Charmantes Eigenheim mit viel Freiraum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04808

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.800 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich um 1928 errichtete Haus bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Die gewachsene Struktur des Hauses wurde im Laufe der Jahre durch verschiedene Modernisierungen sinnvoll ergänzt und an moderne Wohnansprüche angepasst. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2023 erneuerte Einbauküche, die im Haus verbleibt, sowie die beiden modernisierten Bäder. Ein Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, das zweite über eine Badewanne und bietet zusätzlichen Komfort für Familien oder Gäste.

Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt der Kamin im Wohnzimmer, der besonders an kühleren Tagen für Gemütlichkeit und Wohnqualität steht. 2008 fand eine umfassende Sanierung des Objektes statt. So wurde z.B. die Elektrik, Kunststofffenster & Dach inkl. Dämmung erneuert. Eine Gasheizung mit solarthermischer Unterstützung für die Warmwasserbereitung ergänzt das technische Gesamtkonzept des Hauses.

Nachhaltigkeit spielt ebenfalls eine Rolle: Über ein Hauswasserwerk wird gesammeltes Regenwasser für die Toilettenspülungen genutzt. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl der Kriechboden im Dachbereich als auch der Keller.

Ein echtes Highlight ist das ca. 3.684 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück. Die weitläufige Rasenfläche, das Gewächshaus, der Brunnen zur Gartenbewässerung sowie ein zusätzlicher Geräteschuppen bieten vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Familien mit Platzbedarf. Die Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.

Wer von einem Zuhause in ruhiger Lage mit viel Freiraum, Naturbezug und Entwicklungsmöglichkeiten träumt, sollte sich diese Immobilie näher ansehen.

Ausstattung

ca. 3.684 m² Grundstück
Kamin im Wohnzimmer
moderne Einbauküche von 2023
zwei modernisierte Badezimmer
Sanierung 2008
Solarthermie zur Warmwasserbereitung
Regenwassernutzung über Hauswasserwerk
Keller

Lage Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen Wohnlage am Ende einer gewachsenen Bebauung und direkt angrenzend an weitläufige Felder und Wiesen. Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das von Natur, Freiraum und Erholung geprägt ist.

Die unmittelbare Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen und ein entspanntes Zuhause im Grünen suchen. Durch die Lage ohne Durchgangsverkehr entsteht eine besonders angenehme Wohnqualität mit hohem Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen unterstreichen den naturnahen Charakter des Standorts und sorgen für einen freien Blick ins Grüne. Besonders Familien, Paare und Naturliebhaber werden die Kombination aus ländlicher Gelassenheit und großzügigem Freiraum zu schätzen wissen.

Trotz der naturnahen Lage sind die umliegenden Ortschaften sowie die nächstgrößeren Zentren gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den benachbarten Gemeinden und können in kurzer Fahrzeit erreicht werden. Die Region bietet zudem eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, sodass auch Pendler von einer praktischen Erreichbarkeit profitieren.

Objektbeschreibung Manche Häuser überzeugen nicht durch Größe allein, sondern durch das besondere Gefühl, angekommen zu sein. Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet naturnahes Wohnen, ein außergewöhnlich großes Grundstück und eine seltene Ruhelage zu einem Zuhause mit viel Lebensqualität. Das ursprünglich um 1928 errichtete Haus bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Die gewachsene Struktur des Hauses wurde im Laufe der Jahre durch verschiedene Modernisierungen sinnvoll ergänzt und an moderne Wohnansprüche angepasst. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2023 erneuerte Einbauküche, die im Haus verbleibt, sowie die beiden modernisierten Bäder. Ein Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, das zweite über eine Badewanne und bietet zusätzlichen Komfort für Familien oder Gäste. Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt der Kamin im Wohnzimmer, der besonders an kühleren Tagen für Gemütlichkeit und Wohnqualität steht. 2008 fand eine umfassende Sanierung des Objektes statt. So wurde z.B. die Elektrik, Kunststofffenster & Dach inkl. Dämmung erneuert. Eine Gasheizung mit solarthermischer Unterstützung für die Warmwasserbereitung ergänzt das technische Gesamtkonzept des Hauses. Nachhaltigkeit spielt ebenfalls eine Rolle: Über ein Hauswasserwerk wird gesammeltes Regenwasser für die Toilettenspülungen genutzt. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl der Kriechboden im Dachbereich als auch der Keller. Ein echtes Highlight ist das ca. 3.684 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück. Die weitläufige Rasenfläche, das Gewächshaus, der Brunnen zur Gartenbewässerung sowie ein zusätzlicher Geräteschuppen bieten vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Familien mit Platzbedarf. Die Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab. Wer von einem Zuhause in ruhiger Lage mit viel Freiraum, Naturbezug und Entwicklungsmöglichkeiten träumt, sollte sich diese Immobilie näher ansehen. Ausstattung - ca. 3.684 m² Grundstück - Kamin im Wohnzimmer - moderne Einbauküche von 2023 - zwei modernisierte Badezimmer - Sanierung 2008 - Solarthermie zur Warmwasserbereitung - Regenwassernutzung über Hauswasserwerk - Keller Lage Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen Wohnlage am Ende einer gewachsenen Bebauung und direkt angrenzend an weitläufige Felder und Wiesen. Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das von Natur, Freiraum und Erholung geprägt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen und ein entspanntes Zuhause im Grünen suchen. Durch die Lage ohne Durchgangsverkehr entsteht eine besonders angenehme Wohnqualität mit hohem Maß an Privatsphäre und Ruhe. Die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen unterstreichen den naturnahen Charakter des Standorts und sorgen für einen freien Blick ins Grüne. Besonders Familien, Paare und Naturliebhaber werden die Kombination aus ländlicher Gelassenheit und großzügigem Freiraum zu schätzen wissen. Trotz der naturnahen Lage sind die umliegenden Ortschaften sowie die nächstgrößeren Zentren gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den benachbarten Gemeinden und können in kurzer Fahrzeit erreicht werden. Die Region bietet zudem eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, sodass auch Pendler von einer praktischen Erreichbarkeit profitieren.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 177 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Eigenheim mit viel Freiraum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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