Attraktive Gewerbefläche in gut angebundener Lage von Dresden-Cotta

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01157

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.287 €

pro m²

Beschreibung

Derzeit ist die Fläche fest vermietet und wird vom einem ambulanten Pflegedienst genutzt. Herzstück der Einheit ist der großzügige, offen gestaltete Hauptbereich, der eine individuelle Raumgestaltung ermöglicht und ein angenehmes Arbeits- bzw. Geschäftsumfeld schafft. Die Grundmiete beträgt 640€ zzgl. 121,60€ MwSt.

Die Betriebsnebenkosten betragen 250 zzgl. 47,50€ MwSt, was eine Gesamtmiete von 1.059,10€ ergibt.

Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch eine integrierte offene Küche, zwei separate Toiletten sowie einen zusätzlichen Kellerbereich, der sich ideal als Lager- oder Abstellfläche eignet.

Zwei zur Einheit gehörende Außenstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort und eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter oder Besucher.

Ausstattung Kellerbereich 2 separate Toiletten 2 Außenstellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Cotta im Westen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter infrastruktureller Anbindung aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, sanierten Altbauten sowie kleineren Gewerbeeinheiten und bietet dadurch ein gewachsenes und attraktives Umfeld zum Wohnen und Arbeiten. Die Dresdner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile Dresdens. Auch die Bundesstraße B6 und die Autobahn A4 sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute regionale Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 87 m² Nutzfläche in gut erreichbarer Lage. Die Einheit überzeugt durch ihren offenen Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungskonzepte wie Büro, Praxis, Studio, Dienstleistung oder Einzelhandel. Derzeit ist die Fläche fest vermietet und wird vom einem ambulanten Pflegedienst genutzt. Herzstück der Einheit ist der großzügige, offen gestaltete Hauptbereich, der eine individuelle Raumgestaltung ermöglicht und ein angenehmes Arbeits- bzw. Geschäftsumfeld schafft. Die Grundmiete beträgt 640€ zzgl. 121,60€ MwSt. Die Betriebsnebenkosten betragen 250 zzgl. 47,50€ MwSt, was eine Gesamtmiete von 1.059,10€ ergibt. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch eine integrierte offene Küche, zwei separate Toiletten sowie einen zusätzlichen Kellerbereich, der sich ideal als Lager- oder Abstellfläche eignet. Zwei zur Einheit gehörende Außenstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort und eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter oder Besucher. Ausstattung Kellerbereich 2 separate Toiletten 2 Außenstellplätze Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Cotta im Westen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter infrastruktureller Anbindung aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, sanierten Altbauten sowie kleineren Gewerbeeinheiten und bietet dadurch ein gewachsenes und attraktives Umfeld zum Wohnen und Arbeiten. Die Dresdner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile Dresdens. Auch die Bundesstraße B6 und die Autobahn A4 sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute regionale Verkehrsanbindung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 45 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Gewerbefläche in gut angebundener Lage von Dresden-Cotta

Beschreibung

Ausstattung