Wohnen wie im eigenen Haus mit Einliegerwohnung und grandioser Terrasse in Käfertal!

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

789.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

252 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.131 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

2 Wohneinheiten
Moderne Einbauküche
Kochinsel und Tresen
Tageslichtbad
Ankleidezimmer
Grandiose Terrasse

Lage Das Objekt befindet sich im Mannheimer Ortsteil Käfertal, einer gewachsenen und besonders attraktiven Wohngegend, die durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Käfertal besticht durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Rückzugsbereichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders interessant für Familien. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Mannheimer Stadtzentrums sowie der umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer ist die Autobahn A5 in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine zügige Verbindung in alle Richtungen, einschließlich Heidelberg, Ludwigshafen und das Rhein-Neckar-Gebiet, gewährleistet ist. Die Lage zeichnet sich zudem durch die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten aus, die zu Spaziergängen, Sport oder Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Die gewachsene Nachbarschaft vermittelt ein angenehmes Wohnumfeld mit stabiler, familienfreundlicher Struktur und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Die Wohnung vermittelt durch ihren eigenen Hauseingang das Gefühl, in einem eigenen Haus zu wohnen, und verfügt über zwei separat nutzbare Wohneinheiten, die sich auf derselben Etage befinden. Die kleinere Wohnung umfasst ca. 54 m² und bietet zwei Zimmer, eines davon mit Küchenanschluss sowie einem innenliegenden Bad. Die größere Wohnung besticht durch einen großzügigen und modernen Wohnbereich: Beim Betreten gelangt man über eine offene Diele direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Eine offene Homeoffice-Fläche auf einem Podest kann bei Bedarf problemlos abgetrennt werden und ein zusätzliches Zimmer schaffen. Die moderne Küche ist mit einer Kochinsel und einem integrierten Tresen ausgestattet. Von allen Räumen der Wohnung gelangt man direkt auf die Terrasse, die mit ca. 125 m² entlang der gesamten Hausfläche verläuft und hälftig zur Wohnfläche zählt. Das Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer, das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet. Im Keller befindet sich ein Hobbyraum mit WC, der sich ideal für Fitness, Hobbys oder ein zusätzliches Homeoffice nutzen lässt. Ausstattung - 2 Wohneinheiten - Moderne Einbauküche - Kochinsel und Tresen - Tageslichtbad - Ankleidezimmer - Grandiose Terrasse Lage Das Objekt befindet sich im Mannheimer Ortsteil Käfertal, einer gewachsenen und besonders attraktiven Wohngegend, die durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Käfertal besticht durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Rückzugsbereichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders interessant für Familien. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Mannheimer Stadtzentrums sowie der umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer ist die Autobahn A5 in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine zügige Verbindung in alle Richtungen, einschließlich Heidelberg, Ludwigshafen und das Rhein-Neckar-Gebiet, gewährleistet ist. Die Lage zeichnet sich zudem durch die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten aus, die zu Spaziergängen, Sport oder Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Die gewachsene Nachbarschaft vermittelt ein angenehmes Wohnumfeld mit stabiler, familienfreundlicher Struktur und einem hohen Maß an Lebensqualität. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 252 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.900 €): 3.373 € / Monat
20% Eigenkapital (157.800 €): 2.998 € / Monat
30% Eigenkapital (236.700 €): 2.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 651 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wie im eigenen Haus mit Einliegerwohnung und grandioser Terrasse in Käfertal!

Beschreibung

Ausstattung