Wohnen wie im Einfamilienhaus, sep. Eingang, Direktzugang z. Keller/Hauswirtschaftsraum

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

1.572.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

12.476 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wichtige Information vorab: Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Sie wünschen sich den Komfort eines Einfamilienhauses gepaart mit dem Vorzügen einer Eigentumswohnung?

Wohnen im Haus Roségold im Projekt GOLDECK Nr. 1 heißt wohnen im Bereich zum lebendiger Tor von Düsseldorf Oberkassel und doch sehr ruhiger Lage und mit direktem Zugang zum benachbarten Park.

Diese top geschnittene Haus-in-Haus-Wohnung auf 2 Etagen bieten Ihnen hochwertig gestalteten Lebensraum.

Nach Hause kommen macht hier besondere Freude. Mit dem Auto fahren Sie in die Tiefgarage unter dem Haus und können von dort unmittelbar in den beheizten Wohnflur des Untergeschoss zu Ihrer Wohnung treten. Wasserkisten und Co. können sie auf diesem Weg gleich im privaten Hauswirtschaftsraum abstellen.

Alternativ betreten Sie oder Gäste und Besucher diese Wohnung über einen eigenen, separaten Hauseingangsbereich. Vor der Haustür sind ein Vorgarten mit Fahrradabstellplatz und eine Terrasse angelegt.

Das Erdgeschoss der Wohnung empfängt Sie am Haupteingang mit einem Entreé, dass Raum für die Tagesgarderobe bietet und erschließt neben einer Küche mit bodentiefem Fenster, ein Gäste-WC mit Tageslicht und den großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 40 qm Wohnfläche mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang auf die zweite Terrasse/Gartenterrasse und das Gartengrundstück (Gartensondernutzungsrecht!).

Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie über eine offene Treppe auf die offene, helle Empore im 1. Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich 3 Räume die als Schlaf-, Kinderzimmer oder HomeOffice genutzt werden können. Damit der morgendliche Stau im Bad entfällt, haben wir auch hier zwei Bäder für Sie geplant. Eines mit großer Badewanne, ein weiteres mit bodentiefer Dusche als Bad en Suite. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot im 1. OG ab.

Durch die Ecklage im Gebäude konnten in dieser Wohnung weitere Fenster, u.a. im Bereich des Treppenhauses und der Empore eingeplant werden.

Waschmaschine und Trockner und vieles andere finden Platz im privaten Hauswirtschaftsraum, den Sie wie im Einfamilienhaus direkt vom Erdgeschoss aus über die Treppe in das Untergeschoss erreichen.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Hier wählen unter verschiedenen Stellplatzangeboten:

Doppelparker/Duplex = 45.000,-- € Mehrfachparker mit Tor = 55.000,-- € Einzelparker = 60.000,-- €

Ausstattung

Echtholz-Parkett in Eiche
Fliesen von Villeroy & Boch, Format 60x60
Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
Handtuchheizkörper
Armaturen von GROHE
Malerarbeiten in Q3-Qualität mit Malerflies, weiß gestrichen
Elektrische Rollläden
Fenster im Erdgeschoss abschließbar
Video-Gegensprechanlage
alle Wohn-/Schlafräume mit TV Anschluss
zwei Terrassen
Gartensondernutzungsfläche
überdachter, separater Hauseingang

Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Düsseldorf, Stadtgrenze Oberkassel.

Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Fitnessstudios finden Sie wie verschiedene Kindergärten und Schulen ebenfalls vor Ort.

Sonstiges Jetzt kaufen - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit. Wir bieten unseren Kunden die Möglichkeit der Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit. Die Zahlung des Gesamtkaufpreises bei Bezugsfertigkeit kann zu einer Erhöhung/Anpassung des Kaufpreises führen. Details sind individuell und auf den Einzelfall abzustimmen und zu vereinbaren. Sprechen Sie uns bitte bei Interesse an.

Der Baubeginn ist erfolgt. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Objektbeschreibung Wichtige Information vorab: Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Sie wünschen sich den Komfort eines Einfamilienhauses gepaart mit dem Vorzügen einer Eigentumswohnung? Wohnen im Haus Roségold im Projekt GOLDECK Nr. 1 heißt wohnen im Bereich zum lebendiger Tor von Düsseldorf Oberkassel und doch sehr ruhiger Lage und mit direktem Zugang zum benachbarten Park. Diese top geschnittene Haus-in-Haus-Wohnung auf 2 Etagen bieten Ihnen hochwertig gestalteten Lebensraum. Nach Hause kommen macht hier besondere Freude. Mit dem Auto fahren Sie in die Tiefgarage unter dem Haus und können von dort unmittelbar in den beheizten Wohnflur des Untergeschoss zu Ihrer Wohnung treten. Wasserkisten und Co. können sie auf diesem Weg gleich im privaten Hauswirtschaftsraum abstellen. Alternativ betreten Sie oder Gäste und Besucher diese Wohnung über einen eigenen, separaten Hauseingangsbereich. Vor der Haustür sind ein Vorgarten mit Fahrradabstellplatz und eine Terrasse angelegt. Das Erdgeschoss der Wohnung empfängt Sie am Haupteingang mit einem Entreé, dass Raum für die Tagesgarderobe bietet und erschließt neben einer Küche mit bodentiefem Fenster, ein Gäste-WC mit Tageslicht und den großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 40 qm Wohnfläche mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang auf die zweite Terrasse/Gartenterrasse und das Gartengrundstück (Gartensondernutzungsrecht!). Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie über eine offene Treppe auf die offene, helle Empore im 1. Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich 3 Räume die als Schlaf-, Kinderzimmer oder HomeOffice genutzt werden können. Damit der morgendliche Stau im Bad entfällt, haben wir auch hier zwei Bäder für Sie geplant. Eines mit großer Badewanne, ein weiteres mit bodentiefer Dusche als Bad en Suite. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot im 1. OG ab. Durch die Ecklage im Gebäude konnten in dieser Wohnung weitere Fenster, u.a. im Bereich des Treppenhauses und der Empore eingeplant werden. Waschmaschine und Trockner und vieles andere finden Platz im privaten Hauswirtschaftsraum, den Sie wie im Einfamilienhaus direkt vom Erdgeschoss aus über die Treppe in das Untergeschoss erreichen. Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Hier wählen unter verschiedenen Stellplatzangeboten: Doppelparker/Duplex = 45.000,-- € Mehrfachparker mit Tor = 55.000,-- € Einzelparker = 60.000,-- € Ausstattung * Echtholz-Parkett in Eiche * Fliesen von Villeroy & Boch, Format 60x60 * Sanitärobjekte von Villeroy & Boch * Handtuchheizkörper * Armaturen von GROHE * Malerarbeiten in Q3-Qualität mit Malerflies, weiß gestrichen * Elektrische Rollläden * Fenster im Erdgeschoss abschließbar * Video-Gegensprechanlage * alle Wohn-/Schlafräume mit TV Anschluss * zwei Terrassen * Gartensondernutzungsfläche * überdachter, separater Hauseingang Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Düsseldorf, Stadtgrenze Oberkassel. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Fitnessstudios finden Sie wie verschiedene Kindergärten und Schulen ebenfalls vor Ort. Sonstiges Jetzt kaufen - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit. Wir bieten unseren Kunden die Möglichkeit der Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit. Die Zahlung des Gesamtkaufpreises bei Bezugsfertigkeit kann zu einer Erhöhung/Anpassung des Kaufpreises führen. Details sind individuell und auf den Einzelfall abzustimmen und zu vereinbaren. Sprechen Sie uns bitte bei Interesse an. Der Baubeginn ist erfolgt. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.572.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: ab Ende 2025

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (157.200 €): 6.720 € / Monat
20% Eigenkapital (314.400 €): 5.974 € / Monat
30% Eigenkapital (471.600 €): 5.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.763 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wie im Einfamilienhaus, sep. Eingang, Direktzugang z. Keller/Hauswirtschaftsraum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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