Repräsentatives Ein- bis Zweifamilienhaus mit gehobener Ausstattung und flexibler Raumstruktur

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63619

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

312 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.228 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Grillplatz Teppich Mamor Fliesen Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten und ruhigen Wohnlagen des staatlich anerkannten Kur- und Heilbades Bad Orb. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit gehobenem Wohnniveau. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität – eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Bad Orb überzeugt durch seine besondere Kombination aus Natur, Gesundheitskompetenz und moderner Infrastruktur. Der weitläufige Kurpark zählt zu den bedeutendsten und schönsten Parkanlagen der Region und bildet gemeinsam mit der renommierten Toskana Therme ein exklusives Zentrum für Wellness, Gesundheit und Entspannung. Ergänzt wird dieses hochwertige Umfeld durch den nahegelegenen Alea Park – ein modernes Quartier mit Gastronomie, Nahversorgung und attraktiven Aufenthaltsbereichen, das urbanes Lebensgefühl in das traditionsreiche Kurstadtambiente integriert. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot. Neben Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen befindet sich mit der Alea School eine angesehene private Ganztagsschule mit internationaler Ausrichtung vor Ort, die über die Region hinaus einen hervorragenden Ruf genießt. Der charmante Stadtkern mit seinen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar wie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie spezialisierte Gesundheitseinrichtungen ausgezeichnet. Auch die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegene Autobahn A66 erreichen Sie das Rhein-Main-Gebiet – insbesondere Frankfurt am Main – sowie Fulda und Aschaffenburg in komfortabler Zeit. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahe Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit. Diese Wohnlage zählt zu den gefragtesten Adressen im Main-Kinzig-Kreis und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1997/98 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem stimmigen Gesamtbild. Mit einer offiziellen Wohnfläche von ca. 312 m² sowie zusätzlichen ca. 151 m² Nutzfläche eröffnet sich ein beeindruckendes Raumangebot für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Das Erdgeschoss begeistert mit einer harmonischen Raumgestaltung: Die großzügige Küche mit direktem Anschluss an den lichtdurchfluteten Essbereich im Erker bildet das lebendige Herz des Hauses. Das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zum klimatisierten Wintergarten schafft einen fließenden Übergang zwischen Innenraum und Terrasse – ein Ort für gesellige Abende ebenso wie für entspannte Stunden. Der private Bereich auf dieser Ebene umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, eine stilvolle Ankleide sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer. Im Dachgeschoss entfalten sich weitere Möglichkeiten: Neben einem Schlafzimmer und einem Badezimmer steht ein außergewöhnlich großzügiger Raum zur Verfügung, ideal als Spiel-, Hobby- oder Kreativbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Wohn- und Küchenbereich mit Balkon – perfekt für erwachsene Kinder oder Gäste. Bei Bedarf lassen sich zusätzliche Zimmer realisieren. Das durch die Hanglage voll integrierte Untergeschoss erweitert das Wohngefühl nochmals spürbar. Hier befindet sich eine abgeschlossene, wohnlich ausgebaute Einheit mit Küche, Bad und Schlafzimmer. Diese Fläche zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche, bietet jedoch zusätzliche, hochwertig nutzbare Räume – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als komfortabler Gästebereich. Ein Arbeitszimmer, praktische Nebenräume sowie die 2024 installierte Gasheizung runden diese Ebene ab. Die Fußbodenheizung im Erd- und Untergeschoss sorgt für behagliche Wärme. Die Außenbereiche präsentieren sich gepflegt und bewusst pflegeleicht: Eine großzügige Terrasse sowie ein ansprechend angelegter Vorgarten ersetzen die klassische Rasenfläche. Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang und zwei zusätzliche Stellplätze komplettieren dieses attraktive Angebot. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Grillplatz Teppich Mamor Fliesen Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten und ruhigen Wohnlagen des staatlich anerkannten Kur- und Heilbades Bad Orb. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit gehobenem Wohnniveau. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität – eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Bad Orb überzeugt durch seine besondere Kombination aus Natur, Gesundheitskompetenz und moderner Infrastruktur. Der weitläufige Kurpark zählt zu den bedeutendsten und schönsten Parkanlagen der Region und bildet gemeinsam mit der renommierten Toskana Therme ein exklusives Zentrum für Wellness, Gesundheit und Entspannung. Ergänzt wird dieses hochwertige Umfeld durch den nahegelegenen Alea Park – ein modernes Quartier mit Gastronomie, Nahversorgung und attraktiven Aufenthaltsbereichen, das urbanes Lebensgefühl in das traditionsreiche Kurstadtambiente integriert. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot. Neben Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen befindet sich mit der Alea School eine angesehene private Ganztagsschule mit internationaler Ausrichtung vor Ort, die über die Region hinaus einen hervorragenden Ruf genießt. Der charmante Stadtkern mit seinen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar wie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie spezialisierte Gesundheitseinrichtungen ausgezeichnet. Auch die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegene Autobahn A66 erreichen Sie das Rhein-Main-Gebiet – insbesondere Frankfurt am Main – sowie Fulda und Aschaffenburg in komfortabler Zeit. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahe Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit. Diese Wohnlage zählt zu den gefragtesten Adressen im Main-Kinzig-Kreis und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Ausstattung

7 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 4
Stellplätze: 7
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 312 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 114 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentatives Ein- bis Zweifamilienhaus mit gehobener Ausstattung und flexibler Raumstruktur

Beschreibung

Ausstattung