Gepflegtes Einfamilienhaus auf Wohnungseigentum mit Garten und Garage

Sonstige zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45889

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

1.923 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m², die sich über mehrere Ebenen verteilt. Die Aufteilung bietet eine klare Trennung zwischen den Wohn- und Schlafbereichen und sorgt so für ein angenehmes und funktionales Wohnambiente. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Koch- und Essbereich, der mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist, welche im Haus verbleibt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den kleinen Garten, der zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien einlädt. Im Untergeschoss liegen das Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Hier ist außerdem die Gastherme aus dem Jahr 2020 untergebracht. Das Warmwasser im Untergeschoss wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das 1. Obergeschoss beherbergt das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, dessen Warmwasserversorgung über die Zentralheizung erfolgt.

Zur Immobilie gehört eine Garage, die sich direkt hinter dem Haus befindet und im Kaufpreis enthalten ist. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020 mit der Erneuerung der Heiztherme. Dieses Objekt eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein kompaktes Eigenheim mit Garten und eigenem Charakter suchen – ruhig gelegen, praktisch geschnitten und bezugsfertig ab dem 01.11.2025.

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Gelsenkirchener Stadtteil Bismarck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Einkaufzentren und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die verkehrsgünstige Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnen A42 und A2 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Nachbarstädte des Ruhrgebiets wie Essen, Bochum oder Herne.

Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen für Erholung im Alltag – ideal für Familien und Berufspendler, die eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Weber-Schmitz Hausverwaltung, Immobilen und Sachverständigen GmbH, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Weber-Schmitz Hausverwaltung, Immobilen und Sachverständigen GmbH.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewahr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im obigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Weber-Schmitz Hausverwaltung, Immobilen und Sachverständigen GmbH.

Ein aktueller Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Objektbeschreibung Bei diesem besonderen Objekt handelt es sich um ein zweiseitig angebautes Einfamilienhaus, das auf Wohnungseigentum errichtet wurde. Die Immobilie ist Teil eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1989, das architektonisch aus zwei miteinander verbundenen Doppelhaushälften besteht. Zum Verkauf steht die rechte Einheit, die durch ihre gelungene Raumaufteilung und den wohnlichen Charakter überzeugt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m², die sich über mehrere Ebenen verteilt. Die Aufteilung bietet eine klare Trennung zwischen den Wohn- und Schlafbereichen und sorgt so für ein angenehmes und funktionales Wohnambiente. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Koch- und Essbereich, der mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist, welche im Haus verbleibt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den kleinen Garten, der zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien einlädt. Im Untergeschoss liegen das Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Hier ist außerdem die Gastherme aus dem Jahr 2020 untergebracht. Das Warmwasser im Untergeschoss wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das 1. Obergeschoss beherbergt das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, dessen Warmwasserversorgung über die Zentralheizung erfolgt. Zur Immobilie gehört eine Garage, die sich direkt hinter dem Haus befindet und im Kaufpreis enthalten ist. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020 mit der Erneuerung der Heiztherme. Dieses Objekt eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein kompaktes Eigenheim mit Garten und eigenem Charakter suchen – ruhig gelegen, praktisch geschnitten und bezugsfertig ab dem 01.11.2025. Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Gelsenkirchener Stadtteil Bismarck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Einkaufzentren und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die verkehrsgünstige Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnen A42 und A2 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Nachbarstädte des Ruhrgebiets wie Essen, Bochum oder Herne. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen für Erholung im Alltag – ideal für Familien und Berufspendler, die eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Weber-Schmitz Hausverwaltung, Immobilen und Sachverständigen GmbH, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Weber-Schmitz Hausverwaltung, Immobilen und Sachverständigen GmbH. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewahr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im obigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Weber-Schmitz Hausverwaltung, Immobilen und Sachverständigen GmbH. Ein aktueller Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.