Licht, Luft und viel Raum zum Leben

Etagenwohnung zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64291

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 100 m² Wohnfläche erwarten Sie drei großzügig geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten: Die Raumaufteilung schafft Freiraum und wirkt dabei angenehm ausgewogen.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ebenso einladend präsentiert sich die Wohnküche mit Essbereich und Kochinsel, die Raum für gemeinsames Kochen, Gespräche und gesellige Abende bietet.

Zwei Balkone sowie zwei Tageslichtbäder erhöhen den Wohnkomfort spürbar und unterstreichen den durchdachten Charakter der Wohnung. Während das modernisierte Duschbad zeitgemäßen Komfort bietet, ergänzt ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne das Raumangebot auf praktische Weise.

Ein beheizter Mehrzweckraum im Kellergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, sei es als Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus und verbindet die Vorzüge einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit einem ruhigen Wohnumfeld und kurzen Wegen in die Darmstädter Innenstadt.

Ausstattung

Gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1980
Ca. 100 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss
Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht
Zwei sonnige Balkone mit schönem Grünblick
Wohnküche mit Kochinsel und Essbereich
Constructa-Elektrogeräte, überwiegend erneuert 2020
Modernisiertes Tageslicht-Duschbad
Weiteres Tageslichtbad mit Badewanne
Beheizter Mehrzweckraum im Kellergeschoss
Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004
Zweifach isolierverglaste Holzfenster
Fliesen-, Teppich- und Laminatböden
2024: Erneuerung der Heizungszuleitungen
Hausgeld 367 €, davon ca. 100 € Rücklage
Ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Darmstadt-Arheilgen. Der gewachsene Stadtteil im Norden Darmstadts überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Darmstädter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Auch mit dem Pkw profitieren Sie von kurzen Wegen: Die Bundesstraßen B3 und B26 sowie die Autobahn A5 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt liegt je nach Verkehr rund 25 bis 30 Fahrminuten entfernt.

Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen sowie weitläufige Waldgebiete in der Umgebung zur Verfügung. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier ebenso unkompliziert verwirklichen wie die vielfältigen kulturellen Angebote der Wissenschaftsstadt Darmstadt.

Sonstiges 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.

Objektbeschreibung Schon beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein Wohngefühl, das von Offenheit, Licht und angenehmer Großzügigkeit geprägt ist. Blickachsen zwischen den Räumen, große Fensterflächen und zwei Balkone auf gegenüberliegenden Seiten schaffen eine Atmosphäre, die den Tagesverlauf mit der Sonne begleitet und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Auf rund 100 m² Wohnfläche erwarten Sie drei großzügig geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten: Die Raumaufteilung schafft Freiraum und wirkt dabei angenehm ausgewogen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ebenso einladend präsentiert sich die Wohnküche mit Essbereich und Kochinsel, die Raum für gemeinsames Kochen, Gespräche und gesellige Abende bietet. Zwei Balkone sowie zwei Tageslichtbäder erhöhen den Wohnkomfort spürbar und unterstreichen den durchdachten Charakter der Wohnung. Während das modernisierte Duschbad zeitgemäßen Komfort bietet, ergänzt ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne das Raumangebot auf praktische Weise. Ein beheizter Mehrzweckraum im Kellergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, sei es als Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus und verbindet die Vorzüge einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit einem ruhigen Wohnumfeld und kurzen Wegen in die Darmstädter Innenstadt. Ausstattung * Gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1980 * Ca. 100 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss * Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht * Zwei sonnige Balkone mit schönem Grünblick * Wohnküche mit Kochinsel und Essbereich * Constructa-Elektrogeräte, überwiegend erneuert 2020 * Modernisiertes Tageslicht-Duschbad * Weiteres Tageslichtbad mit Badewanne * Beheizter Mehrzweckraum im Kellergeschoss * Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort * Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 * Zweifach isolierverglaste Holzfenster * Fliesen-, Teppich- und Laminatböden * 2024: Erneuerung der Heizungszuleitungen * Hausgeld 367 €, davon ca. 100 € Rücklage * Ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Darmstadt-Arheilgen. Der gewachsene Stadtteil im Norden Darmstadts überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Darmstädter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von kurzen Wegen: Die Bundesstraßen B3 und B26 sowie die Autobahn A5 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt liegt je nach Verkehr rund 25 bis 30 Fahrminuten entfernt. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen sowie weitläufige Waldgebiete in der Umgebung zur Verfügung. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier ebenso unkompliziert verwirklichen wie die vielfältigen kulturellen Angebote der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Sonstiges 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.