Landhaus mit Seele und zweitem Flurstück für neue Wohnideen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47574

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

244 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.258 €

pro m²

Beschreibung

Das genaue Baujahr kann anhand der uns vorliegenden Unterlagen nicht eindeutig angegeben werden. Aus der Bauakte lässt sich entnehmen, dass im Jahr 1960 unter Einbeziehung eines bereits bestehenden Hauses ein weitgehender Neubau erfolgte. Dabei blieben die vorhandenen Grundmauern bestehen, während alle weiteren Gebäudeteile neu errichtet wurden. 1978/1979 wurde das Wohnhaus umfangreich umgebaut und modernisiert sowie 1986 durch den Dachgeschossausbau mit zwei genehmigten Dachgauben erweitert. Heute stehen laut genehmigten Unterlagen ca. 244 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, sichtbaren Holzelementen und großen Fensterflächen. Hier entsteht ein warmes Wohngefühl mit viel Platz für Familie, Gäste und gemeinsame Stunden.

Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Mehrere Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice, Hobbys oder zusätzlichen Rückzugsraum. Zwei Badezimmer, darunter ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken, ergänzen das Raumangebot.

Zusätzlich ist ein Gewölbekellerraum vorhanden, der sich unterhalb des Treppenbereichs befindet.

Auch der Außenbereich überzeugt: Der weitläufige Garten mit überdachter Terrasse bietet Ruhe, Privatsphäre und viel Platz für Kinder, Tiere, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien. Ein genehmigter Carport rundet das Angebot ab.

Ein besonderer Mehrwert ist das zweite Flurstück mit der vorhandenen Scheune. Nach telefonischer Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt erscheint ein Umbau der Scheune zu Wohnzwecken grundsätzlich möglich. Voraussetzung für eine verbindliche Aussage ist jedoch eine entsprechende Bauvoranfrage. Damit bietet das Anwesen spannende Perspektiven für zusätzlichen Wohnraum, Mehrgenerationenwohnen, ein separates Haus für Familienangehörige oder eine spätere Vermietung.

Die konkrete Umsetzung, der Umfang des Umbaus sowie die endgültige Genehmigungsfähigkeit sind im Rahmen einer positiven Bauvoranfrage und anschließenden Baugenehmigung verbindlich zu klären. Eine finale Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, darunter Fenster und Fenstertüren, Terrasse, Heizungsanlage, Küche, Badezimmer, Drainage, Bodenbeläge sowie Arbeiten an Dachgauben und Scheunendach u.v.m.

Kurz gesagt: Ein großzügiges Landhaus mit Charakter, viel Grundstück, Scheune und echter Wohnperspektive. Für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Platz, Möglichkeiten und Zukunft.

Ausstattung

Größerer Umbau und umfassende Modernisierung: 1978/1979
Genehmigter Dachgeschossausbau mit zwei Dachgauben: 1986
Zwei unmittelbar angrenzende Flurstücke
Flurstück Wohnhaus: 1.106 m²
Flurstück Scheune: 626 m²
Scheune mit zusätzlichem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial
Zusätzliche wohnbauliche Entwicklung grundsätzlich über eine Bauvoranfrage prüfbar
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten (im Kaufpreis enthalten)
Mehrere Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer
Zwei Badezimmer, davon eines im Obergeschoss mit Whirlpool
Komplettes Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2014
Wassergeführter Kaminofen mit Einspeisung in den Pufferspeicher zur Unterstützung der Heizungsanlage
Fenster und Fenstertüren erneuert
Teilweise abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
Erneuerte Bodenbeläge und Einbauschränke im Obergeschoss
Großzügiger Garten mit hoher Privatsphäre
Vor etwa drei Jahren neu gestaltete Terrasse
Genehmigter Carport (Fertigstellung und Schlussabnahme 2011)
Balkonkraftwerk
Nachhaltige Regenwassernutzung: Das Regenwasser von Wohnhaus und Scheune wird über eine Drainage auf dem Grundstück versickert, wodurch Abwassergebühren eingespart werden. Zusätzlich stehen Regenwassertonnen zur umweltfreundlichen Nutzung bereit.
Drainage am Wohnhaus und an der Scheune
Verschieferte Dachgauben
Scheunendach vor etwa 15 bis 18 Jahren erneuert

Lage Die Immobilie befindet sich in Goch-Pfalzdorf, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage am Niederrhein. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, Einfamilienhäusern, gewachsener Bebauung und viel Grün. Hier wohnt man angenehm privat, naturnah und mit spürbar mehr Freiraum als in klassischen Stadtlagen.

Trotz der ruhigen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in Pfalzdorf sowie im nahegelegenen Gocher Stadtgebiet. Auch die umliegenden Städte und die niederländische Grenze sind mit dem Auto gut angebunden.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, Ruhesuchende, Gartenliebhaber, Tierhalter oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten mit mehr Platz verbinden möchten. Die Kombination aus ländlichem Charakter, guter Erreichbarkeit und großem Grundstück macht diesen Standort besonders attraktiv.

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Objektbeschreibung Dieses besondere Landhaus bietet deutlich mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Auf ca. 1.732 m² Grundstücksfläche, verteilt auf zwei direkt angrenzende Flurstücke, verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und spannende Perspektiven für die Zukunft. Das genaue Baujahr kann anhand der uns vorliegenden Unterlagen nicht eindeutig angegeben werden. Aus der Bauakte lässt sich entnehmen, dass im Jahr 1960 unter Einbeziehung eines bereits bestehenden Hauses ein weitgehender Neubau erfolgte. Dabei blieben die vorhandenen Grundmauern bestehen, während alle weiteren Gebäudeteile neu errichtet wurden. 1978/1979 wurde das Wohnhaus umfangreich umgebaut und modernisiert sowie 1986 durch den Dachgeschossausbau mit zwei genehmigten Dachgauben erweitert. Heute stehen laut genehmigten Unterlagen ca. 244 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, sichtbaren Holzelementen und großen Fensterflächen. Hier entsteht ein warmes Wohngefühl mit viel Platz für Familie, Gäste und gemeinsame Stunden. Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Mehrere Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice, Hobbys oder zusätzlichen Rückzugsraum. Zwei Badezimmer, darunter ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken, ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich ist ein Gewölbekellerraum vorhanden, der sich unterhalb des Treppenbereichs befindet. Auch der Außenbereich überzeugt: Der weitläufige Garten mit überdachter Terrasse bietet Ruhe, Privatsphäre und viel Platz für Kinder, Tiere, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien. Ein genehmigter Carport rundet das Angebot ab. Ein besonderer Mehrwert ist das zweite Flurstück mit der vorhandenen Scheune. Nach telefonischer Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt erscheint ein Umbau der Scheune zu Wohnzwecken grundsätzlich möglich. Voraussetzung für eine verbindliche Aussage ist jedoch eine entsprechende Bauvoranfrage. Damit bietet das Anwesen spannende Perspektiven für zusätzlichen Wohnraum, Mehrgenerationenwohnen, ein separates Haus für Familienangehörige oder eine spätere Vermietung. Die konkrete Umsetzung, der Umfang des Umbaus sowie die endgültige Genehmigungsfähigkeit sind im Rahmen einer positiven Bauvoranfrage und anschließenden Baugenehmigung verbindlich zu klären. Eine finale Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, darunter Fenster und Fenstertüren, Terrasse, Heizungsanlage, Küche, Badezimmer, Drainage, Bodenbeläge sowie Arbeiten an Dachgauben und Scheunendach u.v.m. Kurz gesagt: Ein großzügiges Landhaus mit Charakter, viel Grundstück, Scheune und echter Wohnperspektive. Für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Platz, Möglichkeiten und Zukunft. Ausstattung * Größerer Umbau und umfassende Modernisierung: 1978/1979 * Genehmigter Dachgeschossausbau mit zwei Dachgauben: 1986 * Zwei unmittelbar angrenzende Flurstücke * Flurstück Wohnhaus: 1.106 m² * Flurstück Scheune: 626 m² * Scheune mit zusätzlichem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial * Zusätzliche wohnbauliche Entwicklung grundsätzlich über eine Bauvoranfrage prüfbar * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin * Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten (im Kaufpreis enthalten) * Mehrere Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer * Zwei Badezimmer, davon eines im Obergeschoss mit Whirlpool * Komplettes Erdgeschoss mit Fußbodenheizung * Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2014 * Wassergeführter Kaminofen mit Einspeisung in den Pufferspeicher zur Unterstützung der Heizungsanlage * Fenster und Fenstertüren erneuert * Teilweise abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung * Erneuerte Bodenbeläge und Einbauschränke im Obergeschoss * Großzügiger Garten mit hoher Privatsphäre * Vor etwa drei Jahren neu gestaltete Terrasse * Genehmigter Carport (Fertigstellung und Schlussabnahme 2011) * Balkonkraftwerk * Nachhaltige Regenwassernutzung: Das Regenwasser von Wohnhaus und Scheune wird über eine Drainage auf dem Grundstück versickert, wodurch Abwassergebühren eingespart werden. Zusätzlich stehen Regenwassertonnen zur umweltfreundlichen Nutzung bereit. * Drainage am Wohnhaus und an der Scheune * Verschieferte Dachgauben * Scheunendach vor etwa 15 bis 18 Jahren erneuert Lage Die Immobilie befindet sich in Goch-Pfalzdorf, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage am Niederrhein. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, Einfamilienhäusern, gewachsener Bebauung und viel Grün. Hier wohnt man angenehm privat, naturnah und mit spürbar mehr Freiraum als in klassischen Stadtlagen. Trotz der ruhigen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in Pfalzdorf sowie im nahegelegenen Gocher Stadtgebiet. Auch die umliegenden Städte und die niederländische Grenze sind mit dem Auto gut angebunden. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Ruhesuchende, Gartenliebhaber, Tierhalter oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten mit mehr Platz verbinden möchten. Die Kombination aus ländlichem Charakter, guter Erreichbarkeit und großem Grundstück macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Sie interessieren sich für diese Immobilie? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen wichtigen Informationen per E-Mail zu. Sollte die Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen, vereinbaren wir anschließend gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre E-Mail-Adresse, vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer für Rückfragen. Diese Immobilie passt nicht ganz zu Ihnen? Weitere interessante Angebote finden Sie unter: www.vrella.century21.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder denken darüber nach? Ob zeitnah oder erst zu einem späteren Zeitpunkt: Wir beraten Sie gerne persönlich, ehrlich und marktgerecht. 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Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 244 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 707 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Landhaus mit Seele und zweitem Flurstück für neue Wohnideen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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