Premium-Neubau-Bungalow mit Pool und barrierearmem Wohnkonzept in Feldrandlage bei Celle
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29339
Kaufpreis
845.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
154 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
5.487 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieser hochwertige Neubau-Bungalow vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes, barrierearmes Wohnkonzept zu einem außergewöhnlich komfortablen Zuhause. Das im Jahr 2023 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 949 m² in ruhiger Feldrandlage innerhalb eines neu entwickelten Wohngebiets und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen.
Die ebenerdige Bauweise ermöglicht ein besonders komfortables und zukunftssicheres Wohnen auf einer Ebene. Auf ca. 154 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept mit klaren Linien, viel Tageslicht und einer harmonischen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Raumhöhen und großen Fensterflächen, die eine helle und offene Wohnatmosphäre schaffen.
Die hochwertig ausgestattete Küche fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein und bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich den zentralen Treffpunkt des Hauses. Ein komfortabler Schlafbereich mit Bad en suite, ein weiteres Badezimmer sowie weitere funktionale Räume sorgen für eine durchdachte Raumstruktur und hohe Alltagstauglichkeit.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Terrassen- und Wintergartenbereich mit großflächigen Verglasungen, der eine geschützte Nutzung im Außenbereich ermöglicht, über das Smarthome System voll verschattet werden kann und das Wohnen harmonisch in den Garten erweitert.
Der aufwendig gestaltete Garten bildet eine private Rückzugs- und Erholungslandschaft. Neben großzügigen Terrassenflächen und mediterran angelegten Grünbereichen verfügt das Grundstück über einen beheizbaren Pool mit Gegenstromanlage, der an warmen Tagen zusätzlichen Wohn- und Freizeitkomfort im eigenen Garten bietet.
Durch die Kombination aus moderner Bauqualität, energieeffizienter Technik und barrierearmer Planung entsteht ein Zuhause, das sowohl für Paare als auch für anspruchsvolle Käufer geeignet ist, die langfristigen Wohnkomfort auf einer Ebene in naturnaher Feldrandlage schätzen.
Ausstattung
Allgemein
• Neubau-Bungalow aus dem Jahr 2023
• ca. 154 m² Wohnfläche auf einer Ebene
• ca. 949 m² großzügiges Grundstück in Feldrandlage
• barrierearmes Wohnkonzept mit komfortabler Raumstruktur
• hochwertige Ausstattungsqualität
Energie & Technik
• moderne Luft-Wärmepumpe
• Energieeffizienzklasse A+
• KFW 55 EE-Haus
• PV-Anlage mit 17,5 KWP mit 15 KW Speicher
• energieeffiziente Bauweise
• Smart-Home-System
Wohnkomfort
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Raumhöhen
• massives Eichenholzpaket im ganzen Haus
• hochwertige Einbauküche
• ein moderne Bad en suite
• zweites voll Badezimmer
• hochwertige Fliesen in den Badezimmern
• überdachter Terrassen- bzw. Wintergartenbereich
• hochwertige im Smarthome integrierte elektrische Rolladen und Jalousetten.
Garten & Außenbereich
• großzügige Terrasse mit Übergang in den Garten
• mediterran angelegter Garten
• pflegeleichter, tiefwurzelnder Trockenrasen
• beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage
• automatische Chlor- und pH-Regulierung
• Poolabdeckung
Nebenflächen
• Abstellraum
• Technik- / Hauswirtschaftsraum
Stellplätze
• drei Garagen vorbereitet für eine Wallbox, inkl. Internet über LAN-Kabel.
Lage
Der Bungalow befindet sich in unverbaubarer Feldrandlage, in einem Neubaugebiet in Wathlingen, einer gefragten Wohnadresse in der Samtgemeinde im Landkreis Celle. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung aus.
Wathlingen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit örtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einer dörflich geprägten, dennoch dynamischen Wohnatmosphäre.
Hervorzuheben ist die schnelle Verbindung über die B3 sowie die regelmäßigen Busverbindungen in das nahegelegene Celle. Über die A37 sind Sie komfortabel und direkt in Hannover angebunden.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 845.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 154 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (84.500 €)
- 3.612 € / Monat
- 20% Eigenkapital (169.000 €)
- 3.211 € / Monat
- 30% Eigenkapital (253.500 €)
- 2.810 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.045 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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