Familienglück auf 170 m² – Gepflegtes Reihenhaus mit Gartenidylle, 2 Bädern und tollem Grundriss

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83059

Kaufpreis

647.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.806 €

pro m²

Beschreibung

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der besondere Charakter des Hauses: Ein individuell gestalteter Grundriss schafft ein offenes und zugleich wohnliches Ambiente. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die angrenzende Küche mit Erker sorgt für eine angenehme Belichtung und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Eine Einbauküche mit Markengeräten ist vorhanden und kann gegen eine Ablöse übernommen werden.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die Loggia, die einen zusätzlichen, geschützten Außenbereich bietet. Ein Tageslichtbad auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung, einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. %BREAK%

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Auch hier steht ein Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung, was die Flexibilität des Hauses zusätzlich unterstreicht. Das Kellergeschoss bietet neben klassischen Abstellflächen auch einen wohnlich nutzbaren Raum sowie zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das ca. 242 Quadratmeter große Grundstück umfasst einen Garten mit ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern – ideal für Familien und Naturliebhaber. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Außerdem gut zu wissen: • Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. • Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden. • Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet. • Die Immobilie ist seit November 2018 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.350,00 Euro.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Kolbermoor. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre.

Das Ortszentrum von Kolbermoor ist in ca. 2–3 km erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Die nahegelegene Stadt Bad Aibling liegt etwa 3 km entfernt und ergänzt das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Stadt Rosenheim ist in ca. 8–10 km erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur sowie Anschluss an den regionalen und überregionalen Verkehr. München ist über die nahegelegene Autobahn A8 in rund 60 km gut erreichbar.

Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt in Kolbermoor und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Bad Aibling und Rosenheim zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in einem Umkreis von etwa 1,5 bis 3 km und sind bequem erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich insbesondere durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Mangfall sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Flusses laden zu Aktivitäten im Freien ein. Weitläufige Wiesen- und Waldgebiete bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Zudem sind die Voralpen in kurzer Fahrzeit erreichbar und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen und Ausflüge in die Natur.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Kolbermoor, Siedlerplatz (circa 450 Meter) Bahnhof | Kolbermoor (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem familienfreundlichen Umfeld. Auf ca. 170 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen sowie zusätzliche Flächen im Kellergeschoss, bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und unterschiedliche Lebenssituationen. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der besondere Charakter des Hauses: Ein individuell gestalteter Grundriss schafft ein offenes und zugleich wohnliches Ambiente. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die angrenzende Küche mit Erker sorgt für eine angenehme Belichtung und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Eine Einbauküche mit Markengeräten ist vorhanden und kann gegen eine Ablöse übernommen werden. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die Loggia, die einen zusätzlichen, geschützten Außenbereich bietet. Ein Tageslichtbad auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung, einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. %BREAK% Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Auch hier steht ein Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung, was die Flexibilität des Hauses zusätzlich unterstreicht. Das Kellergeschoss bietet neben klassischen Abstellflächen auch einen wohnlich nutzbaren Raum sowie zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das ca. 242 Quadratmeter große Grundstück umfasst einen Garten mit ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern – ideal für Familien und Naturliebhaber. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Außerdem gut zu wissen: • Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. • Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden. • Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet. • Die Immobilie ist seit November 2018 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.350,00 Euro. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Kolbermoor. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre. Das Ortszentrum von Kolbermoor ist in ca. 2–3 km erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Die nahegelegene Stadt Bad Aibling liegt etwa 3 km entfernt und ergänzt das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Stadt Rosenheim ist in ca. 8–10 km erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur sowie Anschluss an den regionalen und überregionalen Verkehr. München ist über die nahegelegene Autobahn A8 in rund 60 km gut erreichbar. Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt in Kolbermoor und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Bad Aibling und Rosenheim zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in einem Umkreis von etwa 1,5 bis 3 km und sind bequem erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich insbesondere durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Mangfall sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Flusses laden zu Aktivitäten im Freien ein. Weitläufige Wiesen- und Waldgebiete bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Zudem sind die Voralpen in kurzer Fahrzeit erreichbar und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen und Ausflüge in die Natur. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Kolbermoor, Siedlerplatz (circa 450 Meter) Bahnhof | Kolbermoor (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.