Kapitalanlage - gut vermietete Praxisräume - über 5 % Rendite möglich

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82380

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

1984

Baujahr

Beschreibung

Die mit Fliesen- und Linoleumboden ausgestatteten Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1984 in massiver Ziegelbauweise errichteten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 5 Parteien in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Peißenberg. Zum Teileigentum gehören auch drei Kellerräume, die direkt über eine Innentreppe über das Erdgeschoss erreichbar sind, und als Aufenthalts- bzw. Lagerraum und Archiv genutzt werden, sowie 4 Außenstellplätze in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.

Die Räume im Erd- und Kellergeschoss sowie die Stellplätze sind seit vielen Jahren an Kinderärzte vermietet. Das Mietverhältnis läuft bis 1. April 2037. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit 1. Juli 2026 824 EUR pro Monat, das monatliche Hausgeld gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 65,81 EUR, die Instandhaltungsrücklage 31,55 EUR monatlich. Eine Rendite von über 5 % ist erzielbar.

Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen verbaut Fliesen

Lage Peißenberg ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Der ursprüngliche Ort wurde bis 1919 Unterpeißenberg genannt. Der Markt Peißenberg liegt zwischen dem Hohen Peißenberg und dem Guggenberg am linken Ammerufer in der Mitte des Pfaffenwinkels im Voralpenland. Wie auch die benachbarten Gemeinden ist Peißenberg ländlich geprägt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Industriegebiet. Auch medizinische Versorgung wird hier von Arztpraxen, Apotheken über Heilpraktiker bis hin zur Krankengymnastik vertreten. Die Stadt mit rund 12.552 Einwohnern bietet Grund-, Haupt-, Mittel- und Privatschulen zur Bildung an. Das Gymnasium befindet sich im 12,2 km entfernten Weilheim und ist mit dem Auto über die B472 und die gut ausgebaute St2058 zu erreichen. Dank der 2 Bahnhöfe, welche an die Strecke Schongau-Peiting-Weilheim angebunden sind, ist auch eine Fahrt mit der Regionalbahn kein Problem. Die Kinder und Jugendlichen haben in Peißenberg eine Menge Platz, um sich auszutoben. Neben 3 Bolzplätzen, 4 Actionplätzen, einer Bocciabahn, einer Golfanlage und 7 öffentlichen Spielplätzen gibt es auch reichliche Angebote an Ferienprogrammen und Freizeitaktivitäten wie beispielsweise die Kletterhalle oder das Jugendzentrum. Dank der oben erwähnten B472 mit Anschluss an die B17 Richtung Schongau und die B2 Richtung München haben Sie einen guten Anschluss in alle Richtungen. Peißenberg bietet somit für alle alltäglichen Probleme eine Lösung an und liegt zudem auch in einer ruhigen und wundervollen Lage.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese exklusiv von Engel & Völkers angebotene Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die einen langfristigen und verlässlichen Mieter suchen und eine erschwingliche Rendite erzielen möchten. Die mit Fliesen- und Linoleumboden ausgestatteten Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1984 in massiver Ziegelbauweise errichteten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 5 Parteien in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Peißenberg. Zum Teileigentum gehören auch drei Kellerräume, die direkt über eine Innentreppe über das Erdgeschoss erreichbar sind, und als Aufenthalts- bzw. Lagerraum und Archiv genutzt werden, sowie 4 Außenstellplätze in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Die Räume im Erd- und Kellergeschoss sowie die Stellplätze sind seit vielen Jahren an Kinderärzte vermietet. Das Mietverhältnis läuft bis 1. April 2037. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit 1. Juli 2026 824 EUR pro Monat, das monatliche Hausgeld gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 65,81 EUR, die Instandhaltungsrücklage 31,55 EUR monatlich. Eine Rendite von über 5 % ist erzielbar. Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen verbaut Fliesen Lage Peißenberg ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Der ursprüngliche Ort wurde bis 1919 Unterpeißenberg genannt. Der Markt Peißenberg liegt zwischen dem Hohen Peißenberg und dem Guggenberg am linken Ammerufer in der Mitte des Pfaffenwinkels im Voralpenland. Wie auch die benachbarten Gemeinden ist Peißenberg ländlich geprägt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Industriegebiet. Auch medizinische Versorgung wird hier von Arztpraxen, Apotheken über Heilpraktiker bis hin zur Krankengymnastik vertreten. Die Stadt mit rund 12.552 Einwohnern bietet Grund-, Haupt-, Mittel- und Privatschulen zur Bildung an. Das Gymnasium befindet sich im 12,2 km entfernten Weilheim und ist mit dem Auto über die B472 und die gut ausgebaute St2058 zu erreichen. Dank der 2 Bahnhöfe, welche an die Strecke Schongau-Peiting-Weilheim angebunden sind, ist auch eine Fahrt mit der Regionalbahn kein Problem. Die Kinder und Jugendlichen haben in Peißenberg eine Menge Platz, um sich auszutoben. Neben 3 Bolzplätzen, 4 Actionplätzen, einer Bocciabahn, einer Golfanlage und 7 öffentlichen Spielplätzen gibt es auch reichliche Angebote an Ferienprogrammen und Freizeitaktivitäten wie beispielsweise die Kletterhalle oder das Jugendzentrum. Dank der oben erwähnten B472 mit Anschluss an die B17 Richtung Schongau und die B2 Richtung München haben Sie einen guten Anschluss in alle Richtungen. Peißenberg bietet somit für alle alltäglichen Probleme eine Lösung an und liegt zudem auch in einer ruhigen und wundervollen Lage. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Etage: 0
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 159 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage - gut vermietete Praxisräume - über 5 % Rendite möglich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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