Mehrfamilienhaus Sedanallee | 135 m² frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31134

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

440 m²

Wohnfläche

1881

Baujahr

1.930 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ INVESTMENTÜBERBLICK +++

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
ca. 440 m² Gesamtwohnfläche
ca. 952 m² Eigentumsgrundstück
Baujahr ca. 1881
begehrte Innenstadtlage direkt an der Sedanallee
aktuelle Istmiete ca. 30.015 € p. a.
eine große Wohnung aktuell leerstehend
Potenzial durch Modernisierung und Neuvermietung
attraktive Lage mit nachhaltiger Vermietbarkeit

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Hildesheims – direkt an der beliebten Sedanallee. Immobilien in dieser Mikrolage gelangen nur selten auf den Markt und bieten Kapitalanlegern wie auch perspektivischen Eigennutzern eine interessante Gelegenheit.

Das um 1881 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 952 m² großen Eigentumsgrundstück und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 440 m². Das Objekt besteht aus einem dreigeschossigen Haupthaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem Anbau. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Im Anbau befinden sich eine Garage im Erdgeschoss sowie darüberliegende Wohneinheiten.

Die Wohnungsgrößen bieten eine attraktive Mischung für unterschiedliche Mietergruppen.

Einheitenübersicht Haupthaus

Erdgeschoss: 4 Zimmer, ca. 135 m², mit Wintergarten und Terrasse
Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 135 m², mit Balkon (derzeit leerstehend)
Dachgeschoss links: 2 Zimmer, ca. 40 m²
Dachgeschoss rechts: 3 Zimmer, ca. 80 m²

Anbau

Obergeschoss: 1 Zimmer, ca. 25 m²
Obergeschoss: 1 Zimmer, ca. 25 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 440 m²

Die massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk, Holzbalkendecken sowie einem Satteldach mit Tonpfanneneindeckung entspricht der typischen Gründerzeitarchitektur dieses Stadtbereichs.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt. So wurde das Treppenhaus renoviert, im Dachgeschoss neue Fenster zur Gartenseite eingebaut und das Flachdach des Anbaus erneuert. Darüber hinaus wurden einzelne Wohnungen bei Mieterwechseln modernisiert und mit neuen Bodenbelägen sowie überarbeiteten Wandflächen ausgestattet.

Ein besonderer Vorteil für Erwerber ist die aktuell leerstehende Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 135 m² Wohnfläche. Dadurch besteht die seltene Möglichkeit, unmittelbar nach dem Erwerb eine umfassende Modernisierung durchzuführen und die Wohnung anschließend marktgerecht neu zu vermieten. Alternativ bietet sich die Einheit auch für eine spätere Eigennutzung an.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich aufgrund des Leerstands auf ca. 30.015 €. Nach einer Modernisierung und Neuvermietung der freien Wohnung bietet das Objekt erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Die Kombination aus attraktiver Innenstadtlage, großzügigen Wohnungsgrößen und Entwicklungsmöglichkeiten macht die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Investoren interessant.

Die Außenanlagen umfassen befestigte Hofflächen sowie einen rückwärtigen Gartenbereich. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage im Anbau. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten ist diese derzeit nur eingeschränkt mit einem Pkw nutzbar; die davorliegende Fläche wird jedoch als Stellplatz verwendet. Bitte beachten Sie, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht von allen Wohnungen Fotoaufnahmen vorliegen. Die veröffentlichten Bilder vermitteln daher einen exemplarischen Eindruck einzelner Einheiten sowie des allgemeinen Gebäudezustands.

Insgesamt bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, ein historisches Mehrfamilienhaus in begehrter Innenstadtlage mit sofortigem Entwicklungspotenzial und attraktiven Perspektiven für Wert- und Mietsteigerungen zu erwerben.

Ausstattung

Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk
Holzbalkendecken
Satteldach mit Tonpfanneneindeckung
teilweise altbautypische Deckenhöhen von bis zu ca. 3,50 m
klassische Altbaustruktur mit großzügigen Raumzuschnitten

Außenbereich:

großzügiger Gartenbereich im rückwärtigen Grundstücksteil
Terrasse mit Blick in den Garten
befestigte Hofflächen

Gebäude und Wohnungen:

voll unterkellertes Haupthaus
zweigeschossiger Anbau mit Garage im Erdgeschoss
Wohnungsgrößen zwischen ca. 25 m² und ca. 135 m²
renoviertes Treppenhaus

Letzte Moderinsierungsmaßnahmen

neue Fenster im Dachgeschoss
Flachdach des Anbaus neu abgedichtet
zwei Wohnungen im Zuge von Neuvermietungen renoviert

Heizung:

Gasetagenheizungen in den Wohnungen, Baujahre: 1996/1996/2002/2009/2016

Für das Gebäude liegt bereits ein individueller energetischer Sanierungsfahrplan (iSFP) eines Energieberaters vor. Dieser zeigt mögliche Maßnahmen zur schrittweisen energetischen Optimierung des Gebäudes auf und kann Käufern als Orientierung für zukünftige Modernisierungsentscheidungen dienen.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hildesheim im Bereich Stadtmitte / Neustadt. Die unmittelbare Lage an der Sedanallee zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus grüner Umgebung, gewachsener Bebauung und kurzer Distanz zur Innenstadt sorgt seit Jahren für eine stabile Wohnraumnachfrage.

Die Hildesheimer Innenstadt mit Marktplatz, Rathaus, Fußgängerzone und Wochenmarkt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld.

Auch infrastrukturell ist die Lage hervorragend angebunden. Der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss liegt rund 1,5 km entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegene Autobahn A7 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Hannover, Göttingen und Kassel. Der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt etwa 50 km entfernt.

Familien profitieren von der guten Versorgung mit Bildungseinrichtungen. Schulen, Kindergärten sowie weitere soziale Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Auch medizinische Versorgung, Ärzte und das Helios Klinikum sind schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Grünanlagen rundum die Sedanallee, dem Hohnsensee oder dem Ernst-Ehrlicher-Park die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bebauung, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einem gewachsenen Wohnumfeld.

Immobilienangebote in dieser Lage sind selten. Entsprechend stabil zeigt sich hier seit Jahren die Nachfrage nach Mietwohnungen. Für Kapitalanleger bietet das Objekt daher eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenvermietung und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.

Objektbeschreibung +++ INVESTMENTÜBERBLICK +++ * Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten * ca. 440 m² Gesamtwohnfläche * ca. 952 m² Eigentumsgrundstück * Baujahr ca. 1881 * begehrte Innenstadtlage direkt an der Sedanallee * aktuelle Istmiete ca. 30.015 € p. a. * eine große Wohnung aktuell leerstehend * Potenzial durch Modernisierung und Neuvermietung * attraktive Lage mit nachhaltiger Vermietbarkeit Zum Verkauf steht ein charaktervolles Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Hildesheims – direkt an der beliebten Sedanallee. Immobilien in dieser Mikrolage gelangen nur selten auf den Markt und bieten Kapitalanlegern wie auch perspektivischen Eigennutzern eine interessante Gelegenheit. Das um 1881 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 952 m² großen Eigentumsgrundstück und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 440 m². Das Objekt besteht aus einem dreigeschossigen Haupthaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem Anbau. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Im Anbau befinden sich eine Garage im Erdgeschoss sowie darüberliegende Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen bieten eine attraktive Mischung für unterschiedliche Mietergruppen. Einheitenübersicht Haupthaus * Erdgeschoss: 4 Zimmer, ca. 135 m², mit Wintergarten und Terrasse * Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 135 m², mit Balkon (derzeit leerstehend) * Dachgeschoss links: 2 Zimmer, ca. 40 m² * Dachgeschoss rechts: 3 Zimmer, ca. 80 m² Anbau * Obergeschoss: 1 Zimmer, ca. 25 m² * Obergeschoss: 1 Zimmer, ca. 25 m² * Gesamtwohnfläche: ca. 440 m² Die massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk, Holzbalkendecken sowie einem Satteldach mit Tonpfanneneindeckung entspricht der typischen Gründerzeitarchitektur dieses Stadtbereichs. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt. So wurde das Treppenhaus renoviert, im Dachgeschoss neue Fenster zur Gartenseite eingebaut und das Flachdach des Anbaus erneuert. Darüber hinaus wurden einzelne Wohnungen bei Mieterwechseln modernisiert und mit neuen Bodenbelägen sowie überarbeiteten Wandflächen ausgestattet. Ein besonderer Vorteil für Erwerber ist die aktuell leerstehende Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 135 m² Wohnfläche. Dadurch besteht die seltene Möglichkeit, unmittelbar nach dem Erwerb eine umfassende Modernisierung durchzuführen und die Wohnung anschließend marktgerecht neu zu vermieten. Alternativ bietet sich die Einheit auch für eine spätere Eigennutzung an. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich aufgrund des Leerstands auf ca. 30.015 €. Nach einer Modernisierung und Neuvermietung der freien Wohnung bietet das Objekt erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Die Kombination aus attraktiver Innenstadtlage, großzügigen Wohnungsgrößen und Entwicklungsmöglichkeiten macht die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Investoren interessant. Die Außenanlagen umfassen befestigte Hofflächen sowie einen rückwärtigen Gartenbereich. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage im Anbau. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten ist diese derzeit nur eingeschränkt mit einem Pkw nutzbar; die davorliegende Fläche wird jedoch als Stellplatz verwendet. Bitte beachten Sie, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht von allen Wohnungen Fotoaufnahmen vorliegen. Die veröffentlichten Bilder vermitteln daher einen exemplarischen Eindruck einzelner Einheiten sowie des allgemeinen Gebäudezustands. Insgesamt bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, ein historisches Mehrfamilienhaus in begehrter Innenstadtlage mit sofortigem Entwicklungspotenzial und attraktiven Perspektiven für Wert- und Mietsteigerungen zu erwerben. Ausstattung - Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk - Holzbalkendecken - Satteldach mit Tonpfanneneindeckung - teilweise altbautypische Deckenhöhen von bis zu ca. 3,50 m - klassische Altbaustruktur mit großzügigen Raumzuschnitten Außenbereich: - großzügiger Gartenbereich im rückwärtigen Grundstücksteil - Terrasse mit Blick in den Garten - befestigte Hofflächen Gebäude und Wohnungen: - voll unterkellertes Haupthaus - zweigeschossiger Anbau mit Garage im Erdgeschoss - Wohnungsgrößen zwischen ca. 25 m² und ca. 135 m² - renoviertes Treppenhaus Letzte Moderinsierungsmaßnahmen - neue Fenster im Dachgeschoss - Flachdach des Anbaus neu abgedichtet - zwei Wohnungen im Zuge von Neuvermietungen renoviert Heizung: - Gasetagenheizungen in den Wohnungen, Baujahre: 1996/1996/2002/2009/2016 Für das Gebäude liegt bereits ein individueller energetischer Sanierungsfahrplan (iSFP) eines Energieberaters vor. Dieser zeigt mögliche Maßnahmen zur schrittweisen energetischen Optimierung des Gebäudes auf und kann Käufern als Orientierung für zukünftige Modernisierungsentscheidungen dienen. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hildesheim im Bereich Stadtmitte / Neustadt. Die unmittelbare Lage an der Sedanallee zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus grüner Umgebung, gewachsener Bebauung und kurzer Distanz zur Innenstadt sorgt seit Jahren für eine stabile Wohnraumnachfrage. Die Hildesheimer Innenstadt mit Marktplatz, Rathaus, Fußgängerzone und Wochenmarkt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld. Auch infrastrukturell ist die Lage hervorragend angebunden. Der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss liegt rund 1,5 km entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegene Autobahn A7 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Hannover, Göttingen und Kassel. Der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt etwa 50 km entfernt. Familien profitieren von der guten Versorgung mit Bildungseinrichtungen. Schulen, Kindergärten sowie weitere soziale Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Auch medizinische Versorgung, Ärzte und das Helios Klinikum sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Grünanlagen rundum die Sedanallee, dem Hohnsensee oder dem Ernst-Ehrlicher-Park die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bebauung, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einem gewachsenen Wohnumfeld. Immobilienangebote in dieser Lage sind selten. Entsprechend stabil zeigt sich hier seit Jahren die Nachfrage nach Mietwohnungen. Für Kapitalanleger bietet das Objekt daher eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenvermietung und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 15
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 440 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1881
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 284 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus Sedanallee | 135 m² frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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