RENOVIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN ZENTRALER BESTLAGE - Ihr 2-Zimmer-Glück mit Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63128

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.380 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT AUSBAURESERVE IN ZENTRALER LAGE

In der „Neuen Mitte“ von Dietzenbach befindet sich diese renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

WOHNEN MIT LICHT UND CHARAKTER

Die Dachgeschosslage sorgt für ein besonderes Wohngefühl mit hohen Decken, viel Tageslicht und einer offenen Raumwirkung. Der Wohnbereich mit Einbauküche führt auf den südlich ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand.

LAGE UND WIRTSCHAFTLICHKEIT

Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig überzeugt die Wohnung mit einem niedrigen Hausgeld von ca. 215 € monatlich, was sie auch wirtschaftlich attraktiv macht.

Ausstattung ++ Stellplatz (zzgl. 25.000€) ++ Gesamtkaufpreis 194.000€

++ 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss ++ Bezugsfrei ++ Einbauküche ++ Balkon mit Südausrichtung ++ Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume ++ Modernisiertes Badezimmer ++ Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum ++ Einkaufszentrum Masayaplatz vor der Haustür ++ Niedriges Hausgeld (ca. 215 € monatlich)

Lage ZENTRAL WOHNEN MIT STARKER ANBINDUNG IN DIETZENBACH

Diese Immobilie befindet sich in Dietzenbach und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Das Umfeld bietet kurze Wege im Alltag und eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen.

Der öffentliche Nahverkehr ist in nur etwa einer Gehminute erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb der Region.

Ein besonderes Highlight ist das Einkaufszentrum Masayaplatz, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Hier finden Sie Supermärkte, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf – ideal für entspannte Shoppingtouren oder schnelle Besorgungen. Die zentrale Lage rund um den Masayaplatz macht den Alltag bequem und zeitsparend.

Dietzenbach bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangeboten. Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen ergänzen das Angebot und schaffen eine hohe Lebensqualität.

Die Kombination aus zentraler Lage, starker Anbindung und funktionierender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler, Familien und Eigennutzer.

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Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT AUSBAURESERVE IN ZENTRALER LAGE In der „Neuen Mitte“ von Dietzenbach befindet sich diese renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. WOHNEN MIT LICHT UND CHARAKTER Die Dachgeschosslage sorgt für ein besonderes Wohngefühl mit hohen Decken, viel Tageslicht und einer offenen Raumwirkung. Der Wohnbereich mit Einbauküche führt auf den südlich ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. LAGE UND WIRTSCHAFTLICHKEIT Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig überzeugt die Wohnung mit einem niedrigen Hausgeld von ca. 215 € monatlich, was sie auch wirtschaftlich attraktiv macht. Ausstattung ++ Stellplatz (zzgl. 25.000€) ++ Gesamtkaufpreis 194.000€ __________________________________________ ++ 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss ++ Bezugsfrei ++ Einbauküche ++ Balkon mit Südausrichtung ++ Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume ++ Modernisiertes Badezimmer ++ Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum ++ Einkaufszentrum Masayaplatz vor der Haustür ++ Niedriges Hausgeld (ca. 215 € monatlich) Lage ZENTRAL WOHNEN MIT STARKER ANBINDUNG IN DIETZENBACH Diese Immobilie befindet sich in Dietzenbach und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Das Umfeld bietet kurze Wege im Alltag und eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Der öffentliche Nahverkehr ist in nur etwa einer Gehminute erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb der Region. Ein besonderes Highlight ist das Einkaufszentrum Masayaplatz, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Hier finden Sie Supermärkte, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf – ideal für entspannte Shoppingtouren oder schnelle Besorgungen. Die zentrale Lage rund um den Masayaplatz macht den Alltag bequem und zeitsparend. Dietzenbach bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangeboten. Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen ergänzen das Angebot und schaffen eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, starker Anbindung und funktionierender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler, Familien und Eigennutzer. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 160 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RENOVIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN ZENTRALER BESTLAGE - Ihr 2-Zimmer-Glück mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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