Gartenwohnung in Top-Lage im „Malerwinkel“- 250 Meter zum See

Maisonette zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

Beschreibung

Die angegebene Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² setzt sich zusammen aus der Wohnfläche im Erdgeschoss mit ca. 166 m² + dem wohnraummäßig ausgebauten Untergeschoss mit ca. 36 m².

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung mit umlaufender Gartenfläche befindet sich in Haus 2 und gehört zu insgesamt fünf Wohneinheiten. Der Zugang zur Wohnung erfolgt wahlweise über den Hauseingang im Erdgeschoss oder bequem mit dem Lift von der Tiefgarage direkt vor den Wohnungseingang.

Über die Diele gelangen Sie zur Garderobe, zum Gäste-WC / Bad 2 (mit Dusche) und zu Zimmer 3, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer o.ä. eignet. Von der Diele aus erreichen Sie zudem die Küche bzw. den offenen, großzügigen Wohn- / Essbereich mit Zugang zur großzügigen umlaufenden Terrasse und dem Garten.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet, ergänzt durch Geräte der Fa. Miele. Der Wohn- / Essbereich verfügt über einen holzbefeuerten offenen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Bodentiefe Glaselemente ermöglichen den direkten Durchgang zum umlaufenden Garten - ideal für Frühstück, Mittag- oder Abendessen auf der sonnigen Terrasse. Die ganztägige Besonnung hält bis zum Sonnenuntergang an.

Weiter über die Diele gelangen Sie zu einem Durchgangszimmer, das sich als Ankleide anbietet, sowie zu Zimmer 1 und Bad 1 (mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch) und zu Zimmer 2. Vom Flur aus führt eine interne Treppe ins Untergeschoss, das einen großzügigen, hellen Raum für Hobby / Fitness / Wellness - eine Sauna würde hier auf Wunsch sehr gut Platz finden! -, ein Bad mit Dusche / WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet.

Die Räume im Untergeschoss sind hell und tagesbelichtet (Tageslicht durch einen großen Lichthof) und verfügen über einen eigenen Eingang im Untergeschoss - praktisch, wenn Sie über die Tiefgarage kommen und nicht den Lift nutzen möchten.

Zur Wohnung gehören 2 großzügige Tiefgaragenstellplätze sowie 1 PKW-Außenstellplatz.

Diese attraktive Wohnung ist sofort bezugsbereit - worauf warten Sie noch? Genießen Sie jetzt das Leben im Herzen von Rottach-Egern!

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Blick ins Grüne Fliesen Dielenboden Fußbodenheizung Kamin

Lage Diese großzügige Gartenwohnung befindet sich in einer der besten & nachgefragtesten Lagen im Ortskern von Rottach-Egern - nur 250 Meter entfernt vom Ufer des Tegernsees / der Seepromenade / der "Seestraße" - in einem äußerst hochwertigen Umfeld.

Eine Traumlage, die keine Wünsche offen lässt. Absolut ruhige und sonnige Lage mit Zufahrt über eine ruhige Anliegerstraße - sehr gepflegte Umgebung - hervorragende Lagequalität - eine seltene Immobilie, die nicht oft auf den Markt kommt.

Ihre Einkäufe können Sie bequem zu Fuß erledigen, mehrere Cafés und Restaurants liegen im direkten Umfeld.

Von Ihrem neuen Zuhause aus können Sie Spaziergänge zum See oder zum Ortskern vor der Haustüre beginnen.

• See / Seepromenade / Seestraße / Badestrand "Malerwinkel" : ca. 250 Meter - ca. 2 Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute • Ortszentrum Rottach-Egern: ca. 1.100 Meter - ca. 15 Gehminuten - ca. 5 Fahrradminuten • See / Badestrand "Schweinebucht": ca. 850 Meter - ca. 12 Gehminuten - ca. 3 Fahrradminuten • Seehotel Überfahrt 5*: ca. 350 Meter - ca. 3 Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute • Parkhotel Egerner Höfe 5*: ca. 150 Meter - ca. 2 Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute

In einer solchen Lage kann man sich nur wohlfühlen!

Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus:

Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.

Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse.

Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: wenige Wünsche bleiben offen.

Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt.

Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc.

Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz etc. sind ebenfalls sehr gut.

EIN TRAUM ZUM WOHNEN UND LEBEN -

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses eindrucksvolle Ensemble besteht aus 2 Mehrfamilienhäusern mit einer gemeinsamen Tiefgarage und wurde 2008 auf einem ca. 2.007 m² großen Grundstück in Südwestlage zu einer hochwertigen, mittlerweile elegant eingewachsenen Wohnanlage in Top-Lage von Rottach-Egern bebaut. Die angegebene Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² setzt sich zusammen aus der Wohnfläche im Erdgeschoss mit ca. 166 m² + dem wohnraummäßig ausgebauten Untergeschoss mit ca. 36 m². Die hier angebotene Erdgeschosswohnung mit umlaufender Gartenfläche befindet sich in Haus 2 und gehört zu insgesamt fünf Wohneinheiten. Der Zugang zur Wohnung erfolgt wahlweise über den Hauseingang im Erdgeschoss oder bequem mit dem Lift von der Tiefgarage direkt vor den Wohnungseingang. Über die Diele gelangen Sie zur Garderobe, zum Gäste-WC / Bad 2 (mit Dusche) und zu Zimmer 3, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer o.ä. eignet. Von der Diele aus erreichen Sie zudem die Küche bzw. den offenen, großzügigen Wohn- / Essbereich mit Zugang zur großzügigen umlaufenden Terrasse und dem Garten. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet, ergänzt durch Geräte der Fa. Miele. Der Wohn- / Essbereich verfügt über einen holzbefeuerten offenen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Bodentiefe Glaselemente ermöglichen den direkten Durchgang zum umlaufenden Garten - ideal für Frühstück, Mittag- oder Abendessen auf der sonnigen Terrasse. Die ganztägige Besonnung hält bis zum Sonnenuntergang an. Weiter über die Diele gelangen Sie zu einem Durchgangszimmer, das sich als Ankleide anbietet, sowie zu Zimmer 1 und Bad 1 (mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch) und zu Zimmer 2. Vom Flur aus führt eine interne Treppe ins Untergeschoss, das einen großzügigen, hellen Raum für Hobby / Fitness / Wellness - eine Sauna würde hier auf Wunsch sehr gut Platz finden! -, ein Bad mit Dusche / WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet. Die Räume im Untergeschoss sind hell und tagesbelichtet (Tageslicht durch einen großen Lichthof) und verfügen über einen eigenen Eingang im Untergeschoss - praktisch, wenn Sie über die Tiefgarage kommen und nicht den Lift nutzen möchten. Zur Wohnung gehören 2 großzügige Tiefgaragenstellplätze sowie 1 PKW-Außenstellplatz. Diese attraktive Wohnung ist sofort bezugsbereit - worauf warten Sie noch? Genießen Sie jetzt das Leben im Herzen von Rottach-Egern! Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Blick ins Grüne Fliesen Dielenboden Fußbodenheizung Kamin Lage Diese großzügige Gartenwohnung befindet sich in einer der besten & nachgefragtesten Lagen im Ortskern von Rottach-Egern - nur 250 Meter entfernt vom Ufer des Tegernsees / der Seepromenade / der "Seestraße" - in einem äußerst hochwertigen Umfeld. Eine Traumlage, die keine Wünsche offen lässt. Absolut ruhige und sonnige Lage mit Zufahrt über eine ruhige Anliegerstraße - sehr gepflegte Umgebung - hervorragende Lagequalität - eine seltene Immobilie, die nicht oft auf den Markt kommt. Ihre Einkäufe können Sie bequem zu Fuß erledigen, mehrere Cafés und Restaurants liegen im direkten Umfeld. Von Ihrem neuen Zuhause aus können Sie Spaziergänge zum See oder zum Ortskern vor der Haustüre beginnen. • See / Seepromenade / Seestraße / Badestrand "Malerwinkel" : ca. 250 Meter - ca. 2 Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute • Ortszentrum Rottach-Egern: ca. 1.100 Meter - ca. 15 Gehminuten - ca. 5 Fahrradminuten • See / Badestrand "Schweinebucht": ca. 850 Meter - ca. 12 Gehminuten - ca. 3 Fahrradminuten • Seehotel Überfahrt 5*: ca. 350 Meter - ca. 3 Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute • Parkhotel Egerner Höfe 5*: ca. 150 Meter - ca. 2 Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute In einer solchen Lage kann man sich nur wohlfühlen! Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: wenige Wünsche bleiben offen. Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc. Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz etc. sind ebenfalls sehr gut. - EIN TRAUM ZUM WOHNEN UND LEBEN - Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etage: 0
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 202 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gartenwohnung in Top-Lage im „Malerwinkel“- 250 Meter zum See

Beschreibung

Ausstattung