Zentral in Kerpen-Horrem * Drei Zimmer * zwei Balkone * eine Garage * Freu Dich auf Dein Zuhause!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50169

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.181 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in ihrem neuen Zuhause – oder ihrer nächsten Kapitalanlage – im Herzen von Kerpen-Horrem!

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt zentral und dennoch ruhig in zweiter Reihe mit Blick ins Grüne. Bahn- und Busverbindungen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 9 Wohneinheiten auf drei Ebenen. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit breiter Fensterfront und direkten Austritt auf den Balkon, zwei ruhige Schlafzimmer, eine separate Küche mit weiterer kleiner Loggia, eine zentrale Diele und ein hell gefliestes Fensterbad mit Dusche, Hänge-WC und großem Waschtisch mit passendem Unterschrank.

Ein echtes Highlight: Die je nach Tageszeit sonnenverwöhnten Balkone mit Blick in die begrünte Nachbarschaft bieten eine kleine Oase in dennoch zentraler Lage.

Ein kleiner praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein massiver und sehr großer Kellerraum mit Stromanschluss zum Sondereigentum – ein in der Größe seltenes und geschätztes Extra. Im Untergeschoss befinden sich zudem ein separater Wasch- und Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum.

Neben der Wohnung erwerben sie ihre eigene separate Garage mit Schwingtor, welche ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und ggf. Fahrrad bietet.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1966 errichtet und laufend modernisiert. Wesentliche jüngere Modernisierungsmaßnahmen waren die Flachdacherneuerung mit modernster Aufdachdämmung im Jahr 2025, die Erneuerung der Heizung im Jahr 2018 mit einem Buderus-Heizkessel und der Austausch der Fenster / Haustüre ca. im Jahr 2014. Das Gesamtobjekt präsentiert sich dadurch energetisch wie optisch in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Die Verwaltung und Miteigentümer legen großen Wert auf eine ständige Instandhaltung und Modernisierung. Der helle Eingangsbereich, die moderne Tür-/Sprech- und Briefkastenanlage sowie die gepflegten Außenanlagen runden den positiven Gesamteindruck ab.

Die Nebenkosten liegen bei ca. 265,- € mtl. Hierin sind die Betriebskosten der Immobilie inkl. Heizkosten, wöchentliche Treppenhaus-/Kellerreinigung und Hausmeisterkosten sowie die Instandhaltungsrücklage enthalten. Hinzu kommt die Grundsteuer in Höhe von ca. 23,- € mtl.. Ein hoher Rücklagentopf steht für zukünftige Modernisierungen zur Verfügung. Derzeit stehen keine größere geplante oder notwendige Modernisierungsmaßnahmen an.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache vollständig geräumt übergeben werden. Somit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine attraktive Option. Im Gesamtobjekt ist ein hoher Anteil der Wohnungen von den jeweiligen Eigentümern eigengenutzt.

Ausstattung Die Besonderheiten der Immobilie auf einen Blick:

zentrale und dennoch ruhige Wohnlage von Kerpen-Horrem
Lage 1. Obergeschoss in einem 9-Familienhaus
3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, kleiner Abstellraum
Modernes Fensterbad mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Hänge-WC
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Fenster mit elektrischen Rollläden
zwei Balkone in West- und Ostausrichtung
Garage mit Schwingtor
großer Abstellraum im Keller
Gemeinschafts-Wasch-/Trockenraum
Gemeinschafts-Fahrradabstellraum
gemeinschaftliche Gartennutzung

Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen allgemein:

2014 Haustür / Fenster
2018 zentrale Heizungserneuerung
2023 Erneuerung Duschtasse und Glaskabine
2025 Erneuerung Flachdach inkl. Wärmedämmung.

Lage Ihr Domizil befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Horrem, attraktiv und strategisch günstig gelegen in Kerpen, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis, die bekannt ist für ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die nähere Umgebung ist geprägt von hauptsächlich 3-geschossigen Mehrfamilienhäusern. Hinter dem Grundstück grenzt ein Wohngebiet mit hauptsächlich ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern an.

Die Stadt Kerpen liegt etwa 25 km südwestlich von Köln und bietet eine exzellente Anbindung an das Autobahnnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr, was Pendelzeiten nach Köln und Aachen erheblich verkürzt.

Verkehrsanbindung und Mobilität:

Kerpen verfügt über gute Anbindungen an die Autobahnen A4 und A61, welche eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen Köln, Bonn und Düsseldorf gewährleisten. Die Stadt ist zudem durch drei S-Bahn-Stationen (in den Ortsteilen Sindorf, Horrem und Buir) hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, wobei die S-Bahn-Linie S12 eine direkte Verbindung nach Köln bietet.

Der Bahnhof von Kerpen-Horrem ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar und ist zudem ein überregionaler Verkehrsknotenpunkt mit vielen Zugverbindungen in alle Richtungen.

Mit dem NRW-Express RE1 verbindet er die Strecke Aachen-Düren-Köln-Düsseldorf-Dortmund, die Erftbahn RB38 verbindet die Städte Quadrath-Ichendorf–Bergheim–Bedburg und der Rhein-Sieg-Express RE 9 vernetzt Horrem über Köln mit den Städten Troisdorf-Siegburg/Bonn-Hennef-Siegen. Außerdem verbinden S-Bahn-Anschlüsse S12 und S19 Horrem mit Köln und Siegburg/Bonn bzw. den Flughafen Köln/Bonn. Den Kölner - Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 16-20 Fahrminuten. Der Horremer Bahnhof glänzt zudem mit einem modernen Bahnhofsgebäude mit Deutschlands erstem "Grünen Bahnhof“ und weiterer hervorragender Infrastruktur, wie einem riesigen Pendlerparkplatz und einer Radstation.

Einkaufsmöglichkeiten und lokale Dienstleistungen:

Im Stadtgebiet und in den angrenzenden Ortschaften gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Erft Karree Kerpen bietet ein breites Sortiment an Einzelhandelsgeschäften, von MediaMarkt, DM bis hin zu Roller, Intersport, OBI-Markt und viele mehr, während lokale Hofläden frische regionale Produkte anbieten. Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte wie Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte in den Innenstadtbezirken von Kerpen leicht erreichbar.

Bildungsangebote und Freizeitgestaltung:

Kerpen hat eine ausgeprägte Bildungslandschaft mit zahlreichen Kindertagesstätten (ca. 700 m entfernt), Grundschulen (ca. 250 m entfernt) und weiterführenden Schulen. Für Erwachsenenbildung sorgen Einrichtungen wie die Volkshochschule und die Musikschule. Freizeitangebote reichen von zahlreichen Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Reiterfreunde finden auf verschiedenen Reitanlagen ideale Bedingungen. Absolute Highlights für Freizeitaktivitäten sind unter anderem das Kino, das Indoor- und Outdoor-Freizeitbad „Erftlagune“ (ca. 1,5 km entfernt), das bekannte Freibad in Kerpen-Türnich, das Michael Schumacher Kart & Event-Center sowie das Bowling-Center.

Natur & Erholung::

Die Umgebung von Kerpen ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Feldern, die zu sportlichen Aktivitäten und Erholung einladen. Radwege und Wanderpfade bieten ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten.

Diese Lage macht das Haus zu einem idealen Wohnort für Familien, die die Nähe zur Stadt schätzen, jedoch ein ruhiges und naturverbundenes Umfeld bevorzugen. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und macht Kerpen zu einer sehr beliebten Wohngegend.

Sonstiges Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und Bewerbung für diese Immobilie. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage online über das Kontaktformular inkl. der Angabe einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit korrekten und vollständig ausgefüllten Kontaktdaten inklusive Telefonnummer beantworten.

Zum Exposé: Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und zu deren Überprüfung wir nicht verpflichtet sind. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Willkommen in ihrem neuen Zuhause – oder ihrer nächsten Kapitalanlage – im Herzen von Kerpen-Horrem! Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt zentral und dennoch ruhig in zweiter Reihe mit Blick ins Grüne. Bahn- und Busverbindungen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 9 Wohneinheiten auf drei Ebenen. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit breiter Fensterfront und direkten Austritt auf den Balkon, zwei ruhige Schlafzimmer, eine separate Küche mit weiterer kleiner Loggia, eine zentrale Diele und ein hell gefliestes Fensterbad mit Dusche, Hänge-WC und großem Waschtisch mit passendem Unterschrank. Ein echtes Highlight: Die je nach Tageszeit sonnenverwöhnten Balkone mit Blick in die begrünte Nachbarschaft bieten eine kleine Oase in dennoch zentraler Lage. Ein kleiner praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein massiver und sehr großer Kellerraum mit Stromanschluss zum Sondereigentum – ein in der Größe seltenes und geschätztes Extra. Im Untergeschoss befinden sich zudem ein separater Wasch- und Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum. Neben der Wohnung erwerben sie ihre eigene separate Garage mit Schwingtor, welche ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und ggf. Fahrrad bietet. Das Gebäude wurde ursprünglich 1966 errichtet und laufend modernisiert. Wesentliche jüngere Modernisierungsmaßnahmen waren die Flachdacherneuerung mit modernster Aufdachdämmung im Jahr 2025, die Erneuerung der Heizung im Jahr 2018 mit einem Buderus-Heizkessel und der Austausch der Fenster / Haustüre ca. im Jahr 2014. Das Gesamtobjekt präsentiert sich dadurch energetisch wie optisch in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Die Verwaltung und Miteigentümer legen großen Wert auf eine ständige Instandhaltung und Modernisierung. Der helle Eingangsbereich, die moderne Tür-/Sprech- und Briefkastenanlage sowie die gepflegten Außenanlagen runden den positiven Gesamteindruck ab. Die Nebenkosten liegen bei ca. 265,- € mtl. Hierin sind die Betriebskosten der Immobilie inkl. Heizkosten, wöchentliche Treppenhaus-/Kellerreinigung und Hausmeisterkosten sowie die Instandhaltungsrücklage enthalten. Hinzu kommt die Grundsteuer in Höhe von ca. 23,- € mtl.. Ein hoher Rücklagentopf steht für zukünftige Modernisierungen zur Verfügung. Derzeit stehen keine größere geplante oder notwendige Modernisierungsmaßnahmen an. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache vollständig geräumt übergeben werden. Somit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine attraktive Option. Im Gesamtobjekt ist ein hoher Anteil der Wohnungen von den jeweiligen Eigentümern eigengenutzt. Ausstattung Die Besonderheiten der Immobilie auf einen Blick: - zentrale und dennoch ruhige Wohnlage von Kerpen-Horrem - Lage 1. Obergeschoss in einem 9-Familienhaus - 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, kleiner Abstellraum - Modernes Fensterbad mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Hänge-WC - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Fenster mit elektrischen Rollläden - zwei Balkone in West- und Ostausrichtung - Garage mit Schwingtor - großer Abstellraum im Keller - Gemeinschafts-Wasch-/Trockenraum - Gemeinschafts-Fahrradabstellraum - gemeinschaftliche Gartennutzung Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen allgemein: - 2014 Haustür / Fenster - 2018 zentrale Heizungserneuerung - 2023 Erneuerung Duschtasse und Glaskabine - 2025 Erneuerung Flachdach inkl. Wärmedämmung. Lage Ihr Domizil befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Horrem, attraktiv und strategisch günstig gelegen in Kerpen, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis, die bekannt ist für ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die nähere Umgebung ist geprägt von hauptsächlich 3-geschossigen Mehrfamilienhäusern. Hinter dem Grundstück grenzt ein Wohngebiet mit hauptsächlich ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern an. Die Stadt Kerpen liegt etwa 25 km südwestlich von Köln und bietet eine exzellente Anbindung an das Autobahnnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr, was Pendelzeiten nach Köln und Aachen erheblich verkürzt. Verkehrsanbindung und Mobilität: Kerpen verfügt über gute Anbindungen an die Autobahnen A4 und A61, welche eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen Köln, Bonn und Düsseldorf gewährleisten. Die Stadt ist zudem durch drei S-Bahn-Stationen (in den Ortsteilen Sindorf, Horrem und Buir) hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, wobei die S-Bahn-Linie S12 eine direkte Verbindung nach Köln bietet. Der Bahnhof von Kerpen-Horrem ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar und ist zudem ein überregionaler Verkehrsknotenpunkt mit vielen Zugverbindungen in alle Richtungen. Mit dem NRW-Express RE1 verbindet er die Strecke Aachen-Düren-Köln-Düsseldorf-Dortmund, die Erftbahn RB38 verbindet die Städte Quadrath-Ichendorf–Bergheim–Bedburg und der Rhein-Sieg-Express RE 9 vernetzt Horrem über Köln mit den Städten Troisdorf-Siegburg/Bonn-Hennef-Siegen. Außerdem verbinden S-Bahn-Anschlüsse S12 und S19 Horrem mit Köln und Siegburg/Bonn bzw. den Flughafen Köln/Bonn. Den Kölner - Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 16-20 Fahrminuten. Der Horremer Bahnhof glänzt zudem mit einem modernen Bahnhofsgebäude mit Deutschlands erstem "Grünen Bahnhof“ und weiterer hervorragender Infrastruktur, wie einem riesigen Pendlerparkplatz und einer Radstation. Einkaufsmöglichkeiten und lokale Dienstleistungen: Im Stadtgebiet und in den angrenzenden Ortschaften gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Erft Karree Kerpen bietet ein breites Sortiment an Einzelhandelsgeschäften, von MediaMarkt, DM bis hin zu Roller, Intersport, OBI-Markt und viele mehr, während lokale Hofläden frische regionale Produkte anbieten. Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte wie Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte in den Innenstadtbezirken von Kerpen leicht erreichbar. Bildungsangebote und Freizeitgestaltung: Kerpen hat eine ausgeprägte Bildungslandschaft mit zahlreichen Kindertagesstätten (ca. 700 m entfernt), Grundschulen (ca. 250 m entfernt) und weiterführenden Schulen. Für Erwachsenenbildung sorgen Einrichtungen wie die Volkshochschule und die Musikschule. Freizeitangebote reichen von zahlreichen Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Reiterfreunde finden auf verschiedenen Reitanlagen ideale Bedingungen. Absolute Highlights für Freizeitaktivitäten sind unter anderem das Kino, das Indoor- und Outdoor-Freizeitbad „Erftlagune“ (ca. 1,5 km entfernt), das bekannte Freibad in Kerpen-Türnich, das Michael Schumacher Kart & Event-Center sowie das Bowling-Center. Natur & Erholung:: Die Umgebung von Kerpen ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Feldern, die zu sportlichen Aktivitäten und Erholung einladen. Radwege und Wanderpfade bieten ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Diese Lage macht das Haus zu einem idealen Wohnort für Familien, die die Nähe zur Stadt schätzen, jedoch ein ruhiges und naturverbundenes Umfeld bevorzugen. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und macht Kerpen zu einer sehr beliebten Wohngegend. Sonstiges Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und Bewerbung für diese Immobilie. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage online über das Kontaktformular inkl. der Angabe einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit korrekten und vollständig ausgefüllten Kontaktdaten inklusive Telefonnummer beantworten. Zum Exposé: Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und zu deren Überprüfung wir nicht verpflichtet sind. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.