|| PENTHOUSEFEELING || Wohnung mit besonderem Flair || ZOOHIMMEL ||

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.411 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung PROJEKT ZOOHIMMEL

In dem Verkauf steht eine leerstehende 3-Zimmer- Eigentumswohnung in begehrter Lage von Düsseldorf-Düsseltal.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche. Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Tageslicht, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der Balkon zur Gartenseite mit schönem Grünblick. Das vorhandene Echtholzparkett sowie die hellen Räume verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Küche, Bad und WC befinden sich in funktionalem Zustand und bieten Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.

Das Haus verfügt über einen modernisierten Aufzug (Umbau 2024) und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Zooviertel.

Ausstattung

ca. 73 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Dachgeschosswohnung
Balkon mit Grünblick
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Zwei separate Schlafzimmer
Separate Küche mit Tageslicht
Badezimmer und separates WC
Echtholzparkett
Helle Wohnräume
Aufzug im Haus
Aufzug 2024 modernisiert
Gepflegte Wohnanlage
Leerstehend und kurzfristig verfügbar
Attraktives Modernisierungspotenzial
Perspektivische Ausbauoption durch geplanten Verkauf des Spitzbodens durch die Eigentümergemeinschaft
Möglichkeit zur Schaffung einer Maisonette-Wohnung (vorbehaltlich Genehmigungen und Beschlüssen)

Lage Die Wohnung befindet sich in der Schumannstraße im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, unmittelbar am bekannten Zooviertel. Die Lage zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.

Die von Bäumen gesäumte Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Rethelstraße, der Zoo-Park sowie zahlreiche Grünflächen sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Düsseldorfer Innenstadt profitieren Bewohner von kurzen Wegen in alle Richtungen.

Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv bleibt.

Sonstiges Sehr gerne lassen wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen Zahlen und Fakten zukommen. Die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins ist aktuell auch kurzfristig möglich.

Zögern Sie bitte nicht und schreiben oder rufen Sie uns direkt an! Wir stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Verfügung!

Objektbeschreibung PROJEKT ZOOHIMMEL In dem Verkauf steht eine leerstehende 3-Zimmer- Eigentumswohnung in begehrter Lage von Düsseldorf-Düsseltal. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche. Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Tageslicht, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der Balkon zur Gartenseite mit schönem Grünblick. Das vorhandene Echtholzparkett sowie die hellen Räume verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Küche, Bad und WC befinden sich in funktionalem Zustand und bieten Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Das Haus verfügt über einen modernisierten Aufzug (Umbau 2024) und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Zooviertel. Ausstattung + ca. 73 m² Wohnfläche + 3 Zimmer + Dachgeschosswohnung + Balkon mit Grünblick + Großzügiger Wohn- und Essbereich + Zwei separate Schlafzimmer + Separate Küche mit Tageslicht + Badezimmer und separates WC + Echtholzparkett + Helle Wohnräume + Aufzug im Haus + Aufzug 2024 modernisiert + Gepflegte Wohnanlage + Leerstehend und kurzfristig verfügbar + Attraktives Modernisierungspotenzial + Perspektivische Ausbauoption durch geplanten Verkauf des Spitzbodens durch die Eigentümergemeinschaft + Möglichkeit zur Schaffung einer Maisonette-Wohnung (vorbehaltlich Genehmigungen und Beschlüssen) Lage Die Wohnung befindet sich in der Schumannstraße im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, unmittelbar am bekannten Zooviertel. Die Lage zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Die von Bäumen gesäumte Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Rethelstraße, der Zoo-Park sowie zahlreiche Grünflächen sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Düsseldorfer Innenstadt profitieren Bewohner von kurzen Wegen in alle Richtungen. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv bleibt. Sonstiges Sehr gerne lassen wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen Zahlen und Fakten zukommen. Die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins ist aktuell auch kurzfristig möglich. Zögern Sie bitte nicht und schreiben oder rufen Sie uns direkt an! Wir stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Verfügung!

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: SOFORT

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 597 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

|| PENTHOUSEFEELING || Wohnung mit besonderem Flair || ZOOHIMMEL ||

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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