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Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

1.500.000 €

Zimmer

Bad

164 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

9.146 €

pro m²

Beschreibung

Ein Höchstmaß dieser wohnlichen Qualität zeigt die Wohnung im 3. Obergeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² und einen überdachten Balkon, bietet die Wohnung ein elegantes und modernes Wohnambiente, ideal für anspruchsvolle Eigentümer. Die Kernsanierung der Wohnung mit Einbauten, die durch einen Schreinerreibetrieb passgenau eingebaut wurden, erfolgte 2023.

Bereits beim Eintreten in die Wohnung beeindruckt das durchdachte, offene und lichtdurchflutete Wohnraumkonzept. Das Entree bietet Zugang zu allen weiteren Bereichen dieser Wohnung.

Ausstattung Im Preis enthalten sind neben der aufwändigen Küche das Interieur, insbesondere schreinergefertigte passgenaue Einbaumöbel, Markisen, sämtlich neuwertig aus Nov. 2022, Wert bei Anschaffung ca. 150.000 EUR.

• Wohnfläche: 165 m² • Zimmer: 3 • Etage: 3. OG (mit Aufzug) • Balkon: Ja, ca. 13 Meter lang mit Blick in die Gärten, elektrischer Markise und Terrassenmöbel • Küche: Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten inkl. Quooker Armatur • Weinkühlschrank und Gefrierkühltruhe • Waschmaschine und Trockner • Badezimmer: Luxuriöses Bad mit Dusche und separatem WC • Gäste-WC • Heizung: Fußbodenheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung • Parkmöglichkeiten: öffentliche vor der Haustüre vorhanden, optional Tiefgaragenstellplatz in der Nähe anmietbar

Im Kaufpreis enthalten ist die gesamte Möblierung. d.h., Sie können einziehen, ohne das Handwerker beauftragt werden müssen. Es ist alles neuwertig.

Die Möbel bestehen aus Esszimmer, Wohnzimmerpolster, Waschmaschine, Trockner, Tiefkühler, Gefrierkühlschrank, kpl. Küche, Hauswirtschaftsraum, Terrassenmöbel, Einbaumöbel wie Schuh-und Garderobenschrank, kpl. großräumiges Ankleidezimmer, kpl. Badausstattung, Arbeitszimmer-/Gästezimmer mit kpl. Möblierung und Schrankbett. Sollten einzelne Gegenstände nicht den Geschmack des Erwerbers treffen wird eine entsprechende Kaufpreisreduzierung verhandelt.

Lage Die Wohnung liegt in einer attraktiven und ruhigen Umgebung, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Düsseltal ist ein Stadtteil in Düsseldorf, der sich durch seine zentrale Lage und eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung auszeichnet. Im Westen grenzt Düsseltal an die Stadtmitte und Pempelfort, im Norden an Derendorf und Mörsenbroich, im Osten an Grafenberg und im Süden an Flingern-Nord Düsseltal verfügt über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz, einschließlich mehrerer S-Bahn-Linien (S 1, S 6, S 11) sowie Stadtbahnlinien (U 71, U 72, U 73, U 83) und Straßenbahnlinien (706, 708). Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Die Nähe zu wichtigen Bundesstraßen und Autobahnen (A52 und A46) erleichtert die Anreise mit dem Auto. Auch der Hauptbahnhof Düsseldorf ist schnell erreichbar, was den Zugang zum überregionalen Schienenverkehr gewährleistet. Düsseltal wird als das grünste Viertel Düsseldorfs angesehen. Es bietet zahlreiche Parks und Grünflächen, insbesondere den Zoopark, der ein beliebtes Naherholungsgebiet darstellt. Düsseltal kombiniert also eine zentrale Lage mit einer hohen Lebensqualität, was es zu einem begehrten Wohnort in Düsseldorf macht.

Objektbeschreibung Diese exquisite Wohnung befindet sich in einem 6-Parteien-Wohnhaus mit Aufzug im begehrten Stadtteil Düsseltal, mit Blick auf den Zoopark, bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung. Ein Höchstmaß dieser wohnlichen Qualität zeigt die Wohnung im 3. Obergeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² und einen überdachten Balkon, bietet die Wohnung ein elegantes und modernes Wohnambiente, ideal für anspruchsvolle Eigentümer. Die Kernsanierung der Wohnung mit Einbauten, die durch einen Schreinerreibetrieb passgenau eingebaut wurden, erfolgte 2023. Bereits beim Eintreten in die Wohnung beeindruckt das durchdachte, offene und lichtdurchflutete Wohnraumkonzept. Das Entree bietet Zugang zu allen weiteren Bereichen dieser Wohnung. Ausstattung Im Preis enthalten sind neben der aufwändigen Küche das Interieur, insbesondere schreinergefertigte passgenaue Einbaumöbel, Markisen, sämtlich neuwertig aus Nov. 2022, Wert bei Anschaffung ca. 150.000 EUR. • Wohnfläche: 165 m² • Zimmer: 3 • Etage: 3. OG (mit Aufzug) • Balkon: Ja, ca. 13 Meter lang mit Blick in die Gärten, elektrischer Markise und Terrassenmöbel • Küche: Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten inkl. Quooker Armatur • Weinkühlschrank und Gefrierkühltruhe • Waschmaschine und Trockner • Badezimmer: Luxuriöses Bad mit Dusche und separatem WC • Gäste-WC • Heizung: Fußbodenheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung • Parkmöglichkeiten: öffentliche vor der Haustüre vorhanden, optional Tiefgaragenstellplatz in der Nähe anmietbar Im Kaufpreis enthalten ist die gesamte Möblierung. d.h., Sie können einziehen, ohne das Handwerker beauftragt werden müssen. Es ist alles neuwertig. Die Möbel bestehen aus Esszimmer, Wohnzimmerpolster, Waschmaschine, Trockner, Tiefkühler, Gefrierkühlschrank, kpl. Küche, Hauswirtschaftsraum, Terrassenmöbel, Einbaumöbel wie Schuh-und Garderobenschrank, kpl. großräumiges Ankleidezimmer, kpl. Badausstattung, Arbeitszimmer-/Gästezimmer mit kpl. Möblierung und Schrankbett. Sollten einzelne Gegenstände nicht den Geschmack des Erwerbers treffen wird eine entsprechende Kaufpreisreduzierung verhandelt. Lage Die Wohnung liegt in einer attraktiven und ruhigen Umgebung, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Düsseltal ist ein Stadtteil in Düsseldorf, der sich durch seine zentrale Lage und eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung auszeichnet. Im Westen grenzt Düsseltal an die Stadtmitte und Pempelfort, im Norden an Derendorf und Mörsenbroich, im Osten an Grafenberg und im Süden an Flingern-Nord Düsseltal verfügt über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz, einschließlich mehrerer S-Bahn-Linien (S 1, S 6, S 11) sowie Stadtbahnlinien (U 71, U 72, U 73, U 83) und Straßenbahnlinien (706, 708). Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Die Nähe zu wichtigen Bundesstraßen und Autobahnen (A52 und A46) erleichtert die Anreise mit dem Auto. Auch der Hauptbahnhof Düsseldorf ist schnell erreichbar, was den Zugang zum überregionalen Schienenverkehr gewährleistet. Düsseltal wird als das grünste Viertel Düsseldorfs angesehen. Es bietet zahlreiche Parks und Grünflächen, insbesondere den Zoopark, der ein beliebtes Naherholungsgebiet darstellt. Düsseltal kombiniert also eine zentrale Lage mit einer hohen Lebensqualität, was es zu einem begehrten Wohnort in Düsseldorf macht.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (150.000 €): 6.413 € / Monat
20% Eigenkapital (300.000 €): 5.700 € / Monat
30% Eigenkapital (450.000 €): 4.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 2.846 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumwohnung im Herzen der Stadt: Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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