Charmante Mansardenwohnung in schöner Lage in Dresden Cotta!

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01157

Kaufpreis

154.900 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.347 €

pro m²

Beschreibung

Vom hellen Wohnzimmer aus gelangt man sowohl in die separate Küche als auch auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Sonne tanken einlädt. Auch das praktisch geschnittene Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft so eine luftige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine. In den Wohnräumen sorgt ein gepflegter Laminatboden für eine warme Atmosphäre, während Flur, Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen versehen sind.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz, der den Komfort abrundet.

Die Wohnung sowie der PKW-Stellplatz sind derzeit vermietet.

Ausstattung -separate Küche, Küche mit Fenster, Boden: Fliesen/Stein

-Bad mit Wanne, Boden: Fliesen/Stein, Bad mit Fenster

-Anschluss im Bad, Trockenraum (Keller)

-Laminat

-Balkon

-Gartenmitbenutzung, großer Balkon

Lage Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Cotta. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und grüner Landschaft aus und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und städtischem Flair.

Cotta besticht durch seine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass das Stadtzentrum von Dresden bequem und schnell zu erreichen ist. Außerdem finden sich in der näheren Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken.

Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung diverse Parks und Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nähe zur Elbe bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten, um dem pulsierenden Stadtleben zu entfliehen.

Familien schätzen besonders die Schulen und Kindergärten, die sich in der Nähe befinden, sowie die vielfältigen Freizeitangebote für Kinder.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung in Dresden Cotta eine perfekte Balance zwischen komfortabler Stadtnähe und naturnahem Wohnen.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 525,00 EUR sowie zzgl. 30,00 EUR für den Außenstellplatz vermietet.

Das Hausgeld beträgt ca. 393 EUR (ab Januar 2026) monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.

Objektbeschreibung In Dresden-Cotta steht eine charmante 2-Zimmerwohnung in der Mansarde eines modernen Neubaus zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Schnitt und ein angenehmes Wohngefühl unter dem Dach. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangt man sowohl in die separate Küche als auch auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Sonne tanken einlädt. Auch das praktisch geschnittene Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft so eine luftige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine. In den Wohnräumen sorgt ein gepflegter Laminatboden für eine warme Atmosphäre, während Flur, Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz, der den Komfort abrundet. Die Wohnung sowie der PKW-Stellplatz sind derzeit vermietet. Ausstattung -separate Küche, Küche mit Fenster, Boden: Fliesen/Stein -Bad mit Wanne, Boden: Fliesen/Stein, Bad mit Fenster -Anschluss im Bad, Trockenraum (Keller) -Laminat -Balkon -Gartenmitbenutzung, großer Balkon Lage Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Cotta. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und grüner Landschaft aus und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und städtischem Flair. Cotta besticht durch seine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass das Stadtzentrum von Dresden bequem und schnell zu erreichen ist. Außerdem finden sich in der näheren Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung diverse Parks und Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nähe zur Elbe bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten, um dem pulsierenden Stadtleben zu entfliehen. Familien schätzen besonders die Schulen und Kindergärten, die sich in der Nähe befinden, sowie die vielfältigen Freizeitangebote für Kinder. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung in Dresden Cotta eine perfekte Balance zwischen komfortabler Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 525,00 EUR sowie zzgl. 30,00 EUR für den Außenstellplatz vermietet. Das Hausgeld beträgt ca. 393 EUR (ab Januar 2026) monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 154.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.490 €): 662 € / Monat
20% Eigenkapital (30.980 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.470 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 43 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Mansardenwohnung in schöner Lage in Dresden Cotta!

Beschreibung

Ausstattung