Attraktives Wohnportfolio: 14 Einheiten und stabile Mieteinnahmen von über 100.000 € p.a.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40229

Kaufpreis

1.800.000 €

Zimmer

816 m²

Wohnfläche

2.206 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Investment handelt es sich um ein attraktives Wohnportfolio bestehend aus zwei direkt angrenzenden Mehrfamilienhäusern in einer soliden Wohnlage von Düsseldorf.

Die Liegenschaften vereinen eine ruhige, gewachsene Mikrolage mit unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Diese Kombination sorgt erfahrungsgemäß für eine dauerhaft stabile Nachfrage und nachhaltige Vermietbarkeit.

Insgesamt umfassen beide Häuser 14 Wohneinheiten mit einer ausgewogenen Wohnungsstruktur von 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Dadurch wird eine breite Mieterzielgruppe angesprochen und das Leerstandsrisiko nachhaltig reduziert.

Ergänzt wird das Investment durch zusätzliche Einnahmequellen in Form von Garagen, Stellplätzen sowie weiteren Nebenflächen mit Entwicklungspotenzial.

Haus 1 - 416,27qm Wohnfläche

Das erste Gebäude (Baujahr 1964) wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die erneuerte Elektrik sowie die moderne Heizungsanlage im Contracting-Modell, wodurch zwei kostenintensive Gewerke bereits langfristig abgesichert sind.

Wohnungsstruktur: Erdgeschoss: 127,00 m², 3 Zimmer

OG links: 46,00 m², 2 Zimmer
OG rechts: 64,00 m², 2 Zimmer
OG links: 46,00 m², 2 Zimmer
OG rechts: 64,00 m², 2 Zimmer Dachgeschoss links: 29,00 m², 2 Zimmer Dachgeschoss rechts: 42,00 m², 2 Zimmer

Weitere Eckdaten: 3 Garagen + 1 Außenstellplatz, Elektrik erneuert (2016), Heizungsanlage erneuert (2025, Contracting), modernisierte Toranlage und Hauseingangstür

Monatliche Gesamtmiete: 4.372 € Jährliche Gesamtmiete: 52.464 €

Haus 2 - 400qm Wohnfläche

Das zweite Gebäude (Baujahr 1953) überzeugt durch seine solide Bestandsstruktur sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial, insbesondere durch die vorhandene Lagerhalle im hinteren Grundstücksbereich.

Diese eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von zusätzlichem Stauraum bis hin zu perspektivischen Konzepten zur Ertragssteigerung (vorbehaltlich Genehmigungen).

Wohnungsstruktur: Erdgeschoss: 81,90 m², 3 Zimmer

OG links: 67,80 m², 2 Zimmer
OG rechts: 45,00 m², 1 Zimmer
OG links: 70,40 m², 2 Zimmer
OG rechts: 45,00 m², 1 Zimmer Dachgeschoss links: 34,00 m², 1 Zimmer Dachgeschoss rechts: 54,00 m², 2 Zimmer

Weitere Eckdaten: Garage, zusätzliche Zuschläge, große Lagerhalle, Heizungsanlage erneuert (2025, Contracting), Dach und Fenster im soliden Zustand

Monatliche Gesamtmiete: 3.964 € Jährliche Gesamtmiete: 47.568 €

Gesamtbetrachtung

Die monatliche Gesamtmiete des Portfolios beläuft sich aktuell auf 8.336 €, entsprechend einer jährlichen Miete von 100.032 €.

Damit bietet sich ein solides Investment mit stabilen laufenden Einnahmen und gleichzeitig vorhandenem Entwicklungspotenzial durch Nebenflächen, Garagen sowie Optimierungsmöglichkeiten im Bestand.

Ausstattung Haus 1 • Moderne Heizungsanlage (2025) im Gas-Contracting-Modell mit den Stadtwerken Düsseldorf • Elektrik im Jahr 2016 vollständig erneuert • Drei Garagen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz im Innenhof • Erneuerte Toranlage im Hofbereich •. Alle Garagentore 2025 erneuert • Modernisierte Hauseingangstür • Gepflegter Gesamtzustand mit nachhaltig vermietbarer Substanz • SAT-Anlage vorhanden

Haus 2 • Moderne Heizungsanlage (2025) im Gas-Contracting-Modell mit den Stadtwerken Düsseldorf • Sieben Wohneinheiten mit solider und funktionaler Grundrissstruktur • Garage sowie zusätzliche mietrelevante Zuschläge • Große Lagerhalle im hinteren Grundstücksbereich mit Entwicklungspotenzial • Kompakte Zufahrt, geeignet für kleinere Fahrzeuge, Lager oder ergänzende Nutzung • Dach und Fenster im altersgerechten, soliden Zustand • SAT-Anlage vorhanden

Lage Die Adresse liegt im Stadtbezirk 8 von Düsseldorf, im charmanten Viertel Eller. Die Nachbarschaft ist lebendig und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der S-Bahn-Linie S6 und der U-Bahn-Linie U75 in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Busse und Straßenbahnen. Eller ist bekannt für sein angenehmes Wohnumfeld, das sich besonders für Familien und junge Berufstätige eignet.

Sonstiges Hinweis / Provisionsregelung

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, insbesondere durch Anforderung weiterer Informationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen über das Objekt, kommt ein Maklervertrag zustande. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages ist die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig.

Ein Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der Erwerb durch eine dem Interessenten nahestehende Person oder Gesellschaft erfolgt oder der Vertragsabschluss zu wirtschaftlich vergleichbaren Bedingungen zustande kommt.

Transparenzhinweis:

Der Makler steht in einem familiären Verhältnis zum Verkäufer. Dies berührt die ordnungsgemäße Ausübung der Maklertätigkeit sowie die gesetzlichen Aufklärungs- und Informationspflichten nicht.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Investment handelt es sich um ein attraktives Wohnportfolio bestehend aus zwei direkt angrenzenden Mehrfamilienhäusern in einer soliden Wohnlage von Düsseldorf. Die Liegenschaften vereinen eine ruhige, gewachsene Mikrolage mit unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Diese Kombination sorgt erfahrungsgemäß für eine dauerhaft stabile Nachfrage und nachhaltige Vermietbarkeit. Insgesamt umfassen beide Häuser 14 Wohneinheiten mit einer ausgewogenen Wohnungsstruktur von 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Dadurch wird eine breite Mieterzielgruppe angesprochen und das Leerstandsrisiko nachhaltig reduziert. Ergänzt wird das Investment durch zusätzliche Einnahmequellen in Form von Garagen, Stellplätzen sowie weiteren Nebenflächen mit Entwicklungspotenzial. Haus 1 - 416,27qm Wohnfläche Das erste Gebäude (Baujahr 1964) wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die erneuerte Elektrik sowie die moderne Heizungsanlage im Contracting-Modell, wodurch zwei kostenintensive Gewerke bereits langfristig abgesichert sind. Wohnungsstruktur: Erdgeschoss: 127,00 m², 3 Zimmer 1. OG links: 46,00 m², 2 Zimmer 1. OG rechts: 64,00 m², 2 Zimmer 2. OG links: 46,00 m², 2 Zimmer 2. OG rechts: 64,00 m², 2 Zimmer Dachgeschoss links: 29,00 m², 2 Zimmer Dachgeschoss rechts: 42,00 m², 2 Zimmer Weitere Eckdaten: 3 Garagen + 1 Außenstellplatz, Elektrik erneuert (2016), Heizungsanlage erneuert (2025, Contracting), modernisierte Toranlage und Hauseingangstür Monatliche Gesamtmiete: 4.372 € Jährliche Gesamtmiete: 52.464 € Haus 2 - 400qm Wohnfläche Das zweite Gebäude (Baujahr 1953) überzeugt durch seine solide Bestandsstruktur sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial, insbesondere durch die vorhandene Lagerhalle im hinteren Grundstücksbereich. Diese eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von zusätzlichem Stauraum bis hin zu perspektivischen Konzepten zur Ertragssteigerung (vorbehaltlich Genehmigungen). Wohnungsstruktur: Erdgeschoss: 81,90 m², 3 Zimmer 1. OG links: 67,80 m², 2 Zimmer 1. OG rechts: 45,00 m², 1 Zimmer 2. OG links: 70,40 m², 2 Zimmer 2. OG rechts: 45,00 m², 1 Zimmer Dachgeschoss links: 34,00 m², 1 Zimmer Dachgeschoss rechts: 54,00 m², 2 Zimmer Weitere Eckdaten: Garage, zusätzliche Zuschläge, große Lagerhalle, Heizungsanlage erneuert (2025, Contracting), Dach und Fenster im soliden Zustand Monatliche Gesamtmiete: 3.964 € Jährliche Gesamtmiete: 47.568 € Gesamtbetrachtung Die monatliche Gesamtmiete des Portfolios beläuft sich aktuell auf 8.336 €, entsprechend einer jährlichen Miete von 100.032 €. Damit bietet sich ein solides Investment mit stabilen laufenden Einnahmen und gleichzeitig vorhandenem Entwicklungspotenzial durch Nebenflächen, Garagen sowie Optimierungsmöglichkeiten im Bestand. Ausstattung Haus 1 • Moderne Heizungsanlage (2025) im Gas-Contracting-Modell mit den Stadtwerken Düsseldorf • Elektrik im Jahr 2016 vollständig erneuert • Drei Garagen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz im Innenhof • Erneuerte Toranlage im Hofbereich •. Alle Garagentore 2025 erneuert • Modernisierte Hauseingangstür • Gepflegter Gesamtzustand mit nachhaltig vermietbarer Substanz • SAT-Anlage vorhanden Haus 2 • Moderne Heizungsanlage (2025) im Gas-Contracting-Modell mit den Stadtwerken Düsseldorf • Sieben Wohneinheiten mit solider und funktionaler Grundrissstruktur • Garage sowie zusätzliche mietrelevante Zuschläge • Große Lagerhalle im hinteren Grundstücksbereich mit Entwicklungspotenzial • Kompakte Zufahrt, geeignet für kleinere Fahrzeuge, Lager oder ergänzende Nutzung • Dach und Fenster im altersgerechten, soliden Zustand • SAT-Anlage vorhanden Lage Die Adresse liegt im Stadtbezirk 8 von Düsseldorf, im charmanten Viertel Eller. Die Nachbarschaft ist lebendig und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der S-Bahn-Linie S6 und der U-Bahn-Linie U75 in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Busse und Straßenbahnen. Eller ist bekannt für sein angenehmes Wohnumfeld, das sich besonders für Familien und junge Berufstätige eignet. Sonstiges Hinweis / Provisionsregelung Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, insbesondere durch Anforderung weiterer Informationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen über das Objekt, kommt ein Maklervertrag zustande. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages ist die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig. Ein Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der Erwerb durch eine dem Interessenten nahestehende Person oder Gesellschaft erfolgt oder der Vertragsabschluss zu wirtschaftlich vergleichbaren Bedingungen zustande kommt. Transparenzhinweis: Der Makler steht in einem familiären Verhältnis zum Verkäufer. Dies berührt die ordnungsgemäße Ausübung der Maklertätigkeit sowie die gesetzlichen Aufklärungs- und Informationspflichten nicht.