Attraktive 2-Raum-Wohnung in Pieschen – modernisiert & mit Vermietungsgarantie

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01127

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

2.836 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,10 m² und überzeugt durch einen funktionalen, mieterfreundlichen Grundriss. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der mit neuen Bodenbelägen ausgestattet ist und den Wohnwert zusätzlich erhöht.

Besonders hervorzuheben ist die große Küche mit angrenzender Abstellkammer, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern aufgrund ihrer Alltagstauglichkeit sehr geschätzt wird. Die Wohnräume sind mit einem modernen, pflegeleichten Designbodenbelag ausgestattet, der eine langlebige und wartungsarme Nutzung ermöglicht.

Das zeitgemäß modernisierte Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie großformatige, moderne Fliesen und erfüllt damit aktuelle Ausstattungsstandards, die eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützen.

Ein wesentlicher Vorteil für Investoren ist die Vermietungsgarantie, die eine hohe Planungssicherheit und stabile Mieteinnahmen bietet. In Kombination mit der zentralen Lage, der modernen Ausstattung und der soliden Objektstruktur stellt diese Wohnung eine attraktive und risikoarme Kapitalanlage dar.

Ausstattung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nachhaltiger Bausubstanz und stabiler Eigentümerstruktur
Zentrale, nachgefragte Wohnlage mit dauerhaft guter Vermietbarkeit
Balkon mit neuem Bodenbelag als wertstabilisierendes Ausstattungsmerkmal
Großzügige Küche mit angrenzender Abstellkammer – ideal für langfristige Vermietung
Moderner, pflegeleichter Designbodenbelag mit hoher Mieterakzeptanz
Zeitgemäß modernisiertes Badezimmer
Bodengleiche Dusche für erhöhte Vermietbarkeit und geringe Leerstandsrisiken
Großformatige, moderne Fliesen für langlebige und wartungsarme Ausstattung
Vermietungsgarantie für planbare Mieteinnahmen und zusätzliche Investitionssicherheit

Lage Der Stadtteil Dresden-Pieschen ist ein ruhiges und dennoch zentral gelegenes Wohngebiet im Nordwesten von Dresden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Größere Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Für ein Einkaufserlebnis ist der Elbepark mit seinen zahlreichen Geschäften in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die angrenzende Elbe lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Pieschen ist mit den Straßenbahnlinien 4, 9 und 13 der DVB erreichbar. Auch führen mehrere Buslinien durch den Stadtteil. Außerdem besteht mit dem Haltepunkt Dresden-Pieschen der Bahnstrecke Pirna–Coswig Anschluss an die S-Bahn-Linie 1 in Richtung Schöna und Meißen. Durch Pieschen verläuft die Ausfallstraße Leipziger Straße Richtung Radebeul. Innerhalb des Stadtbezirks Pieschen befindet sich die Autobahnausfahrt Dresden-Neustadt der Bundesautobahn 4. Insgesamt weist dieser Stadtteil alle Voraussetzungen für eine hervorragende Lebensqualität auf. Davon profitieren nicht nur die Bewohner dieses interessanten Stadtteils, sondern in Zukunft auch Sie.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wenn Sie uns eine Immobilie, ein Grundstück, eine Wohnung oder einen Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten Sie nach erfolgter notarieller Beurkundung 10 % unserer Maklercourtage.

Wir weisen Sie drauf hin, dass eine direkte Kontaktaufnahme seitens der Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht ist und Besichtigungen ausschließlich über uns organisiert werden! Sie erreichen uns per E-Mail info@mundus-immobilien.de bzw. telefonisch unter 0351 44004466.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Bürgerstraße 4 im beliebten Stadtteil Pieschen in Dresden. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Vermietbarkeit sowie eine nachhaltige Nachfrage aus und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,10 m² und überzeugt durch einen funktionalen, mieterfreundlichen Grundriss. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der mit neuen Bodenbelägen ausgestattet ist und den Wohnwert zusätzlich erhöht. Besonders hervorzuheben ist die große Küche mit angrenzender Abstellkammer, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern aufgrund ihrer Alltagstauglichkeit sehr geschätzt wird. Die Wohnräume sind mit einem modernen, pflegeleichten Designbodenbelag ausgestattet, der eine langlebige und wartungsarme Nutzung ermöglicht. Das zeitgemäß modernisierte Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie großformatige, moderne Fliesen und erfüllt damit aktuelle Ausstattungsstandards, die eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützen. Ein wesentlicher Vorteil für Investoren ist die Vermietungsgarantie, die eine hohe Planungssicherheit und stabile Mieteinnahmen bietet. In Kombination mit der zentralen Lage, der modernen Ausstattung und der soliden Objektstruktur stellt diese Wohnung eine attraktive und risikoarme Kapitalanlage dar. Ausstattung + Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nachhaltiger Bausubstanz und stabiler Eigentümerstruktur + Zentrale, nachgefragte Wohnlage mit dauerhaft guter Vermietbarkeit + Balkon mit neuem Bodenbelag als wertstabilisierendes Ausstattungsmerkmal + Großzügige Küche mit angrenzender Abstellkammer – ideal für langfristige Vermietung + Moderner, pflegeleichter Designbodenbelag mit hoher Mieterakzeptanz + Zeitgemäß modernisiertes Badezimmer + Bodengleiche Dusche für erhöhte Vermietbarkeit und geringe Leerstandsrisiken + Großformatige, moderne Fliesen für langlebige und wartungsarme Ausstattung + Vermietungsgarantie für planbare Mieteinnahmen und zusätzliche Investitionssicherheit Lage Der Stadtteil Dresden-Pieschen ist ein ruhiges und dennoch zentral gelegenes Wohngebiet im Nordwesten von Dresden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Größere Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Für ein Einkaufserlebnis ist der Elbepark mit seinen zahlreichen Geschäften in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die angrenzende Elbe lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Pieschen ist mit den Straßenbahnlinien 4, 9 und 13 der DVB erreichbar. Auch führen mehrere Buslinien durch den Stadtteil. Außerdem besteht mit dem Haltepunkt Dresden-Pieschen der Bahnstrecke Pirna–Coswig Anschluss an die S-Bahn-Linie 1 in Richtung Schöna und Meißen. Durch Pieschen verläuft die Ausfallstraße Leipziger Straße Richtung Radebeul. Innerhalb des Stadtbezirks Pieschen befindet sich die Autobahnausfahrt Dresden-Neustadt der Bundesautobahn 4. Insgesamt weist dieser Stadtteil alle Voraussetzungen für eine hervorragende Lebensqualität auf. Davon profitieren nicht nur die Bewohner dieses interessanten Stadtteils, sondern in Zukunft auch Sie. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wenn Sie uns eine Immobilie, ein Grundstück, eine Wohnung oder einen Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten Sie nach erfolgter notarieller Beurkundung 10 % unserer Maklercourtage. Wir weisen Sie drauf hin, dass eine direkte Kontaktaufnahme seitens der Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht ist und Besichtigungen ausschließlich über uns organisiert werden! Sie erreichen uns per E-Mail info@mundus-immobilien.de bzw. telefonisch unter 0351 44004466.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 125 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Raum-Wohnung in Pieschen – modernisiert & mit Vermietungsgarantie

Beschreibung

Ausstattung