Stufenlose, freie 3,5 -Zi.-Wohnung mit moderner Ausstattung und Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

635.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

5.935 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

raumhohe Fenster-Elemente
elektrische Rollläden komplett
hochwertiges Holz- /Schiffsdielenparkett
2 Badezimmer mit bodengleichen/- tiefen Duschen
Elektro: BUS-System Busch-Jaeger
hochwertige Einbauküche
überdachte Terrasse mit Garten
Fahrradabstellmöglichkeiten sowie - Waschkeller Das Hausgeld für die Wohnung beträgt zur Zeit EUR 581,-/Monat. Das Hausgeld für den Tiefgaragenplatz beträgt zur Zeit EUR 45,-/Monat.

Lage Optimale Anbindung mit dem Bus zum Hauptbahnhof, der S-Bahnhof Düsseldorf-Zoo und Düsseldorf-Derendorf sind nur wenige Minuten entfernt und verbinden den Hauptbahnhof mit dem Flughafen, welche jeweils nur 5 bzw. 10 Minuten entfernt sind. Die Straßenbahn-Linien 706 und 708 sind umgehend nutzbar und führen direkt in die Innenstadt. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die A 52 und die A 44.

Sonstiges Die dem Exposé angefügten Grundrisse, Animationen, Videos und Visualisierungen erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Sie sollen vielmehr einen ungefähren Eindruck der zu erwartenden Wohnkultur vermitteln! Gezeigte Möblierungen sind nicht im Leistungsumfang enthalten und rein beispielhaft.

Die Terrassen-, Balkon- und Loggienflächen sind mit 50% in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Bitte hinterlassen Sie uns schriftlich Ihre Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer). Wir melden uns gerne bei Ihnen. Unsere Angaben wurden mit großer Sorgfalt erstellt, sie beruhen jedoch auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir daher nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Maßgebend sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Düsseldorf. Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf.

§ 80 Abs. 4 GEG: Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Verbraucherstreitbeilegungsplattform: nach EU-Verordnung Nr. 524/2013 ec.europa.eu http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektbeschreibung Diese attraktive, barrierearm gestaltete 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur geschützten, überdachten Terrasse, die zum entspannten Verweilen im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight ist der eigene, abgetrennte Gartenbereich, der zusätzlichen privaten Freiraum schafft. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche sowie stilvollen Parkettboden in allen Wohnräumen, der für eine warme und elegante Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist als Vollbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit höchsten Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Duschbad mit weiterer bodengleicher Dusche. Sie fahren bequem mit dem Aufzug von der geräumigen Tiefgarage bis vor die Wohnung. Insgesamt bietet diese Immobilie ein modernes, komfortables Wohnkonzept in barrierearmer Ausführung – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Funktionalität und geschütztem Außenbereich legen. Ausstattung - raumhohe Fenster-Elemente - elektrische Rollläden komplett - hochwertiges Holz- /Schiffsdielenparkett - 2 Badezimmer mit bodengleichen/- tiefen Duschen - Elektro: BUS-System Busch-Jaeger - hochwertige Einbauküche - überdachte Terrasse mit Garten - Fahrradabstellmöglichkeiten sowie - Waschkeller Das Hausgeld für die Wohnung beträgt zur Zeit EUR 581,-/Monat. Das Hausgeld für den Tiefgaragenplatz beträgt zur Zeit EUR 45,-/Monat. Lage Optimale Anbindung mit dem Bus zum Hauptbahnhof, der S-Bahnhof Düsseldorf-Zoo und Düsseldorf-Derendorf sind nur wenige Minuten entfernt und verbinden den Hauptbahnhof mit dem Flughafen, welche jeweils nur 5 bzw. 10 Minuten entfernt sind. Die Straßenbahn-Linien 706 und 708 sind umgehend nutzbar und führen direkt in die Innenstadt. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die A 52 und die A 44. Sonstiges Die dem Exposé angefügten Grundrisse, Animationen, Videos und Visualisierungen erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Sie sollen vielmehr einen ungefähren Eindruck der zu erwartenden Wohnkultur vermitteln! Gezeigte Möblierungen sind nicht im Leistungsumfang enthalten und rein beispielhaft. Die Terrassen-, Balkon- und Loggienflächen sind mit 50% in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Bitte hinterlassen Sie uns schriftlich Ihre Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer). Wir melden uns gerne bei Ihnen. Unsere Angaben wurden mit großer Sorgfalt erstellt, sie beruhen jedoch auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir daher nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Maßgebend sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Düsseldorf. Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf. § 80 Abs. 4 GEG: Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Verbraucherstreitbeilegungsplattform: nach EU-Verordnung Nr. 524/2013 ec.europa.eu http://ec.europa.eu/consumers/odr

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.500 €): 2.715 € / Monat
20% Eigenkapital (127.000 €): 2.413 € / Monat
30% Eigenkapital (190.500 €): 2.111 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.013 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stufenlose, freie 3,5 -Zi.-Wohnung mit moderner Ausstattung und Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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