Großzügiges Einfamilienhaus mit optionaler Zweifamiliennutzung in ruhiger Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31036

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.772 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Platz zum Ankommen – und Raum für viele tolle Ideen

Dieses gepflegte Haus aus 1975 ist wie gemacht für alle, die sich entfalten möchten – ob junge Familie oder Mehrgenerationen unter einem Dach. Die Räume sind klar geschnitten, hell und freundlich. Und das Beste: Mit wenigen Handgriffen lässt sich das Haus in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten aufteilen.

So entsteht ganz flexibel ein Zuhause für Großeltern, erwachsene Kinder oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Im Erdgeschoss kommt man an und fühlt sich direkt wohl: ein großzügiger Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad und eine Küche mit Durchreiche ins Esszimmer. Wer es moderner mag, kann hier eine offene Wohnküche verwirklichen – perfekt für den Familienalltag.

Das Obergeschoss funktioniert fast wie ein eigenes Zuhause: zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und ein Balkon mit Blick ins Grüne. Ideal als separate Einheit oder Erweiterung des Erdgeschosses.

Der Keller bietet viel Platz für alles, was im Alltag dazugehört – Waschen, Lagern, Werkeln oder Hobbys. Von hier aus geht’s direkt in den Garten.

Das Grundstück mit rund 891 m² lädt zum Leben draußen ein: spielen, entspannen, zusammenkommen. Die Terrasse verbindet Haus und Garten auf eine schöne, natürliche Weise. Zwei Garagen und zusätzliche Stellflächen sind ebenfalls vorhanden.

Kleiner Tipp: In den Bildern haben wir Vorher-Nachher-Ideen eingebaut – so bekommt man direkt ein Gefühl dafür, was hier alles möglich ist.

Ein Haus mit Struktur, Charme und vielen Möglichkeiten – ganz gleich, wie eure Lebensplanung aussieht.

Ausstattung Ausstattung & Details •Baujahr: 1975 •Heizung: Ölzentralheizung aus 2007 •Fenster: •Erdgeschoss & Keller : moderne, doppelverglaste Kunststofffenster (rundum erneuert vor ca. 10 Jahren) •Obergeschoss: gepflegte, intakte Holzfenster (Mahagoni-Holz) •Fassade: verputzt, teilweise verschiefert •Grundstücksgröße: ca. 891 m² •Kellergeschoss: voll unterkellert, mit Gartenzugang

Lage Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger und gepflegter Wohnlage im Ortsteil von Eime (PLZ 31036) im schönen Leinebergland.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen angenehmen Mix aus Natur, dörflichem Charme und guter Infrastruktur aus: •Gute Verkehrsanbindung, unter anderem über die nahe Bundesstraße. •Ortsnahe Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindertagesstätten und Schulen. •Ruhige Wohnstraße mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern – ideal für Familien oder generationenübergreifendes Wohnen. •Großzügiges Grundstück mit Garten und Terrasse, sodass Sie sowohl Privatsphäre als auch Freiraum genießen können.

Zusammengefasst: Ländlich-wohnen mit städtischer Nähe – ein perfekter Rückzugsort, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Platz zum Ankommen – und Raum für viele tolle Ideen Dieses gepflegte Haus aus 1975 ist wie gemacht für alle, die sich entfalten möchten – ob junge Familie oder Mehrgenerationen unter einem Dach. Die Räume sind klar geschnitten, hell und freundlich. Und das Beste: Mit wenigen Handgriffen lässt sich das Haus in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten aufteilen. So entsteht ganz flexibel ein Zuhause für Großeltern, erwachsene Kinder oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Im Erdgeschoss kommt man an und fühlt sich direkt wohl: ein großzügiger Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad und eine Küche mit Durchreiche ins Esszimmer. Wer es moderner mag, kann hier eine offene Wohnküche verwirklichen – perfekt für den Familienalltag. Das Obergeschoss funktioniert fast wie ein eigenes Zuhause: zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und ein Balkon mit Blick ins Grüne. Ideal als separate Einheit oder Erweiterung des Erdgeschosses. Der Keller bietet viel Platz für alles, was im Alltag dazugehört – Waschen, Lagern, Werkeln oder Hobbys. Von hier aus geht’s direkt in den Garten. Das Grundstück mit rund 891 m² lädt zum Leben draußen ein: spielen, entspannen, zusammenkommen. Die Terrasse verbindet Haus und Garten auf eine schöne, natürliche Weise. Zwei Garagen und zusätzliche Stellflächen sind ebenfalls vorhanden. Kleiner Tipp: In den Bildern haben wir Vorher-Nachher-Ideen eingebaut – so bekommt man direkt ein Gefühl dafür, was hier alles möglich ist. Ein Haus mit Struktur, Charme und vielen Möglichkeiten – ganz gleich, wie eure Lebensplanung aussieht. Ausstattung Ausstattung & Details •Baujahr: 1975 •Heizung: Ölzentralheizung aus 2007 •Fenster: •Erdgeschoss & Keller : moderne, doppelverglaste Kunststofffenster (rundum erneuert vor ca. 10 Jahren) •Obergeschoss: gepflegte, intakte Holzfenster (Mahagoni-Holz) •Fassade: verputzt, teilweise verschiefert •Grundstücksgröße: ca. 891 m² •Kellergeschoss: voll unterkellert, mit Gartenzugang Lage Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger und gepflegter Wohnlage im Ortsteil von Eime (PLZ 31036) im schönen Leinebergland. Die Umgebung zeichnet sich durch einen angenehmen Mix aus Natur, dörflichem Charme und guter Infrastruktur aus: •Gute Verkehrsanbindung, unter anderem über die nahe Bundesstraße. •Ortsnahe Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindertagesstätten und Schulen. •Ruhige Wohnstraße mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern – ideal für Familien oder generationenübergreifendes Wohnen. •Großzügiges Grundstück mit Garten und Terrasse, sodass Sie sowohl Privatsphäre als auch Freiraum genießen können. Zusammengefasst: Ländlich-wohnen mit städtischer Nähe – ein perfekter Rückzugsort, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 136 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit optionaler Zweifamiliennutzung in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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