Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Abensberg

Etagenwohnung zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93326

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.931 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus besteht Zugang zum sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einlädt. Positiv hervorzuheben ist, dass bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen erfolgt sind. Nach Angaben des Eigentümers wurden die Fenster in der Wohnung überwiegend erneuert und größtenteils mit 3-fach-Verglasung ausgestattet. Ausgenommen hiervon sind die Dachflächenfenster im Schlafzimmer. Zudem wurde der Balkon bereits saniert. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine vollständige Ausstattung. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und gut proportioniert. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

Ein Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot sinnvoll ab.

Die Mieteinnahmen belaufen sich inklusive Stellplatz auf ca. 4.560 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 221 EUR; hierin ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Angaben sowie die hierzu vorliegenden Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt (Stand: März 2026).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage Abensberg ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine solide Verkehrsanbindung. Durch die Lage zwischen Regensburg und Ingolstadt ist der Standort insbesondere auch für Berufspendler von Interesse. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Schul und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt im Stadtgebiet. Auch der Bahnhof Abensberg sowie die Anbindung an die B16 und die A93 tragen zu einer guten Erreichbarkeit bei. Die Stadt bietet zudem ein gewachsenes Umfeld mit historischer Altstadt, gastronomischem Angebot sowie verschiedenen Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um einen etablierten Wohnstandort mit nachhaltiger Nachfrage und guten Rahmenbedingungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1989 in ruhiger Wohnlage von Abensberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² überzeugt die Immobilie durch eine funktionale Grundrissgestaltung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus besteht Zugang zum sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einlädt. Positiv hervorzuheben ist, dass bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen erfolgt sind. Nach Angaben des Eigentümers wurden die Fenster in der Wohnung überwiegend erneuert und größtenteils mit 3-fach-Verglasung ausgestattet. Ausgenommen hiervon sind die Dachflächenfenster im Schlafzimmer. Zudem wurde der Balkon bereits saniert. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine vollständige Ausstattung. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und gut proportioniert. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot sinnvoll ab. Die Mieteinnahmen belaufen sich inklusive Stellplatz auf ca. 4.560 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 221 EUR; hierin ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Angaben sowie die hierzu vorliegenden Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt (Stand: März 2026). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lage Abensberg ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine solide Verkehrsanbindung. Durch die Lage zwischen Regensburg und Ingolstadt ist der Standort insbesondere auch für Berufspendler von Interesse. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Schul und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt im Stadtgebiet. Auch der Bahnhof Abensberg sowie die Anbindung an die B16 und die A93 tragen zu einer guten Erreichbarkeit bei. Die Stadt bietet zudem ein gewachsenes Umfeld mit historischer Altstadt, gastronomischem Angebot sowie verschiedenen Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um einen etablierten Wohnstandort mit nachhaltiger Nachfrage und guten Rahmenbedingungen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: