Wo Familie wächst: Ihr saniertes Traumhaus mit Garten und PV-Anlage in Schleiden-Gemünd

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53937

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.350 €

pro m²

Beschreibung

Kaufpreis: Haus 335.000€ Küche 9.000€ PV Anlage: 15.000€ Gesamt: 359.000€

Wer ein Haus sucht, das fertig ist – und in dem das Leben von der ersten Nacht an beginnen kann –, der hat es hier gefunden.

Lage Wohnen, wo die Natur beginnt – mitten im Herzen der Eifel Schleiden-Gemünd ist eine der grünsten Adressen in ganz Nordrhein-Westfalen: Als Nationalparkhauptstadt liegt der Ort unmittelbar am Eingangstor zum Nationalpark Eifel, einem der artenreichsten Naturschutzgebiete Deutschlands mit rund 240 Kilometern Wanderwegen, Wildkatzen, Schwarzstörchen und dem imposanten Rursee-Panorama. Wer hier wohnt, lebt nicht in der Nähe der Natur – er lebt mittendrin. Die Verkehrsanbindung des Stadtgebiets ist dabei besser als man es von einer solchen Naturidylle erwarten würde. Über die B 265 sowie die B 258 und B 266 ist Gemünd nach Norden Richtung Düren, nach Osten Richtung Euskirchen und zur Autobahn A 1 sowie nach Westen Richtung Aachen gut erreichbar. Der nächste Bahnanschluss befindet sich im benachbarten Kall, von wo aus schnelle Busverbindungen wie der Nationalpark-Shuttle SB 82 und die Schnellbuslinie SB 81 direkt nach Gemünd führen. Für Familien mit Kindern bietet der Ort eine rundum solide Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur. Direkt in Gemünd befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter das DRK-Familienzentrum, sowie die Kath. Kita St. Nikolaus als zertifizierter Bewegungskindergarten mit Betreuungsangeboten von der U2-Gruppe bis zum Schulalter. Die Katholische Grundschule Gemünd liegt mit ihrem Hauptstandort ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen – darunter zwei Gymnasien und zwei Realschulen – befinden sich in der nur wenige Minuten entfernten Kernstadt Schleiden. Die Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist in Gemünd gesichert. Ergänzt wird das Angebot durch die medizinische und ärztliche Versorgung am Ort sowie ein Krankenhaus in Schleiden. Was diesen Standort jedoch wirklich besonders macht, ist die unmittelbare Lebensqualität: Im Sommer lädt das Freibad Gemünd zum Baden ein, der Kurpark mit seinem Kneipp-Becken zur Erholung. Ranger-Touren starten direkt im Ort, der Nationalpark-Infopunkt Gemünd liegt fußläufig. Herbst und Winter verwandeln die Täler der Eifel in eine Naturkulisse, die ihresgleichen sucht – mit Rotwildbeobachtung, Langlaufloipen und stillen Waldwegen direkt vor der Haustür. Ergänzt wird das ganzjährige Angebot durch Konzerte im Kurpark, Schützenfeste, Märkte und ein aktives Vereinsleben, das Neuankömmlinge schnell heimisch werden lässt. Das schöne Einfamilienhaus in Gemünd verbindet all das: Naturnahes Leben ohne Verzicht auf Infrastruktur – eine Adresse, an der Kinder aufwachsen und Familien ankommen.

Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet.

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WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH

Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998

Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen

Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main

Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche alles, was eine Familie zum Wohlfühlen braucht – und das ganz ohne Sanierungsstau. Nach einer Kernsanierung 2011 und der Dacherneuerung 2013 wurde das Haus 2021 energetisch konsequent weiterentwickelt: PV-Anlage mit Speicher und Wallbox, Solarthermie mit 300-Liter-Speicher und eine neue Heizungsanlage machen es nicht nur komfortabel, sondern auch dauerhaft zukunftssicher. Der Einzug ist sofort möglich. Das Erdgeschoss lädt mit einem offenen Wohn- und Essbereich zum Ankommen ein, in dem eine moderne Einbauküche und ein Pelletofen zusammenfinden – ein Mittelpunkt, der Wärme nicht nur verspricht, sondern auch ausstrahlt. Von hier führt der Weg direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den gepflegten Garten von rund 400 m², der auf einem Gesamtgrundstück von ca. 719 m² genügend Platz für Kinder, Gäste und eigene Ideen bereithält. Ein Gartenhaus rundet den Außenbereich stimmig ab. Im Obergeschoss bieten vier Schlafzimmer mit neu verlegtem, pflegeleichtem Vinyl-Laminat viel Platz für die ganze Familie – und dank Glasfaseranschluss auch für das Homeoffice. Eines der Schlafzimmer hat einen eigenen Balkon. Ein modernes Hauptbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss decken den Alltag bequem ab, während das vollständig unterkellerte Untergeschoss mit vier Räumen für großzügigen Stauraum sorgt. Fünf Stellplätze – Garage, Carport und Außenstellplätze – runden das Angebot ab, was bei einem Einfamilienhaus dieser Größe alles andere als selbstverständlich ist. Kaufpreis: Haus 335.000€ Küche 9.000€ PV Anlage: 15.000€ Gesamt: 359.000€ Wer ein Haus sucht, das fertig ist – und in dem das Leben von der ersten Nacht an beginnen kann –, der hat es hier gefunden. Lage Wohnen, wo die Natur beginnt – mitten im Herzen der Eifel Schleiden-Gemünd ist eine der grünsten Adressen in ganz Nordrhein-Westfalen: Als Nationalparkhauptstadt liegt der Ort unmittelbar am Eingangstor zum Nationalpark Eifel, einem der artenreichsten Naturschutzgebiete Deutschlands mit rund 240 Kilometern Wanderwegen, Wildkatzen, Schwarzstörchen und dem imposanten Rursee-Panorama. Wer hier wohnt, lebt nicht in der Nähe der Natur – er lebt mittendrin. Die Verkehrsanbindung des Stadtgebiets ist dabei besser als man es von einer solchen Naturidylle erwarten würde. Über die B 265 sowie die B 258 und B 266 ist Gemünd nach Norden Richtung Düren, nach Osten Richtung Euskirchen und zur Autobahn A 1 sowie nach Westen Richtung Aachen gut erreichbar. Der nächste Bahnanschluss befindet sich im benachbarten Kall, von wo aus schnelle Busverbindungen wie der Nationalpark-Shuttle SB 82 und die Schnellbuslinie SB 81 direkt nach Gemünd führen. Für Familien mit Kindern bietet der Ort eine rundum solide Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur. Direkt in Gemünd befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter das DRK-Familienzentrum, sowie die Kath. Kita St. Nikolaus als zertifizierter Bewegungskindergarten mit Betreuungsangeboten von der U2-Gruppe bis zum Schulalter. Die Katholische Grundschule Gemünd liegt mit ihrem Hauptstandort ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen – darunter zwei Gymnasien und zwei Realschulen – befinden sich in der nur wenige Minuten entfernten Kernstadt Schleiden. Die Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist in Gemünd gesichert. Ergänzt wird das Angebot durch die medizinische und ärztliche Versorgung am Ort sowie ein Krankenhaus in Schleiden. Was diesen Standort jedoch wirklich besonders macht, ist die unmittelbare Lebensqualität: Im Sommer lädt das Freibad Gemünd zum Baden ein, der Kurpark mit seinem Kneipp-Becken zur Erholung. Ranger-Touren starten direkt im Ort, der Nationalpark-Infopunkt Gemünd liegt fußläufig. Herbst und Winter verwandeln die Täler der Eifel in eine Naturkulisse, die ihresgleichen sucht – mit Rotwildbeobachtung, Langlaufloipen und stillen Waldwegen direkt vor der Haustür. Ergänzt wird das ganzjährige Angebot durch Konzerte im Kurpark, Schützenfeste, Märkte und ein aktives Vereinsleben, das Neuankömmlinge schnell heimisch werden lässt. Das schöne Einfamilienhaus in Gemünd verbindet all das: Naturnahes Leben ohne Verzicht auf Infrastruktur – eine Adresse, an der Kinder aufwachsen und Familien ankommen. Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. 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Ausstattung

5 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 312 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wo Familie wächst: Ihr saniertes Traumhaus mit Garten und PV-Anlage in Schleiden-Gemünd

Beschreibung

Ausstattung