Großzügiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Grundstück im Zülpicher Stadtkern

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53909

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.853 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist das ca. 871 m² große Grundstück. Hinter den angrenzenden Häusern erstreckt sich eine weitläufige grüne Oase mit altem Baumbestand und zahlreichen Obstbäumen. Hier finden Naturliebhaber, Hobbygärtner und Familien einen besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ob eigener Nutzgarten, Spielbereich oder einfach ein ruhiger Platz zum Entspannen – die Möglichkeiten sind vielfältig. Ein Gartenhaus sowie ein kleiner Gartenteich ergänzen diesen besonderen Außenbereich.

Das Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer sowie einem separaten Esszimmer. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in den im Jahr 2001 errichteten Wintergarten, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Außenbereich. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, wobei zwei Räume als Durchgangszimmer gestaltet sind. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Eckdusche.

Zusätzliche Fläche bietet der ausgebaute Dachboden. Hier befinden sich zwei weitere beheizte Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, beispielsweise als Arbeits- oder Hobbyzimmer. Diese Flächen sind der Nutzfläche zugeordnet. Zusätzlich steht ein Speicherraum zur Verfügung, in dem die Heiztherme untergebracht ist.

Die Immobilie verfügt über Holzfenster mit Zweifachverglasung aus unterschiedlichen Baujahren, teilweise mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2011. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden und ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen.

Über einen überdachten Innenhof im Erdgeschoss gelangen Sie in die Garage mit elektrischem Tor. Zusätzlich bietet dieser Bereich einen geschützten Stellplatz für die Abfalltonnen.

Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich dieses Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und zu einem modernen Zuhause mit historischem Flair gestalten.

Weitere Bilder und die Grundrisse erhalten Sie auf www.s-finanz-eu.de hier der Link: https://s-finanz-euskirchen.de/immobilien/einfamilienhaus-in-zuelpich-zum-kauf-7471

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die diese besondere Immobilie bietet, und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollladen
Garten
Garage
Gartenhaus
Gartenteich

Lage Willkommen in der Römerstadt Zülpich am Rande der Eifel! Die Städte Köln, Bonn und Aachen sind über die nahen Autobahnanschlüsse der A4 und A1/A61 gut zu erreichen. Die Kreisstadt Euskirchen ist ca. 10 km, die Stadt Düren ca. 20 km entfernt. In der Stadt sind reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Hier sind Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium und eine Realschule angesiedelt. Es sind zahlreiche Freizeitaktivitäten möglich. Überregional bekannt ist der Wassersportsee.

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Objektbeschreibung Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage innerhalb des historischen Zülpicher Stadtkerns und verbindet die Vorzüge stadtnahen Wohnens mit einem außergewöhnlich großen und idyllischen Grundstück. Das ursprünglich um 1930 errichtete Haus wurde über die Jahre immer wieder erweitert und an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst. Typische Merkmale dieser Bauzeit sind unter anderem die vorhandenen Holzdecken sowie die schmaleren Holztreppen, die den Charakter des Hauses unterstreichen. Die Deckenhöhen sind teilweise etwas niedriger, liegen jedoch durchgehend über 2,10m und bieten weiterhin ein angenehmes Raumgefühl. Die Immobilie verfügt heute über eine großzügige Wohnfläche von ca. 156,15 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 93,40 m². Ein besonderes Highlight ist das ca. 871 m² große Grundstück. Hinter den angrenzenden Häusern erstreckt sich eine weitläufige grüne Oase mit altem Baumbestand und zahlreichen Obstbäumen. Hier finden Naturliebhaber, Hobbygärtner und Familien einen besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ob eigener Nutzgarten, Spielbereich oder einfach ein ruhiger Platz zum Entspannen – die Möglichkeiten sind vielfältig. Ein Gartenhaus sowie ein kleiner Gartenteich ergänzen diesen besonderen Außenbereich. Das Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer sowie einem separaten Esszimmer. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in den im Jahr 2001 errichteten Wintergarten, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Außenbereich. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, wobei zwei Räume als Durchgangszimmer gestaltet sind. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Eckdusche. Zusätzliche Fläche bietet der ausgebaute Dachboden. Hier befinden sich zwei weitere beheizte Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, beispielsweise als Arbeits- oder Hobbyzimmer. Diese Flächen sind der Nutzfläche zugeordnet. Zusätzlich steht ein Speicherraum zur Verfügung, in dem die Heiztherme untergebracht ist. Die Immobilie verfügt über Holzfenster mit Zweifachverglasung aus unterschiedlichen Baujahren, teilweise mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2011. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden und ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen. Über einen überdachten Innenhof im Erdgeschoss gelangen Sie in die Garage mit elektrischem Tor. Zusätzlich bietet dieser Bereich einen geschützten Stellplatz für die Abfalltonnen. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich dieses Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und zu einem modernen Zuhause mit historischem Flair gestalten. Weitere Bilder und die Grundrisse erhalten Sie auf www.s-finanz-eu.de hier der Link: https://s-finanz-euskirchen.de/immobilien/einfamilienhaus-in-zuelpich-zum-kauf-7471 Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die diese besondere Immobilie bietet, und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen - Garten - Garage - Gartenhaus - Gartenteich Lage Willkommen in der Römerstadt Zülpich am Rande der Eifel! Die Städte Köln, Bonn und Aachen sind über die nahen Autobahnanschlüsse der A4 und A1/A61 gut zu erreichen. Die Kreisstadt Euskirchen ist ca. 10 km, die Stadt Düren ca. 20 km entfernt. In der Stadt sind reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Hier sind Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium und eine Realschule angesiedelt. Es sind zahlreiche Freizeitaktivitäten möglich. Überregional bekannt ist der Wassersportsee. 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Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 87 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Grundstück im Zülpicher Stadtkern

Beschreibung

Ausstattung