PROVISIONSFREI | Reihenmittelhaus mit Garten, 2 Bädern & viel Potenzial für Ihr neues Zuhause

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31667

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.390 €

pro m²

Beschreibung

Aufgrund einer Bitte aus der Nachbarschaft wurden einige Außenaufnahmen zum Schutz der Privatsphäre teilweise weichgezeichnet. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Das Haus wurde zuletzt als Monteurunterkunft genutzt und befindet sich daher in einem einfachen, teilweise renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Wer ein vollständig saniertes Haus sucht, ist hier vermutlich nicht richtig. Wer jedoch bereit ist, Zeit und Geld zu investieren, bekommt hier eine Immobilie mit viel Potenzial.

Aktuell stehen 5 Zimmer, zwei Vollbäder, ein separates Gäste-WC, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Vollkeller zur Verfügung. Die Raumaufteilung wurde für die bisherige Nutzung angepasst: Das ursprüngliche Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde in einen Flurbereich und ein zusätzliches Schlafzimmer unterteilt. Diese Trennung lässt sich voraussichtlich mit überschaubarem Aufwand wieder zurückbauen, sodass im Erdgeschoss wieder ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten entstehen kann.

Bereits positiv hervorzuheben sind das neu geschaffene Badezimmer im Dachgeschoss sowie der 2024 erneuerte Sicherungskasten. Auch der Garten mit Terrasse und Gartenhütte bietet eine schöne Grundlage, um sich einen gemütlichen Außenbereich zu schaffen.

Die Chance dieser Immobilie liegt darin, dass Käufer nicht für eine fremde Sanierung zahlen, sondern selbst entscheiden können, was wirklich gemacht werden soll. Böden, Wände, Küche und einzelne technische Bereiche können nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause, das wirklich zum eigenen Geschmack passt.

Der Angebotspreis berücksichtigt den vorhandenen Modernisierungsbedarf bereits und bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die bezahlbares Eigentum suchen und aus einer soliden Grundlage wieder ein schönes Zuhause machen möchten.

Ausstattung

Reihenmittelhaus, Baujahr 1966
ca. 100 m² Wohnfläche
ca. 172 m² Grundstück
aktuell 5 Zimmer
2 Vollbäder
separates Gäste-WC
ausgebautes Dachgeschoss
Vollkeller
Terrasse mit Zugang zum Garten
Gartenhütte
neues Badezimmer im Dachgeschoss
Sicherungskasten 2024 erneuert
Kunststoff-Isolierglasfenster aus den 90er Jahren
Öl-Zentralheizung, Baujahr 1991
Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler
massive Bauweise
flexible Raumaufteilung im Erdgeschoss
Rückbau zu großem Wohnzimmer mit Gartenzugang möglich
öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand

Lage Lage

Das Haus befindet sich im Ahornweg in Bockenem, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und eignet sich besonders für Menschen, die ruhig wohnen möchten, ohne komplett abgelegen zu sein.

Bockenem bietet eine solide Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden. Über die nahegelegene A7 sind Hildesheim, Seesen, Salzgitter, Goslar und weitere Orte gut erreichbar.

Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die ein bezahlbares Haus mit guter Erreichbarkeit suchen.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1966 bietet ca. 100 m² Wohnfläche auf drei Etagen und eignet sich ideal für Käufer, die ein solides Haus mit guter Grundstruktur suchen und eigene Ideen einbringen möchten. Aufgrund einer Bitte aus der Nachbarschaft wurden einige Außenaufnahmen zum Schutz der Privatsphäre teilweise weichgezeichnet. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Das Haus wurde zuletzt als Monteurunterkunft genutzt und befindet sich daher in einem einfachen, teilweise renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Wer ein vollständig saniertes Haus sucht, ist hier vermutlich nicht richtig. Wer jedoch bereit ist, Zeit und Geld zu investieren, bekommt hier eine Immobilie mit viel Potenzial. Aktuell stehen 5 Zimmer, zwei Vollbäder, ein separates Gäste-WC, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Vollkeller zur Verfügung. Die Raumaufteilung wurde für die bisherige Nutzung angepasst: Das ursprüngliche Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde in einen Flurbereich und ein zusätzliches Schlafzimmer unterteilt. Diese Trennung lässt sich voraussichtlich mit überschaubarem Aufwand wieder zurückbauen, sodass im Erdgeschoss wieder ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten entstehen kann. Bereits positiv hervorzuheben sind das neu geschaffene Badezimmer im Dachgeschoss sowie der 2024 erneuerte Sicherungskasten. Auch der Garten mit Terrasse und Gartenhütte bietet eine schöne Grundlage, um sich einen gemütlichen Außenbereich zu schaffen. Die Chance dieser Immobilie liegt darin, dass Käufer nicht für eine fremde Sanierung zahlen, sondern selbst entscheiden können, was wirklich gemacht werden soll. Böden, Wände, Küche und einzelne technische Bereiche können nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause, das wirklich zum eigenen Geschmack passt. Der Angebotspreis berücksichtigt den vorhandenen Modernisierungsbedarf bereits und bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die bezahlbares Eigentum suchen und aus einer soliden Grundlage wieder ein schönes Zuhause machen möchten. Ausstattung * Reihenmittelhaus, Baujahr 1966 * ca. 100 m² Wohnfläche * ca. 172 m² Grundstück * aktuell 5 Zimmer * 2 Vollbäder * separates Gäste-WC * ausgebautes Dachgeschoss * Vollkeller * Terrasse mit Zugang zum Garten * Gartenhütte * neues Badezimmer im Dachgeschoss * Sicherungskasten 2024 erneuert * Kunststoff-Isolierglasfenster aus den 90er Jahren * Öl-Zentralheizung, Baujahr 1991 * Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler * massive Bauweise * flexible Raumaufteilung im Erdgeschoss * Rückbau zu großem Wohnzimmer mit Gartenzugang möglich * öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe * renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand Lage Lage Das Haus befindet sich im Ahornweg in Bockenem, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und eignet sich besonders für Menschen, die ruhig wohnen möchten, ohne komplett abgelegen zu sein. Bockenem bietet eine solide Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden. Über die nahegelegene A7 sind Hildesheim, Seesen, Salzgitter, Goslar und weitere Orte gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die ein bezahlbares Haus mit guter Erreichbarkeit suchen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 169 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI | Reihenmittelhaus mit Garten, 2 Bädern & viel Potenzial für Ihr neues Zuhause

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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