iTH: Erdgeschoss – KfW40-Wohnen mit Gartennutzung, Tiefgarage & Top-Komfort!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46119
Kaufpreis
439.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
97 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
4.526 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige, neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modern gestalteten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Oberhausen-Klosterhardt-Nord. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein zukunftsorientiertes Energiekonzept und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Auf ca. 97 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 gut geschnittene Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Erdgeschosslage sorgt für einen komfortablen Zugang und kurze Wege im Alltag. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die besonderen Wert auf komfortables Wohnen legen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine zentral angeordnete Diele, von der aus sämtliche Räume sinnvoll erschlossen werden. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie den direkten Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist harmonisch in das Wohnkonzept integriert und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist die teilüberdachte Terrasse, die den Wohnraum attraktiv nach außen erweitert. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. In Verbindung mit der möglichen Gartennutzung entsteht ein hoher Freizeit- und Erholungswert direkt vor der eigenen Tür.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und passt sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an. Das moderne Tageslichtbad überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.
Auch technisch erfüllt die Immobilie hohe Ansprüche. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützt ein gesundes Raumklima und trägt zu einer effizienten Energienutzung bei. Elektrische Rollläden, hochwertige Fenster, ein Personenaufzug, ein privater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit vorbereiteter Infrastruktur für Elektromobilität runden das Angebot ab.
Das Gebäude überzeugt durch seine solide Massivbauweise, erhöhten Schallschutz und eine moderne Architektur. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik, komfortabler Erdgeschosslage sowie Terrasse mit möglicher Gartennutzung schafft ein Wohnkonzept, das sowohl heute als auch langfristig überzeugt.
Weitere Informationen sowie umfangreiche Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich.
Ausstattung
+++ BAUWEISE & KONSTRUKTION: Massive Bauausführung in Beton, Stahlbeton und Kalksandstein gemäß geprüfter Statik und aller bautechnischen Nachweise. Die Geschossdecken werden als Ortbeton- oder Filigrandecken mit Aufbeton erstellt. Erdberührte Bauteile sowie die Aufzugsunterfahrt erfolgen in wasserundurchlässigem Stahlbeton. Der gesamte Gebäudekomplex erfüllt die Anforderungen an den erhöhten Schallschutz gemäß DIN 4109-5. +++ DACH & ABDICHTUNG: Flachdachkonstruktion mit umlaufender Attika, bituminöser Abdichtung, Gefälledämmung und extensiver Dachbegrünung. Entwässerung über Flachdachgullys und außenliegende Zinkfallrohre mit Notentwässerungen. +++ FASSADE: Wärmedämmverbundsystem (WDVS) als Silikonharz-Kratzputzsystem gemäß Schall-, Brand- und Wärmeschutzanforderungen. Farbgestaltung nach architektonischem Konzept. +++ FENSTER & ROLLÄDEN: Kunststofffenster mit Mehrkammerprofilen, innen weiß, außen Oregon-Holzoptik. Ausführung gemäß Schall- und Wärmeschutz. Sämtliche Wohnräume erhalten elektrische Rollläden (außer Bäder). Außenfensterbänke aus eloxiertem Aluminium. +++ HAUSTÜRANLAGE: Mehrteilige, thermisch getrennte Aluminiumkonstruktion mit Wärmeschutzverglasung, Sicherheitsbeschlag. Seitenteil festverglast zur natürlichen Belichtung des Eingangsbereichs. +++ TREPPENHAUS: Betonwerksteinbelag auf Tritt- und Setzstufen. Handläufe aus Edelstahl. Wandflächen verputzt, tapeziert mit Glasgewebe und weiß gestrichen. Fensterbänke aus Betonwerkstein. Aufzugskabine mit Bodenbelag analog Treppenhaus. +++ HEIZUNG & ENERGIE: Luft-Wasser-Wärmepumpe als zentrale Heizungsanlage. Energieeffizienz gemäß KfW-Förderstandard „Klimafreundlicher Neubau – Effizienzhaus 40“. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, ausgelegt für Niedertemperaturbetrieb. Rohrleitungen sauerstoffdiffusionsdicht und entsprechend DIN 4109 schall- und wärmegedämmt. Warmwasserbereitung über Wärmepumpensystem mit Pufferspeicher. +++ LÜFTUNGSSYSTEM: Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in Wohn- und Schlafräumen. Innenliegende Bäder und WCs mit Lüftung nach DIN 18017-3. Ergänzende Fensterlüftung als Intensivlüftung. +++ SANITÄRINSTALLATION: Schallgedämmte Fallrohre, schallentkoppelte Befestigungen und Montageelemente gemäß DIN-Vorgaben. Die Badezimmer werden inkl. Fenster, Handwaschbecken, ebenerdiger Dusche und WC ausgeführt. +++ ELEKTRO & MULTIMEDIA: Ausführung gemäß VDE-Richtlinien. Zählerzentralisation im Hausanschlussraum. Ausstattung mit Gira Serie 55 oder gleichwertig, reinweiß glänzend. Breitbandkabelanschluss (Telefon/TV/Internet). Photovoltaik-Anlage zur Erfüllung der KFN-Anforderungen, Leitungswege bauseitig vorgerüstet. +++ AUFZUG/BARRIEREFREIHEIT: Stufenloser Zugang zum Gebäude. Barrierefreier Personenaufzug gemäß DIN 18040-2, Kabinengröße 1,10 × 1,40 m, Türbreite 90 cm. Ausstattung mit Notrufsystem und hochwertigem Bodenbelag analog Treppenhaus. +++ TIEFGARAGE: Gemeinschaftliche Tiefgarage mit gepflastertem Boden. Stellplätze für Elektromobilität vorgerüstet inkl. Lastmanagementsystem und separatem Elektrohausanschluss. Wallbox, Zähler und Montage auf Kosten des Eigentümers. +++ KELLER & ABSTELLFLÄCHEN: Kellerräume mit Aufputz-Elektroinstallation und Leuchte. Technische Versorgung über rückstausichere Schmutzwasserführung und Entlüftung gemäß Entwässerungsplanung. +++ AUßENANLAGEN: Ausführung nach Planung des Landschaftsarchitekten. Pflasterbeläge in Grau und Anthrazit zur Akzentuierung. Fassadenbegrünung in Teilbereichen. Unterflur-Müllsystem im Zugangsbereich. Fahrradabstellplätze im Außenbereich, in der Tiefgarage sowie in den Kellern. +++
Lage
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage des Oberhausener Stadtteils Tackenberg an der Adresse St. Jakobus 6. Dieser gewachsene und zugleich angenehm ruhige Wohnbezirk überzeugt durch seine ideale Lage zwischen den Stadtteilen Sterkrade im Westen und Osterfeld im Osten sowie der unmittelbaren Nähe zur Nachbarstadt Bottrop. Die Umgebung ist geprägt von einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung und bietet somit ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld, welches insbesondere für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung entlang der Dorstener Straße sowie im nahegelegenen Einkaufszentrum „Sterkrader Tor“, welches eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten bereithält. Die Verkehrsanbindung ist als äußerst komfortabel zu bezeichnen. Über die Autobahnauffahrt Oberhausen-Königshardt, welche sich in kurzer Distanz befindet, erreichen Sie die Autobahnen A2, A3 sowie die A516 und sind somit optimal an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz angebunden. Darüber hinaus gewährleisten mehrere Buslinien des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage liegt in der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen. Die Sterkrader Heide im Norden, der Köllnische Wald im Osten sowie der Osterfelder Wald mit dem beliebten Revierpark Vonderort im Süden bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Lage macht diesen Neubau-Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Oberhausen. Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen persönlich für Ihre detaillierten Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Sonstiges
Energieeffizienz: B, 32,32 kWh/(m²*a), Wärmepumpe, BJ 2025, A.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 439.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sep/Okt 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 97 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.900 €)
- 1.877 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.800 €)
- 1.668 € / Monat
- 30% Eigenkapital (131.700 €)
- 1.460 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 456 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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