Exklusiver Wohntraum- EFH mit ELW, Wellnessbereich, traumhaftem Garten uvm.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35415

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

246 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.858 €

pro m²

Beschreibung

Die separate ELW ist seit 2016 zuverlässig vermietet und verfügt über eine eigene Nutzungseinheit. Die aktuelle Miete beträgt seit dem 1.6.26 monatlich 420€ KM zzgl. 180€ NK. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem hervorragenden Stand. Umfangreiche Modernisierungen aus den Jahren 2022-2023 sorgen für hohen Wohnkomfort und nachhaltige Werterhaltung. Hierzu zählen unter anderem eine moderne Viessmann-Heizungsanlage, ein komplett erneuertes Dach, dreifach verglaste Schallschutzfenster mit elektrischen Textilscreens, eine hochwertige Fassadendämmung mit frischem Fassadenanstrich, intelligente Rauchmelder, eine appgesteuerte Heizungssteuerung sowie ein Glasfaseranschluss. Diese Maßnahmen tragen sowohl zur Energieeffizienz als auch zu einem besonders angenehmen Wohn-und Raumklima bei. Die drei hochwertigen Einbauküchen, die überwiegend im Jahr 2016 eingebaut wurden und mit modernisierten Bosch-Markengeräten ausgestattet sind, sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden die hochwertige Ausstattung des Hauses ab. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch hervorragende Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Mehrere Fahrzeuge finden bequem Platz vor dem Haus, unter dem Carport sowie in der Garage. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit, moderne Technik und ein außergewöhnliches Wohnambiente legen – ein Zuhause, das durch hochwert

Ausstattung Baujahr Haupthaus: 12|2003 Hochwertiger Anbau: 01|2016 Wohnfläche Haupthaus ca. 186m² Einliegerwohnung ca. 60m² Seit 2016 vermietet ( ELW ) Aktuelle Miete, der ELW, seit 1.6.26: 420€ kalt + 180€ Nebenkosten Grundstück ca. 598m² Zusätzlicher Erdwall ca. 120m² Pachtvertrag Gemeinde (25 €/Jahr) Voll unterkellert mit ca. 80m² Nutzfläche Garage, Carport und Stellplätze direkt vor dem Haus Sommerküche mit Grillfunktion Fußbodenheizung im Haupthaus sowie der Einliegerwohnung Klimaanlage in mehreren Räumlichkeiten vorhanden Kamin im Wohn- und Essbereich Hochwertige Einbauküchen inklusive Bosch-Geräte Wunderschöne Echtholzböden aus Eiche! Fliesen- und Laminatböden Bodentiefe Fenster Schallschutzfenster und Schallschutzdecken Wellnessbereich mit Sauna, Solarium und Dusche Heimkino Werkstatt und Technikerraum Große Waschküche Begehbare Ankleide mit Schminkecke und XXL-Spiegel Zwei Hochwertige Tageslichtduschbäder Ein hochwertiges Tageslichtvollbad Ein Innenligendesduschbad im Wellnessbereich Geräumiges Gäste-WC Hochwertige Badmöbel inklusive Decken-Spots und integrierte Wandbeleuchtung Vorrichtung für Bose-Soundsystem Dachflächenfenster/Lichtluken Photovoltaikanlage ( 10 kWp, 44 Module, Baujahr 11|2008) Dreifach verglaste Fenster mit Schalschutz (11|2022) Elektrische Textilscreens App Steuerbar ( 11|2022) Smarte Rauchmelder ( 01|2023) Neue Dämmung|Fassade ( 08|2023 ) Neue Dacheindeckung (2023) Neue Heizungsanlage- Gas inkl. Warmwasser (2023) Glasfaseranschluss (2026) Zisterne mit ca. 6.000 Litern vorhanden ( akt. nicht in Betrieb ) Gemauerter Zaun mit Holzelementen Whirlpool Grill- und Feueraussenbereich Gartenhaus| Lagerraum aus Holz Mediterran gestalteter Garten mit hochwertigem Baumbestand Teilweise weiteres Mobiliar bleibt ebenfalls Bestandteil ( Aufstellung folgt )

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Pohlheim Watzenborn-Steinberg, dem größten und infrastrukturell stärksten Stadtteil Pohlheims. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur "Neuen Mitte", dem modernen Versorgungszentrum. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, ein Ärztezentrum mit verschiedenen Fachrichtungen, Banken sowie gastronomische Angebote – vieles ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule sowie der Adolf-Reichwein-Gesamtschule. Darüber hinaus bietet Watzenborn-Steinberg ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot mit Hallenbad, Sportanlagen, Tennisplätzen und zahlreichen Vereinen. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A45 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Gießen und in die umliegenden Städte.

Sonstiges Bitte Prüfen Sie ob ggf. Nachrichten im Spamordner gelandet sind. ............................ Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme – gerne per Email oder telefonisch bzw. per WhatsApp unter 0160| 97345750. Eine Besichtigung stimme ich gerne mit den Eigentümern ab und melde mich mit Terminvorschlägen. Wir bitten von Spontanterminen vor Ort abzusehen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint anspruchsvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik auf beeindruckende Weise. In ruhiger Wohnlage der Wilhelm-Leuschner-Straße in Pohlheim erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Das in Holzständerbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine hervorragenden energetischen Eigenschaften und ein angenehmes Wohnklima. Der massiv gemauerte Keller ergänzt die Bauweise ideal und bietet eine besonders solide Basis. Das im Dezember 2003 fertiggestellte Haus wurde im Jahr 2016 durch einen hochwertigen Anbau erweitert, zudem kontinuierlich modernisiert. Auf rund 186 m² Wfl. im Haupthaus sowie einer separaten, ca. 60m² großen Einliegerwohnung bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine offene Architektur und lichtdurchfluteten Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- bzw. Jugend und Arbeitszimmer, Abstellraum, zwei hochwertige Tageslichtbäder sowie eine beeindruckende Ankleide mit integrierter Schminkecke und XXL-Spiegel. Das Hauptbad verfügt über eine Dusche und eine Eckbadewanne. Ein weiteres Bad begeistert mit einer großzügigen, begehbaren Dusche und einem exklusiven Naturstein-Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Weitere besondere Highlights erwarten Sie im unterkellerten Untergeschoss. Hier befinden sich ein Wellnessbereich mit Sauna, Solarium und begehbarer Dusche, ein Heimkino, eine Werkstatt sowie großzügige Lager- und Nutzflächen einschließlich Waschküche|Trockenraum. Das ca. 598m² große Grundstück wird durch einen zusätzlichen Erdwall von rund 120m² ergänzt. Für diesen besteht ein Pachtvertrag mit der Gemeinde zu lediglich 25€ jährlich. Der liebevoll gestaltete Garten mit seinem außergewöhnlichen Baumbestand – darunter Olivenbaum, Palme, Kirschbaum und eine beeindruckende chilenische Auraucarie – schafft eine einzigartige Atmosphäre. Ein Whirlpool, eine hochwertige Sommerküche, Grill-und Feuerbereich, überdachte Sitzmöglichkeiten sowie ein Gartenhaus aus Holz laden zum Entspannen und Genießen ein. Die separate ELW ist seit 2016 zuverlässig vermietet und verfügt über eine eigene Nutzungseinheit. Die aktuelle Miete beträgt seit dem 1.6.26 monatlich 420€ KM zzgl. 180€ NK. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem hervorragenden Stand. Umfangreiche Modernisierungen aus den Jahren 2022-2023 sorgen für hohen Wohnkomfort und nachhaltige Werterhaltung. Hierzu zählen unter anderem eine moderne Viessmann-Heizungsanlage, ein komplett erneuertes Dach, dreifach verglaste Schallschutzfenster mit elektrischen Textilscreens, eine hochwertige Fassadendämmung mit frischem Fassadenanstrich, intelligente Rauchmelder, eine appgesteuerte Heizungssteuerung sowie ein Glasfaseranschluss. Diese Maßnahmen tragen sowohl zur Energieeffizienz als auch zu einem besonders angenehmen Wohn-und Raumklima bei. Die drei hochwertigen Einbauküchen, die überwiegend im Jahr 2016 eingebaut wurden und mit modernisierten Bosch-Markengeräten ausgestattet sind, sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden die hochwertige Ausstattung des Hauses ab. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch hervorragende Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Mehrere Fahrzeuge finden bequem Platz vor dem Haus, unter dem Carport sowie in der Garage. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit, moderne Technik und ein außergewöhnliches Wohnambiente legen – ein Zuhause, das durch hochwert Ausstattung Baujahr Haupthaus: 12|2003 Hochwertiger Anbau: 01|2016 Wohnfläche Haupthaus ca. 186m² Einliegerwohnung ca. 60m² Seit 2016 vermietet ( ELW ) Aktuelle Miete, der ELW, seit 1.6.26: 420€ kalt + 180€ Nebenkosten Grundstück ca. 598m² Zusätzlicher Erdwall ca. 120m² Pachtvertrag Gemeinde (25 €/Jahr) Voll unterkellert mit ca. 80m² Nutzfläche Garage, Carport und Stellplätze direkt vor dem Haus Sommerküche mit Grillfunktion Fußbodenheizung im Haupthaus sowie der Einliegerwohnung Klimaanlage in mehreren Räumlichkeiten vorhanden Kamin im Wohn- und Essbereich Hochwertige Einbauküchen inklusive Bosch-Geräte Wunderschöne Echtholzböden aus Eiche! Fliesen- und Laminatböden Bodentiefe Fenster Schallschutzfenster und Schallschutzdecken Wellnessbereich mit Sauna, Solarium und Dusche Heimkino Werkstatt und Technikerraum Große Waschküche Begehbare Ankleide mit Schminkecke und XXL-Spiegel Zwei Hochwertige Tageslichtduschbäder Ein hochwertiges Tageslichtvollbad Ein Innenligendesduschbad im Wellnessbereich Geräumiges Gäste-WC Hochwertige Badmöbel inklusive Decken-Spots und integrierte Wandbeleuchtung Vorrichtung für Bose-Soundsystem Dachflächenfenster/Lichtluken Photovoltaikanlage ( 10 kWp, 44 Module, Baujahr 11|2008) Dreifach verglaste Fenster mit Schalschutz (11|2022) Elektrische Textilscreens App Steuerbar ( 11|2022) Smarte Rauchmelder ( 01|2023) Neue Dämmung|Fassade ( 08|2023 ) Neue Dacheindeckung (2023) Neue Heizungsanlage- Gas inkl. Warmwasser (2023) Glasfaseranschluss (2026) Zisterne mit ca. 6.000 Litern vorhanden ( akt. nicht in Betrieb ) Gemauerter Zaun mit Holzelementen Whirlpool Grill- und Feueraussenbereich Gartenhaus| Lagerraum aus Holz Mediterran gestalteter Garten mit hochwertigem Baumbestand Teilweise weiteres Mobiliar bleibt ebenfalls Bestandteil ( Aufstellung folgt ) Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Pohlheim Watzenborn-Steinberg, dem größten und infrastrukturell stärksten Stadtteil Pohlheims. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur "Neuen Mitte", dem modernen Versorgungszentrum. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, ein Ärztezentrum mit verschiedenen Fachrichtungen, Banken sowie gastronomische Angebote – vieles ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule sowie der Adolf-Reichwein-Gesamtschule. Darüber hinaus bietet Watzenborn-Steinberg ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot mit Hallenbad, Sportanlagen, Tennisplätzen und zahlreichen Vereinen. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A45 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Gießen und in die umliegenden Städte. Sonstiges Bitte Prüfen Sie ob ggf. Nachrichten im Spamordner gelandet sind. ............................ Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme – gerne per Email oder telefonisch bzw. per WhatsApp unter 0160| 97345750. Eine Besichtigung stimme ich gerne mit den Eigentümern ab und melde mich mit Terminvorschlägen. Wir bitten von Spontanterminen vor Ort abzusehen.