2-Zimmer-Maisonette mit Balkon, TG-Platz in Top-Lage - OHNE KÄUFERPROVISION !

Maisonette zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85716

Kaufpreis

309.999 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

5.849 €

pro m²

Beschreibung

RAUMAUFTEILUNG/FLÄCHEN: gesamt 52,56m2 gliedern sich auf: Offener Wohnbereich: +Wohnen 20,10m2 und Küche 4,26m2 +Diele 3,05m2 +Abstellecke: 0,5m2 +WC: 1,31m2 +Balkon 1,60m2 +Schlafzimmer: 12,56m2 +Bad: 4,64m2 +Flur 4,54m2

KAUFPREISÜBERSICHT: +Kaufpreis Wohnung 309.999,-€ +Kaufpreis TG-Platz 20.000,-€ =GESAMT 329.999,-€ zzgl. anfallende Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer und Notar/Grundbuch) KEINE KÄUFERPROVISION !

Das Objekt ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950 €, zuzüglich 160 € Nebenkosten.

Monatliches Hausgeld: Wohnung: 429,00 € (davon 215,45 € umlegbar / 155,00 € Rücklagen / 59,00 € Verwaltung) Tiefgarage (separat verwaltet): 43,00 € (davon 17,50 € umlegbar / 16,67 € Rücklagen / 8,50 € Verwaltung) Gesamt: 472,00 € mtl.

Die Wohnung eignet sich sehr gut für Einzelpersonen/Paare, auch mit HomeOffice-Wunsch!

Ausstattung AUSTATTUNG / TECHNIK Die Wohnung hat der Eigentümer für sich selbst modern und individuell gestaltet und aufgeteilt und in guter Qualität ausgestattet. Einige Ausstattungsmerkmale: +Bodenbeläge: Fliesen und Laminat +Kunststofffenster mit Außenrollläden +Hochwertige Eckbadewanne aus Acryl +Armaturen von Hans Grohe +offener Wohnbereich: Wohnzimmer mit Küche und Theke +2 TV-Anschlüsse im Wohnzimmer +Einbauküche mit jungen Geräten, mit Abluft nach außen, +mit gemauerter Theke offen zum Wohnzimmer. +separates Gäste-WC im 4.OG +weiteres WC im Bad im DG +Waschmaschinenanschluss in der Wohnung +Treppe aus Holz, pulverbeschichtet.

Sonstige Gebäudemerkmale: +Heiztechnik: Geothermie/Fernwärme (vor nur etwa 12 Jahren) +Energieausweis: 114,7 kWh/(m²·a) +alternative Waschmöglichkeit: mit Münzautomat im Haus. +Aufzug im Haus +Kabel- und DSL-Anschluss, Glasfaser in Vorbereitung +Tiefgaragenstellplatz +Kellerabteil inklusive +Großes schließbares Fahrradhaus im Innenhof +Waschraum +Fahrradkeller

Lage Unterschleißheim, als Teil des Landkreises München, profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Die Stadt bietet eine gute Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeflächen und Grünflächen. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Unterschleißheim mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: S-Bahn-Anschluss S1 in nur 2min erreicht! Von hier: *in 33min am Ostbahnhof, *in 29min am Hauptbahnhof, *in 25min am Marienplatz. Zum Einkaufszentrum, Rathaus und Ärztehaus nur 5min zu Fuß, große Einkaufshäuser/Discounter sind nur 5 Autominuten entfernt. Kurze Fahrzeiten sind`s in die Münchner Innenstadt oder nach Freising oder Dachau, zum Flughafen oder zu den Fernstraßen A99, A92, A9.

Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote runden die hohe Wohnqualität ab. Die Stadt bietet ein facettenreiches Vereinswesen sowie Arbeitsumfeld einiger namhafter Firmen wie BMW, Keller & Kalmbach, Business Campus Unterschleißheim, oder die Baader Bank. Mehrere Busverbindungen führen in die umliegenden Ortschaften, wie z.B. dem Business Campus in Garching-Hochbrück oder die Kreisstadt Dachau. Das Helmholtz-Zentrum ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.

Für Familien gibt es mehrere Kinderkrippen/ -gärten, Grundschulen, Montessori Schule sowie die weiterführenden Schulen: Mittelschule, Realschule, Gymnasium, FOS/ BOS und das Sehbehindertenzentrum (SBZ). Die Bavarian International School befindet sich im Nachbarort.

Unterschleißheim ist ein sehr beliebter Wohnort, bietet eine gute Kombination aus urbaner Nähe zu München und einer gewachsenen, gut versorgten Umgebung mit hohem Freizeitwert, etlichen Grünflächen, Sportparks und schönem Badesee.

Sonstiges IHRE KONTAKTANFRAGE Teilen Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Nach Ihrer Kontaktanfrage besprechen wir uns telefonisch und Sie können weitere Informationen erhalten - halten Sie dazu bitte gern Ihre Fragen bereit. Freue mich auf unseren Austausch.

ANMERKUNGEN Zwischenverkauf: Eine Zwischenverkauf bleibt im Laufe der Angebotsdauer vorbehalten. Haftungsausschluss: Die hier dargestellten Inhalte und Daten wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch kann für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Eine Haftung ist darum auszuschließen.

GELDWÄSCHE Für die Begründung einer Geschäftsbeziehung ist es notwendig Ihre Identität als möglicher Vertragspartner nachzuweisen. Bei natürlichen Personen bitten wir deshalb um eine Kopie des gültigen Personalausweises, bei juristischen Personen um eine Kopie des Handelsregisterauszugs sowie Ausweis des Bevollmächtigten. Als Vertragspartner haben Sie hierzu eine gesetzliche Mitwirkungspflicht und erklären Ihr Einverständnis hiermit.

SEEFRIED IMMOBILIEN *Verkauf/Vermietung *Finanzierung *Marktwertermittlung *Projekt Management

Planen Sie ebenso eine/n Immobilienverkauf/-vermietung? Oder geht es um Finanzierung? Brauchen Sie Beratung zu weiterer Verwendung, zu Bewertung oder eine Mediation? Gerne bieten wir Ihnen unsere Dienstleistung an und unterstützen Sie mit kundenorientierten Lösungen! Melden Sie sich gern bei:

SEEFRIED IMMOBILIEN JÖRG SEEFRIED Diplom-Betriebswirt (FH) M.P.M. (G-Wash.-Univ) Mobil: 0179 / 68 98 250 Email: j.seefried@gmx.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon, mit TG-Stellplatz und Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m², die Nutzfläche ca. 63 m². Durch Dachschrägen und eine Gaube ergibt sich im Dachgeschoss eine großzügigere Raumwirkung. Im 4. Obergeschoss befinden sich nach der Eingangsdiele der offene Wohnbereich mit Einbauküche und Theke sowie Zugang zum Westbalkon. Zudem befindet sich im 4.OG ein separates WC mit Abstellnische und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und auch die Wendeltreppe zum Dachgeschoss. Über den dortigen Flurbereich, der zusätzlichen Platz für einen Schreibtisch/Arbeitsplatz bietet, kommt man in das Schlafzimmer oder zum Bad mit Eckbadewanne. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil. RAUMAUFTEILUNG/FLÄCHEN: gesamt 52,56m2 gliedern sich auf: Offener Wohnbereich: +Wohnen 20,10m2 und Küche 4,26m2 +Diele 3,05m2 +Abstellecke: 0,5m2 +WC: 1,31m2 +Balkon 1,60m2 +Schlafzimmer: 12,56m2 +Bad: 4,64m2 +Flur 4,54m2 KAUFPREISÜBERSICHT: +Kaufpreis Wohnung 309.999,-€ +Kaufpreis TG-Platz 20.000,-€ =GESAMT 329.999,-€ zzgl. anfallende Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer und Notar/Grundbuch) KEINE KÄUFERPROVISION ! Das Objekt ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950 €, zuzüglich 160 € Nebenkosten. Monatliches Hausgeld: Wohnung: 429,00 € (davon 215,45 € umlegbar / 155,00 € Rücklagen / 59,00 € Verwaltung) Tiefgarage (separat verwaltet): 43,00 € (davon 17,50 € umlegbar / 16,67 € Rücklagen / 8,50 € Verwaltung) Gesamt: 472,00 € mtl. Die Wohnung eignet sich sehr gut für Einzelpersonen/Paare, auch mit HomeOffice-Wunsch! Ausstattung AUSTATTUNG / TECHNIK Die Wohnung hat der Eigentümer für sich selbst modern und individuell gestaltet und aufgeteilt und in guter Qualität ausgestattet. Einige Ausstattungsmerkmale: +Bodenbeläge: Fliesen und Laminat +Kunststofffenster mit Außenrollläden +Hochwertige Eckbadewanne aus Acryl +Armaturen von Hans Grohe +offener Wohnbereich: Wohnzimmer mit Küche und Theke +2 TV-Anschlüsse im Wohnzimmer +Einbauküche mit jungen Geräten, mit Abluft nach außen, +mit gemauerter Theke offen zum Wohnzimmer. +separates Gäste-WC im 4.OG +weiteres WC im Bad im DG +Waschmaschinenanschluss in der Wohnung +Treppe aus Holz, pulverbeschichtet. Sonstige Gebäudemerkmale: +Heiztechnik: Geothermie/Fernwärme (vor nur etwa 12 Jahren) +Energieausweis: 114,7 kWh/(m²·a) +alternative Waschmöglichkeit: mit Münzautomat im Haus. +Aufzug im Haus +Kabel- und DSL-Anschluss, Glasfaser in Vorbereitung +Tiefgaragenstellplatz +Kellerabteil inklusive +Großes schließbares Fahrradhaus im Innenhof +Waschraum +Fahrradkeller Lage Unterschleißheim, als Teil des Landkreises München, profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Die Stadt bietet eine gute Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeflächen und Grünflächen. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Unterschleißheim mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: S-Bahn-Anschluss S1 in nur 2min erreicht! Von hier: *in 33min am Ostbahnhof, *in 29min am Hauptbahnhof, *in 25min am Marienplatz. Zum Einkaufszentrum, Rathaus und Ärztehaus nur 5min zu Fuß, große Einkaufshäuser/Discounter sind nur 5 Autominuten entfernt. Kurze Fahrzeiten sind`s in die Münchner Innenstadt oder nach Freising oder Dachau, zum Flughafen oder zu den Fernstraßen A99, A92, A9. Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote runden die hohe Wohnqualität ab. Die Stadt bietet ein facettenreiches Vereinswesen sowie Arbeitsumfeld einiger namhafter Firmen wie BMW, Keller & Kalmbach, Business Campus Unterschleißheim, oder die Baader Bank. Mehrere Busverbindungen führen in die umliegenden Ortschaften, wie z.B. dem Business Campus in Garching-Hochbrück oder die Kreisstadt Dachau. Das Helmholtz-Zentrum ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Für Familien gibt es mehrere Kinderkrippen/ -gärten, Grundschulen, Montessori Schule sowie die weiterführenden Schulen: Mittelschule, Realschule, Gymnasium, FOS/ BOS und das Sehbehindertenzentrum (SBZ). Die Bavarian International School befindet sich im Nachbarort. Unterschleißheim ist ein sehr beliebter Wohnort, bietet eine gute Kombination aus urbaner Nähe zu München und einer gewachsenen, gut versorgten Umgebung mit hohem Freizeitwert, etlichen Grünflächen, Sportparks und schönem Badesee. Sonstiges IHRE KONTAKTANFRAGE Teilen Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Nach Ihrer Kontaktanfrage besprechen wir uns telefonisch und Sie können weitere Informationen erhalten - halten Sie dazu bitte gern Ihre Fragen bereit. Freue mich auf unseren Austausch. ANMERKUNGEN Zwischenverkauf: Eine Zwischenverkauf bleibt im Laufe der Angebotsdauer vorbehalten. Haftungsausschluss: Die hier dargestellten Inhalte und Daten wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch kann für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Eine Haftung ist darum auszuschließen. GELDWÄSCHE Für die Begründung einer Geschäftsbeziehung ist es notwendig Ihre Identität als möglicher Vertragspartner nachzuweisen. Bei natürlichen Personen bitten wir deshalb um eine Kopie des gültigen Personalausweises, bei juristischen Personen um eine Kopie des Handelsregisterauszugs sowie Ausweis des Bevollmächtigten. Als Vertragspartner haben Sie hierzu eine gesetzliche Mitwirkungspflicht und erklären Ihr Einverständnis hiermit. SEEFRIED IMMOBILIEN *Verkauf/Vermietung *Finanzierung *Marktwertermittlung *Projekt Management Planen Sie ebenso eine/n Immobilienverkauf/-vermietung? Oder geht es um Finanzierung? Brauchen Sie Beratung zu weiterer Verwendung, zu Bewertung oder eine Mediation? Gerne bieten wir Ihnen unsere Dienstleistung an und unterstützen Sie mit kundenorientierten Lösungen! Melden Sie sich gern bei: SEEFRIED IMMOBILIEN JÖRG SEEFRIED Diplom-Betriebswirt (FH) M.P.M. (G-Wash.-Univ) Mobil: 0179 / 68 98 250 Email: j.seefried@gmx.de