Wohnen mit viel Platz – Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Sauna und zwei Garagen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31157
Kaufpreis
385.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
307 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
1.254 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte OKAL-Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 307,04 m², verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen ausgebauten Keller, außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Das großzügige ca. 969 m² große Grundstück, sieben vielseitig nutzbare Zimmer sowie zwei Garagen machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Ob Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Der gepflegte Zustand des Hauses schafft eine solide Grundlage für den sofortigen Einzug und bietet gleichzeitig Raum, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren.
Der ausgebaute Keller erweitert die Wohn- und Nutzfläche erheblich und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bieten. Das im Jahr 1960 errichtete Haus ist ab sofort verfügbar und überzeugt durch seine Großzügigkeit, sein Potenzial und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine Immobilie mit besten Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause.
Ausstattung
Im Erdgeschoss erwarten Sie drei großzügige Zimmer, ein helles und geräumiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen lichtdurchfluteten Ort zum Entspannen mit schönem Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Kellergeschoss. Der ehemalige Poolbereich wurde zu einem großzügigen Hobby- und Aufenthaltsraum umgestaltet. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, diesen Bereich wieder als Schwimmbad zu nutzen. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss eine weitere Küche, ein WC mit Dusche, ein zusätzliches Zimmer, ein gemütlicher Barbereich, eine Sauna sowie eine separate Dusche und ein offener Kamin. Dadurch bietet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Wohn- und Freizeitkomfort.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der weitläufige, gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für individuelle Gestaltungsideen und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Zur Ausstattung gehören außerdem hochwertige ISO-Kunststofffenster in ansprechender Holzoptik, die eine attraktive Optik mit guten Wärmedämmeigenschaften verbinden. Für zusätzlichen Komfort und mehr Sicherheit sorgt eine moderne Gegensprechanlage mit Kamerafunktion. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bieten.
Lage
Das Objekt befindet sich in der Breslauer Straße in Sarstedt. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie kurze Wege zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Sonstiges
Liebe Kunden,
Aufwendungsersatz bei Nichterscheinen des Besichtigungstermins: Wir behalten uns vor, bei Nichterscheinen zum Besichtigungstermin ohne unser Büro mindestens eine Stunde vor dem Besichtigungstermin nachweislich telefonisch informiert zu haben, einen Aufwendungsersatz in Höhe von pauschal 200,00,- € zzgl. 19 % MwSt. dem Kaufinteressenten in Rechnung zu stellen. Der Aufwandsersatz ist am Tage nach dem Besichtigungstermin ohne Abzug sofort fällig.
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unserem Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die D & T Invest Bau Management zu zahlen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 385.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 307 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.500 €)
- 1.646 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.000 €)
- 1.463 € / Monat
- 30% Eigenkapital (115.500 €)
- 1.280 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 622 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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