Wohnen auf höchstem Niveau

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

2.150.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

11.813 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Zentrale Klimaanlage unverbaut Blick ins Grüne Dielenboden Fußbodenheizung Teilunterkellert

Lage Das hier angebotene luxuriöse Stadtdomizil befindet sich in der Hebbelstraße, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Rheinmetropole Düsseldorf. Das Zooviertel im beliebten Stadtteil Düsseltal zählt seit Jahrzehnten zu den wertigsten Top-Lagen. Die erstklassige Wohnqualität zeichnet sich besonders aus durch die herrschaftlichen, oft freistehenden Häuser auf parkähnlichen Grundstücken, die absolute Ruhe, das grüne Umfeld, die Innenstadtnähe und das hohe soziale Niveau. Diese Exklusivität ist ein Garant für die Werthaltigkeit dieser niveauvollen Liegenschaft! Die gewünschte urbane Infrastruktur ist ebenfalls erstklassig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Banken und ein breites gastronomisches Angebot befinden sich in der nahe gelegenen Rethelstraße und naher Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und den Internationalen Flughafen Düsseldorf ist ausgezeichnet. Die Innenstadt mit ihrer Prachtmeile der Königsallee, ihren kulturellen Einrichtungen, wie die deutsche Oper am Rhein, die Tonhalle, Kunstmuseen und Kunstgalerien und ebenso der Grafenberger Wald sind nur wenige Minuten entfernt. Freizeitaktivitäten sind direkt vor Ihrer Haustür zu finden, sei es im "Zoopark" mit seinen vielfältigen Sportmöglichkeiten, dem Eisstadion oder den zahlreichen Tennis- und Sportclubs.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In bester Zoolage befindet sich diese äußerst luxuriöse Maisonette-Wohnung in klassisch-moderner Bauweise von feinster Qualität. Repräsentativ und elegant mit höchsten Ansprüchen an Komfort und Ausstattung wurde die Maisonette-Wohnung als Endetage, in einer wunderschönen Altbauvilla mit nur drei Einheiten, im Jahr 2022 nahezu neu errichtet. Das Stadtdomizil ist mit seiner zeitgenössisch interpretierten Klassik, Großzügigkeit und der perfekten Wohn- und Lebensqualität in seinem Wert nicht zu übertreffen. Sehr privat präsentiert sich diese Einheit im Loft-Stil mit einer Wohnfläche von ca. 182 m². Über den komfortablen Lift oder den eleganten Treppenaufgang erreichen Sie das geschmackvolle Entree. Der unverwechselbare Charakter zeigt sich in einer Kombination aus klassischem modernen Design, einer warmen Farbgestaltung, sowie edlen und hochwertigen Materialien. Besonders geprägt ist die besondere Architektur durch angenehme Raumhöhen, makellose Wände, wunderschöne Holzböden und den modernen, geschmackvollen und luftig gestalteten Grundriss. Die offene Bauweise begleitet Sie in den lichtdurchfluteten perfekt konzipierten Wohnbereich mit großflächiger Fensteranlage und Zutritt auf eine Dachterrasse und sorgt hinsichtlich der üppigen Verglasung auch im Deckenbereich für eine außergewöhnliche Atmosphäre. Das bewusst offene Wohnkonzept sieht fließende Übergänge der verschiedenen Nutzungen vor. Auch die sehr geschmackvolle Küche und der edel gestaltete Essbereich sind besonders erwähnenswert. Im oberen Geschoss befinden sich die äußerst ruhig gelegenen intimen Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und maßgefertigten Schrankeinbauten. Große Dachfenster beziehen den Blick in die Baumkronen und Weitblick über die Dächer und grünen Gärten der Nachbarschaft in den Lebensraum ein. Ein zusätzliches Arbeitszimmer ergänzt das Raumangebot und bietet ausreichend Platz für ein anspruchsvolles Paar oder auch eine kleine Familie mit einem Kind. Ein weiteres Highlight ist die zum Raumprogramm ergänzende, separate Wohneinheit mit ca. 113 m² Wohnfläche im darunter liegenden zweiten Obergeschoss, die ebenso auf Anfrage vakant wäre. Die stilvolle Wohnung verfügt des Weiteren in der unteren Ebene über einen großen Kellerraum. Eine Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit und ein zu nutzender Garagenplatz ist in der nahen, nachbarschaftlichen Umgebung angemietet. Ein Unikat par excellence! Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Zentrale Klimaanlage unverbaut Blick ins Grüne Dielenboden Fußbodenheizung Teilunterkellert Lage Das hier angebotene luxuriöse Stadtdomizil befindet sich in der Hebbelstraße, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Rheinmetropole Düsseldorf. Das Zooviertel im beliebten Stadtteil Düsseltal zählt seit Jahrzehnten zu den wertigsten Top-Lagen. Die erstklassige Wohnqualität zeichnet sich besonders aus durch die herrschaftlichen, oft freistehenden Häuser auf parkähnlichen Grundstücken, die absolute Ruhe, das grüne Umfeld, die Innenstadtnähe und das hohe soziale Niveau. Diese Exklusivität ist ein Garant für die Werthaltigkeit dieser niveauvollen Liegenschaft! Die gewünschte urbane Infrastruktur ist ebenfalls erstklassig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Banken und ein breites gastronomisches Angebot befinden sich in der nahe gelegenen Rethelstraße und naher Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und den Internationalen Flughafen Düsseldorf ist ausgezeichnet. Die Innenstadt mit ihrer Prachtmeile der Königsallee, ihren kulturellen Einrichtungen, wie die deutsche Oper am Rhein, die Tonhalle, Kunstmuseen und Kunstgalerien und ebenso der Grafenberger Wald sind nur wenige Minuten entfernt. Freizeitaktivitäten sind direkt vor Ihrer Haustür zu finden, sei es im "Zoopark" mit seinen vielfältigen Sportmöglichkeiten, dem Eisstadion oder den zahlreichen Tennis- und Sportclubs. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 2.150.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 182 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (215.000 €): 9.191 € / Monat
20% Eigenkapital (430.000 €): 8.170 € / Monat
30% Eigenkapital (645.000 €): 7.149 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 4.039 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf höchstem Niveau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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