928 m² Grundstück, Charmantes Fachwerkhaus mit Ausbaureserve - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Bauernhaus zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72768

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

208 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

3.125 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter ein in den Wohnraum integrierter Bürobereich - ideal für Homeoffice oder freiberufliche Tätigkeiten. Eine separate Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung, für Gäste oder als Rückzugsort für Familienmitglieder. Insgesamt 4 Bäder sorgen für Komfort und Funktionalität. Der Korkfußboden in den Wohnräumen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre .

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 23 m², die an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt - ob zum Entspannen, Grillen oder einfach zum Genießen. Der Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal als Weinlager oder Vorratsraum mit konstantem Raumklima.

Zur Nutzfläche zählen mehrere besondere Bereiche: Ein modernes Atelier das bisher als Fotostudio genutzt wurde, ist 2009 als Anbau errichtet worden und steht für kreative oder berufliche Nutzung bereit, dieses kann mit geringem Aufwand auch zu Wohnraum umgewandelt werden. Zudem bietet die integrierte ehemalige Scheune Ausbaureserve, etwa für eine Hobbygarage, Werkstatt oder Atelier. Diese flexiblen Flächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ganz nach individuellem Bedarf.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die einen sicheren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Das Haus ist bezugsfertig, jedoch an einzelnen Stellen renovierungsbedürftig - kleinere Schönheitsreparaturen und Modernisierungen bieten die Möglichkeit, dem Haus Ihre eigene persönliche Note zu verleihen.

Fazit: Ein Haus mit Geschichte und Zukunft - perfekt für alle, die großzügiges Wohnen, kreative Freiräume und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Hier finden Sie nicht nur Platz, sondern Möglichkeiten.

Ausstattung

Einliegerwohnung
Kachelofen (der Einsatz muss aufgrund gesetzlicher Bestimmungen getauscht werden).
vier Badezimmer
Gäste WC
Atelier (ehemaliges Fotostudio)
Korkfußboden
zwei Garagen
Scheune
Brunnen

Lage Die Immobilie befindet sich im Reutlinger Stadtteil Rommelsbach, direkt an der Hauptstraße mit guter Sichtbarkeit und Verkehrsanbindung. Die zentrale Lage bietet Vorteile für Wohnen und Gewerbe. In fußläufiger Nähe befinden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulformen sind ebenfalls im Ort vorhanden. Rommelsbach ist über die B464, B27 und B28 schnell erreichbar. Die Buslinien 1, 24 und der Expressbus X3 binden den Stadtteil gut an Reutlingen, Tübingen sowie an den Flughafen Stuttgart und die Messe an. Der Reutlinger Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Stuttgart, Tübingen und Ulm. Dank der Nähe zu Tübingen (15 km), Metzingen (10 km) und Stuttgart (40 km) sowie zur Schwäbischen Alb bietet die Lage einen guten Mix aus urbaner Infrastruktur und Naherholung.

Sonstiges Haftungsbeschränkung: Sämtliche Angaben und Unterlagen zum Objekt stammen vom Verkäufer und wurden nicht geprüft. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung beschränkt sich insoweit auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur zur Illustration.

immo-reutlingen.com finden Sie auch auf Facebook und Instagram.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Geschichte und Charakter! Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1913, das 1979 kernsaniert wurde, verbindet historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² und zusätzlichen 218 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie viel Raum für Familien, Kreative oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter ein in den Wohnraum integrierter Bürobereich - ideal für Homeoffice oder freiberufliche Tätigkeiten. Eine separate Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung, für Gäste oder als Rückzugsort für Familienmitglieder. Insgesamt 4 Bäder sorgen für Komfort und Funktionalität. Der Korkfußboden in den Wohnräumen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre . Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 23 m², die an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt - ob zum Entspannen, Grillen oder einfach zum Genießen. Der Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal als Weinlager oder Vorratsraum mit konstantem Raumklima. Zur Nutzfläche zählen mehrere besondere Bereiche: Ein modernes Atelier das bisher als Fotostudio genutzt wurde, ist 2009 als Anbau errichtet worden und steht für kreative oder berufliche Nutzung bereit, dieses kann mit geringem Aufwand auch zu Wohnraum umgewandelt werden. Zudem bietet die integrierte ehemalige Scheune Ausbaureserve, etwa für eine Hobbygarage, Werkstatt oder Atelier. Diese flexiblen Flächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ganz nach individuellem Bedarf. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die einen sicheren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge bieten. Das Haus ist bezugsfertig, jedoch an einzelnen Stellen renovierungsbedürftig - kleinere Schönheitsreparaturen und Modernisierungen bieten die Möglichkeit, dem Haus Ihre eigene persönliche Note zu verleihen. Fazit: Ein Haus mit Geschichte und Zukunft - perfekt für alle, die großzügiges Wohnen, kreative Freiräume und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Hier finden Sie nicht nur Platz, sondern Möglichkeiten. Ausstattung - Einliegerwohnung - Kachelofen (der Einsatz muss aufgrund gesetzlicher Bestimmungen getauscht werden). - vier Badezimmer - Gäste WC - Atelier (ehemaliges Fotostudio) - Korkfußboden - zwei Garagen - Scheune - Brunnen Lage Die Immobilie befindet sich im Reutlinger Stadtteil Rommelsbach, direkt an der Hauptstraße mit guter Sichtbarkeit und Verkehrsanbindung. Die zentrale Lage bietet Vorteile für Wohnen und Gewerbe. In fußläufiger Nähe befinden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulformen sind ebenfalls im Ort vorhanden. Rommelsbach ist über die B464, B27 und B28 schnell erreichbar. Die Buslinien 1, 24 und der Expressbus X3 binden den Stadtteil gut an Reutlingen, Tübingen sowie an den Flughafen Stuttgart und die Messe an. Der Reutlinger Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Stuttgart, Tübingen und Ulm. Dank der Nähe zu Tübingen (15 km), Metzingen (10 km) und Stuttgart (40 km) sowie zur Schwäbischen Alb bietet die Lage einen guten Mix aus urbaner Infrastruktur und Naherholung. Sonstiges Haftungsbeschränkung: Sämtliche Angaben und Unterlagen zum Objekt stammen vom Verkäufer und wurden nicht geprüft. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung beschränkt sich insoweit auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur zur Illustration. immo-reutlingen.com finden Sie auch auf Facebook und Instagram.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 208 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 440 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

928 m² Grundstück, Charmantes Fachwerkhaus mit Ausbaureserve - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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