / Monat
20% Eigenkapital (159.600 €): 3.032 € / Monat
30% Eigenkapital (239.400 €): 2.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 989 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllisch am Bach: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage in Waldkirch

Beschreibung

Ausstattung