Moderner Gebäudekomplex mit 3 Wohnungen + Gewerbe zum sanieren - 12,5% Rendite möglich

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31195

Kaufpreis

176.000 €

Zimmer

Bäder

55 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.200 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene Immobilie verfügt über eine große Wohn-und Gewerbefläche und bietet ein enormes Potenzial zur Sanierung und Wertsteigerung

EG Wohnung, 3 Zi, 98 qm
OG Wohnung, 5 Zi, 136 qm + 80 qm Dachterrasse
DG Wohnung, 5 Zi, 140 qm
EG Gewerbe (ehemalige Physio-Praxis) 179 qm

In Summe verfügt das Objekt über eine vermietbare Fläche von 552 qm. Nach Aussage der Gemeinde Lamspinge kann die ehemalige Physio-Praxis in Wohnraum umgenutzt werden. Bei einer Kaltmiete von 6,50 Euro pro qm ist eine Jahres-Netto-KM von 43.000 Euro möglich.

Mit dem erforderlichen Austausch der Heizung und normalen Renovierungsarbeiten kann man relativ schnell die drei Wohnungen zur Refinanzierung in die Vermietung bringen. Im zweiten Schritt kann man den Gewerberbereich in Wohnraum umbauen oder als Gewerbe vermieten. Optional können die beiden größeren Wohnungen im OG in jeweils in zwei Wohnungen umgebaut werden - siehe Grundrisse

Es handelt sich hierbei um ein Sanierungs- und ggf. Umbauobjekt mit einer enormen Wohnfläche von 374 qm + Gewerbefläche von 179 qm aus dem Baujahr 1977 mit einer guten Bausubstanz. Die Wohnungen sind modern geschnitten und haben große Fensterflächen. Die Fassade ist im einem weißen Keramik-Klinker verblendet und modern dunkel eingedeckt.

Die Dachterrasse der OG-Wohnung hatte eine Undichtigkeit, sodass vorallem in der EG-Wohnung und im Keller Feuchtigkeit eingezogen ist. In der Folge sind möglicherweise elektrische Leitungen und Heizungkörper/Heizungsrohre im EG auszutauschen. Die gesamte Elektrik des Hauses ist bereits 3-adrig. Fenster und Bäder stammen zum Teil aus dem Baujahr des Hauses.

Es handelt sich hierbei um ein Angebot an den handwerklichen Könner oder Immobilienprofi.

Bei beispielhaften Sanierungskosten von 150.000 Euro + Kaufpreis 179.000 + 20.000 Euro Kaufnebenkosten würde sich eine Rendite von 12% ergeben ( 341.000 Euro / 43.000 Euro KM-Miete).

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Lamspringe, einer idyllischen Gemeinde in Niedersachsen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und gepflegten Straßen aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte, Restaurants und Schulen, die eine gute Infrastruktur für die Bewohner bieten.

Lamspringe selbst ist eine charmante Stadt mit einer historischen Altstadt und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege im umliegenden Naturpark und kulturelle Veranstaltungen in der historischen Innenstadt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell andere Städte in der Umgebung wie Hildesheim oder Hannover zu erreichen.

Die Region um Lamspringe ist für ihre malerische Landschaft und ihre zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten bekannt. Besucher können die beeindruckende Stiftskirche St. Crucis besichtigen und die vielen Fachwerkhäuser und Schlösser in der Umgebung erkunden. Die Nähe zur Natur und die Ruhe der Umgebung machen diese Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Immobilie verfügt über eine große Wohn-und Gewerbefläche und bietet ein enormes Potenzial zur Sanierung und Wertsteigerung - EG Wohnung, 3 Zi, 98 qm - OG Wohnung, 5 Zi, 136 qm + 80 qm Dachterrasse - DG Wohnung, 5 Zi, 140 qm - EG Gewerbe (ehemalige Physio-Praxis) 179 qm In Summe verfügt das Objekt über eine vermietbare Fläche von 552 qm. Nach Aussage der Gemeinde Lamspinge kann die ehemalige Physio-Praxis in Wohnraum umgenutzt werden. Bei einer Kaltmiete von 6,50 Euro pro qm ist eine Jahres-Netto-KM von 43.000 Euro möglich. Mit dem erforderlichen Austausch der Heizung und normalen Renovierungsarbeiten kann man relativ schnell die drei Wohnungen zur Refinanzierung in die Vermietung bringen. Im zweiten Schritt kann man den Gewerberbereich in Wohnraum umbauen oder als Gewerbe vermieten. Optional können die beiden größeren Wohnungen im OG in jeweils in zwei Wohnungen umgebaut werden - siehe Grundrisse Es handelt sich hierbei um ein Sanierungs- und ggf. Umbauobjekt mit einer enormen Wohnfläche von 374 qm + Gewerbefläche von 179 qm aus dem Baujahr 1977 mit einer guten Bausubstanz. Die Wohnungen sind modern geschnitten und haben große Fensterflächen. Die Fassade ist im einem weißen Keramik-Klinker verblendet und modern dunkel eingedeckt. Die Dachterrasse der OG-Wohnung hatte eine Undichtigkeit, sodass vorallem in der EG-Wohnung und im Keller Feuchtigkeit eingezogen ist. In der Folge sind möglicherweise elektrische Leitungen und Heizungkörper/Heizungsrohre im EG auszutauschen. Die gesamte Elektrik des Hauses ist bereits 3-adrig. Fenster und Bäder stammen zum Teil aus dem Baujahr des Hauses. Es handelt sich hierbei um ein Angebot an den handwerklichen Könner oder Immobilienprofi. Bei beispielhaften Sanierungskosten von 150.000 Euro + Kaufpreis 179.000 + 20.000 Euro Kaufnebenkosten würde sich eine Rendite von 12% ergeben ( 341.000 Euro / 43.000 Euro KM-Miete). Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Lamspringe, einer idyllischen Gemeinde in Niedersachsen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und gepflegten Straßen aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte, Restaurants und Schulen, die eine gute Infrastruktur für die Bewohner bieten. Lamspringe selbst ist eine charmante Stadt mit einer historischen Altstadt und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege im umliegenden Naturpark und kulturelle Veranstaltungen in der historischen Innenstadt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell andere Städte in der Umgebung wie Hildesheim oder Hannover zu erreichen. Die Region um Lamspringe ist für ihre malerische Landschaft und ihre zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten bekannt. Besucher können die beeindruckende Stiftskirche St. Crucis besichtigen und die vielen Fachwerkhäuser und Schlösser in der Umgebung erkunden. Die Nähe zur Natur und die Ruhe der Umgebung machen diese Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 176.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 6

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.600 €): 752 € / Monat
20% Eigenkapital (35.200 €): 669 € / Monat
30% Eigenkapital (52.800 €): 585 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 151 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderner Gebäudekomplex mit 3 Wohnungen + Gewerbe zum sanieren - 12,5% Rendite möglich

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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